在许多投资者级单位价值下滑的市场中，买家被警告不要被便宜货的想法所诱惑 - 从长远来看，这可能会花费更多。
如果单元类型、质量和位置不受欢迎，那么即使价格可能比新冠疫情前的峰值低 18.4%，其价值可能仍然永远无法恢复。
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并非所有投资者都从房地产中赚钱。图片来源：Peter Rae
“对于单元房，你需要考虑建筑的质量、房产的年龄和位置，”CoreLogic 澳大利亚研究部负责人 Eliza Owen 说道，她撰写了一份显示 65 个单元房市场的报告在悉尼和墨尔本现在的房价低于之前的历史高点。
“通常，20 世纪中后期的建筑质量比我们在 2000 年代看到的建筑要好。现在有很多公寓，导致一些市场低迷，但随着人们越来越适应公寓生活，房子变得越来越便宜，好的公寓的市场将会上涨。”
供应LJ Hooker 商业研究主管马修·蒂勒 (Mathew Tiller) 表示，新公寓的数量也在稳步下降，这将在以后推动它们的发展。
“我们已经看到单价中位数与中位数之间的差距不断扩大。悉尼和悉尼的房价墨尔本，”他说。 Domain 的最新数据显示，悉尼房价中位价目前为 1,654,668 澳元，单价中位价为 815,258 澳元，而墨尔本则分别为 1,024,243 澳元和 572,491 澳元。
“因此，只要房地产基本面良好。自新冠疫情以来，独立屋更受欢迎，但供应量较低，因此对单元房的需求增加。”
CoreLogic 报告发现，在所有单元房价值下降的郊区中，情况最差受到影响的是悉尼的 Epping，比 2017 年 5 月的峰值低了 18.9%，而悉尼奥林匹克公园则下降了 14.8%。在墨尔本，以公寓为主的CBD下跌了8.4%，Docklands下跌了5.1%，Southbank下跌了4.2%。阿伯茨福德（16%）和东墨尔本（17.2%）的跌幅更大。
广告“我们还看到昆士兰州、西澳大利亚州和南澳大利亚州的投资者活动有所回升，因为这三个州的资本增长在一些州中最为强劲。更便宜的口袋市场，”欧文说。 “投资者倾向于追随资本增长。”
正在加载与此同时，维多利亚州和新南威尔士州的单位价值下降正在创造机会。 PRD Real Estate 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，这表明墨尔本的房价在大流行后仍未完全恢复，而悉尼的反弹速度更快，但现在价格已经疲软。
“但是在购买投资单位时，你不应该仅仅关注那些价格下跌幅度最大的产品，”她说。 “由于其他原因，他们可能永远无法康复。例如，旧的深色单间公寓永远不会像回报率更高的两居室或三居室公寓那样受欢迎。”
Propertyb 的领先买家经纪人 Rich Harveyuyer.com.au 还认为，浮动单价可以使它们具有吸引力，但同样，它们必须具有良好的质量，并且位于正确的区域。
“此外，我喜欢10、20 或最多 30 个单位，这样购买时就没有那么激烈的竞争，最好选择建筑精美的东西或古老的装饰艺术街区，”他说。 “但现在确实存在一些非常好的反周期投资机会。
“目前有一个很好的买入窗口，”他说。 “但在新库存有限或没有新库存建设的地区，它必须是一个好的单位。”
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