在新西兰
如题，整租近两年了的房子，室外的雨水口，请知道的同学告知，谢谢！
评论
整租的话，应该是你负责，尤其你住了2年了，房子需要的保养估计你房东也没管，你也没做，出了事情就双方扯皮。
和你房东商量处理吧。
评论
谢谢回复。
那你觉得是房客的自然咯？我是房东，我也是这么认为的。但不是很肯定，所以来问问有没有能肯定的专业人士
评论
如果你的房子是house，整租给别人两年，你从来不去问的，那肯定他自己保养。如果这房是unit，一般房东是会定期去剪草维护的。真别以为整租了之后房东就不用管了，房还是你的房，房客不需要管你这些下水道的。
当然遇到天灾，掉个冰雹下来把天花板砸穿了，这都是房东走房屋保险。
但你说的这个事，如果是这两天雨太大把下水道淹了，我觉得房东还是走房屋保险吧。你也没说清楚是个什么情况，不过我觉得你能走房屋保险还是走保险吧。讲实话这种出租房我也看过不少了，都是谁都不想维护，出了事谁都不想负责这种，房东都是恨不得找个能主动把屋里屋外给你重新装修一遍的房客。
房客负的责任一般除了把室内搞脏之外，还有一些电器不爱惜，不保养，或者非正常使用导致出问题了这些。
这事如果搞上法院，极大可能是房东负责。
评论
房东的责任，定期维护房子，是房东责任，除非房客故意用垃圾堵塞下水道，这种长期使用，自然出现的问题，房东花钱处理，只要不是
评论
故意人为造成的，都是房东责任
评论
问题是房客没有清扫树叶等垃圾，堵塞了下水口造成的。房东不能隔三差五去替房客清扫吧。
评论
是house啊。
如果是管道破裂，或者地下树根弄坏管道，那是房东的责任，我同意。但由于房客没有清扫树叶等垃圾，堵塞了下水口，我很难理解是房东的责任。房东不能定期去清扫吧？
评论
这样，按照法律来说，如果你当时签了合同，房客的责任包括维护，维修和承担一切该房屋的损失（即便我觉得这几条并不合法），那么出了这个事，房客承担责任。
但如果你们并没有写，或者签合同。那么真的就是你房东责任了。这次是下雨，只把房子淹了，如果搞到什么电路把房客给电死了，那全是你的责任。
房屋的保养责任，完全是房东的，房客可以自愿接受去帮助你保养，但是如果房客不做保养（比如剪草那些），那完全是房东的责任。我租过房子，也没听说哪个房东要房客剪草洗房顶的。
你自己的房子，你都不维护，指望房客，我真的是，哈哈。
评论
看来你对这个懂的不多，连起码的剪草是房客的责任，这个常识都不知道。关于住房部的网站上有明确的说明的。
很奇怪，你本来说是房客的责任，知道我是房东后，就说是房东的责任了
不管怎么样，谢谢你的回复。
评论
抱歉，一开始以为是房客故意把垃圾堵在下水道，但后来发现是两方都没维护房屋的原因。
这个真的我说的不算，打小额官司的话最后还是房东输的可能大，除非你能证明房客是故意的。
评论
清扫树叶，是维持房子的基本整洁，是房客的义务，不是维护下水道。如果是管道的问题，当然是房东的责任，但这是因为房客没有清扫垃圾造成的。
请问出租房的户外垃圾都是房东清扫吗？
你对出租房管理有多专业？
评论
我不算专业，不过不会信口开河。
啥都不懂，就不要在这里想当然乱喷
https://tenancy.govt.nz/maintena ... /lawns-and-gardens/
评论
房东自身有义务一年一维护自己的房子，疏通下水道。虽然客人没有扫扫树叶，但是房东每三个月检查一次，看的外面垃圾多，就需要告诉租客清理，或自己找人清理，这里是新西兰，这个官司上庭，房东必是输
评论
房客没有义务做这些
评论
3个月检查一次，能保证树叶垃圾不堆积吗？虽然这样的情况很少见，法律上也没有明确说明是哪方责任，但常理上说，房东无法负责日常（日常不是不是房顶那种几年一次，而是树叶这种几天就可能有一堆）的照顾的。
谢谢你的意见，anyway
评论
兄弟，这事儿确实是要房东负责的。没有任何余地，哪怕是房客没有及时清扫。你要不相信吃亏的是你。
评论
我们公司就是做property management的，这种事儿见太多了。
评论
房东的责任
你应该在下水道那里放个东西类似筛子之类的，防止堵住。不然你还期望整个秋天冬天房客一直做这个啊？
类似的还有雨水槽
一般找到好的房客，顺便就清理一下了。但没这个义务。
评论
房东不好当，很多人不知道什么是房东的责任，以为房子整组出去就不用管了。等他们租给当地人被搞几次就学精了。。。哈哈
评论
他不知道的事情多了去了。遇上极品房客，灯泡坏了都会打电话让你来换，还是合法的。房东责任。这里的tenancy law给房客的权力太大了。
评论
只要不是你故意的，都是房东的责任。这个tenancy tribunal 已经做出了解释。https://tenancy.govt.nz/assets/Uploads/Tenancy/Tenancy-Tribunal-Practice-Note-20161-Tenant-Liability-for-Damages.pdf
Careless damage
[size=1.6em]If damage is caused by carelessness and the damage is covered by the landlord’s insurance, the tenant will not be liable for the cost of repairs, unless it was the result of an imprisonable offence. The landlord is responsible for the insurance excess costs and can not pass these costs on to their tenants.
[size=1.6em]Regardless of whether the landlord has insurance, tenants are not liable for damage caused by fire, flood, explosion, lightning, storm, earthquake or volcanic activity (fire, flood or explosion are not required to be catastrophic natural events), unless the damage was caused intentionally, was the result of an imprisonable offence or if the tenant or their invited guest caused the insurance moneys that would have been payable to the landlord to be irrecoverable.
[size=1.6em]Landlords should check their insurance policy documents before discussing compensation for damage with the tenant, as their policy may cover the damage, providing it was not intentional or the result of an imprisonable offence. The Tenancy Tribunal has issued a practice note with effect from 1 August 2016 which has further detailed information about tenant liability for damages and landlords insurance. A landlord can discuss these matters further with their insurer or seek expert advice.
[size=1.6em]Read the Tenancy Tribunal practice note in full [PDF, 1.7 MB].
[size=1.6em]If the landlord and tenant cannot agree whether the tenant is liable for the damage, the landlord can apply to the Tenancy Tribunal for the matter to be resolved. Copies of relevant insurance policies, photos of the damage, and receipts or quotes for repair should be included to support the application.
https://tenancy.govt.nz/maintenance-and-inspections/repairs-and-damages/
Under the Residential Tenancies Act 1986 (the Act), tenants are responsible for leaving the premises in a reasonably clean and tidy condition at the end of the tenancy, and for any damage they or their invited guests cause carelessly or intentionally during the tenancy. Tenants also have an obligation to notify the landlord of any damage to the premises as soon as possible after discovery of the damage. Where a tenant fails to inform their landlord of any damage, they may be responsible for any further damage that occurs.
http://www.landlords.co.nz/ask-an-expert/who-s-responsible-for-damage-2511
评论
当然是房东的责任，房子漏雨，gutter堵了你不维护房客还有权利告你呢。房客只有在发现后知会房东的义务。
评论
把房客轰走吧，然后再找房客就涨点房租，但包割草和清理花园，这样 contractor是你找的，会比较按时和频繁一些，房客才不在乎花园什么样子呢
评论
兄弟，你急问了这么多，有人回答和你想的不一样就和别人吵，这你还问啥啊，怎么想的就怎么做呗，后果自己承担就行了
评论
谢谢大家回复，我当房东十多年了，这样的问题还是第一次遇到。
我知道象电器，屋顶这类问题，如果不是房客故意损坏，都是房东的责任。但这个是房客的careless造成的，所以来问一下。
现在问题已经解决，我找人疏通了，房客（洋人）也答应以后会不时清扫树叶，淹的损失不多，不需要保险索赔。
评论
不是我要跟人吵，对回复的人，不管意见怎么样，我同意不同意，我都谢谢人家的。
但有些人没有教养，出言不逊，就需要教教他怎么说话。