以小额存款支付抵押贷款的购房者数量大幅增加，这表明他们渴望进入房地产市场。
最新研究表明，9.2% 的新购房者截至 6 月季度，自住业主贷款的贷款估值比 (LVR) 为 90% 或更高，高于一年前的 6.1%。
越来越多的购房者拥有小额首付。图片来源：Dion Georgopoulos
投资者也在大量借贷，3.22% 的贷款具有相同的 LVR，高于同期的 2.3%。
“过去，人们常常等到存够钱才能存够钱，但现在他们非常渴望尽快进入市场，因为他们认为房价上涨是一种获得收入的方式。”抵押贷款经纪人Intelligent Finance董事总经理贾斯汀·杜博夫(Justin Doobov)表示。
“此外，他们知道，今天价值100万美元的房子在三年后可能价值130万美元，前提是他们存了足够的钱。 ，所以他们想避免错过。他们已经受到不断上涨的房价和生活成本的挤压，因此存下一笔像样的存款也不是那么容易的。”
CoreLogic 使用数字发布了新数据由澳大利亚审慎监管局（APRA）发布。它显示，高 LVR 贷款在 2020 年 12 月达到顶峰，然后稳步下降，直到 2023 年 12 月突然大幅上升。
CoreLogic 经济学家 Kaytlin Ezzy 表示，LVR 对自住业主和投资者而言上升的主要原因之一是高利率环境导致借贷能力下降。
“借贷能力变得更加紧张，尤其是在资产价格仍在上涨的情况下，”她说。 “房价不断创下新纪录，因此许多人的财务状况变得异常紧张。”
广告自住业主也越来越多地采用联邦政府的首套房担保计划，符合条件的买家只需支付低至 5% 的首付即可获得一套住房，而无需支付昂贵的贷款费用抵押贷款保险。相反，澳大利亚住房局 (Housing Australia) 代表政府担保高达 15% 的住房成本。
正在加载“此外，投资者受到资本收益前景的强烈激励，因此正在权衡Ezzy 表示，“克服了只筹集小额存款并提取大额贷款的缺点，并具有更早进入市场的优势。”
“很多人试图在利率下降之前进入市场。会降低，因为他们预计房价会上涨，因为更多的人会因此尝试购买。
“他们将降息的前景纳入了投资决策。也许人们也越来越习惯高利率环境，并且他们受益于政府减税，这帮助一些人加入进来。”
抵押贷款经纪人和创始人《两只红鞋》的丽贝卡·贾勒特-道尔顿 (Rebecca Jarrett-Dalton) 表示，她认为高 LVR 上升的主要原因仅仅是银行现在允许这样做，而此前银行对贷款条件的限制要严格得多。
“许多主要银行现在都允许这样做，联邦银行现在允许买家贷款高达 95%，”她说。 “事实证明，首套房保障计划非常受欢迎。
生活成本的上涨使储户面临压力。图片来源：Nikki Short
“人们如此渴望涉足市场，即使他们买不起适合居住的东西，他们也会购买投资性房产，而不是拥有高 LVR。无论如何，他们宁愿进入市场，也不愿退出市场。”
雷·怀特 (Ray White) 首席经济学家 Nerida Conisbee 同意，广泛的首次置业者激励措施无疑推动了这一趋势，但银行竞争也可能有所贡献。
“银行业内部的激烈竞争可能是另一个因素，”她说。 “这鼓励他们向存款较低的人放贷，而较高的价格也可能发挥作用。买家可能只能提供较低的首付才能进入他们选择的郊区。”
低首付买家面临的问题是，许多人指望价格继续上涨，但房价放缓或下跌。房地产价格可能会造成重大困难。
“在某些方面，这就像去赌场并期待你的号码总是出现，却没有意识到有时你可能会在游戏中输钱，”Doobov说。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联
