请问大家，我家要搬出去租房，原来的自住房出租。
自住房有房贷，但是offset足够，已经可以不用交利息。
我了解自住房卖的时候不用增值税，那请问收到的租金 有什么税务方面的优惠吗？谢谢。
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除非你收现金，不然要计入收入，按收入上税。房租无法像投资房那样抵扣房子维护费用，当然卖房也不用交增值税。
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没有，按正常的投资房一样报税
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我觉得可以当成投资房看待报税
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以后卖房要付部分增值税
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为什么无法像投资房那样抵抗房子维护费用？放租了不就变成了投资房了吗？
我知道这自住房变投资房最好做一个valuation，因为我们打算是先租着看，之后也许搬回来，也许会卖掉。
但是听说还有个六年法则，这又有什么具体影响？
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甘蔗没有两头甜，如果你要抵扣维护费用当成投资房，可能以后要交增值税，具体几年规则最好咨询一下会计。
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楼主想要什么样的优惠呢？
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明白了，你的意思是这取决于我想把他当成投资房还是自住房来处理。当作投资房可抵税，当然以后要交这段时期的增值税。
至于六年法则，我自己去ato网站看案例再找会计。
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这不是想不想要的问题。
本打算把自租房出租，自己再租房住。后来才发现应该是用税后租金收入再去租房住，这一进一出和我们原来的天真想法差距蛮大，所以幻想有没有可能存在和自住房买卖免增值税类似的优惠。
这样解释清楚了吗？对税法熟悉的人来说这问题也许很可笑？
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楼主做啥美梦呢
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其实，私下里出租可以满足楼主的需求。
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没用。一个人同一个时期只能指定一个自住房用于税务六年法则
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