2016年取得父母移民绿卡,两年后在澳买了一房。国内的自住房(是房改房02年购买的)一直没卖,本来来来回回两头住,现要卖国内房,在澳将如何报税。
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你不说,没人知道,还报什么
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找靠谱的会计问问吧。
如果老老实实按澳洲的税制,
可以
1.把国内房产视为自住房,国内卖掉的房子不用交增值税。但澳洲的房在买房日和在国内房卖房日之间的那段日子,不能算自住房,增值部分以后卖房要交增值税。如果增值不多,可以考虑找个估价师对澳洲房子在国内房卖掉之日做个估价。以后澳洲的房卖了报税审计就不会有太大麻烦
2. 澳洲的房子自买房日起算自住房。国内那个从澳洲买房日起就不算自住房了。国内房卖掉后的差价(卖价-澳洲买房时国内房子的市场价)扣除开支的部分,交增值税
自己算算那种划算。我说的也不一定对。自己算不明白的话就找个靠谱的会计算算。
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所以你报了就是我们广东人说的多个香炉多只鬼,自找麻烦。
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卖国内房不要报. 卖掉澳洲的房子按澳洲的税制
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钱不准备过来了就别报了,钱要过来的话国内的房可以做个评估,算下自成为税务居民至今的增值部分,2016的话应该增值也不会太大吧。
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