过去十年，悉尼的房价中位数几乎翻了一番，因为该市的居住需求超过了可用土地的供应。
但单元房价格的上涨速度约为同期的三分之一，远远不符合房地产每 10 年翻一番的传统观点。
过去十年，悉尼房价飙升。信用：Steven Siewert
根据 Domain 发布的最新房价报告，截至 2024 年 9 月的 10 年间，悉尼房价上涨了 94.6%，达到中位 165 万澳元周二，显示。
仅在十年前，典型的悉尼房屋售价为 850,000 美元。
十年前，首都的典型单元房售价约为 605,000 美元，此后已上涨 34.6 美元。中位数为 815,000 澳元。
研究和经济领域负责人尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示，悉尼有限的地理位置和城市扩张的有限能力推高了房价。
“悉尼绝对是内陆地区，悉尼的内陆性质将导致土地和房屋价格溢价，”她说。
“再加上澳大利亚人对房屋的偏好，这为强劲的房价奠定了基础。增长。”
广告包括过去十年单位建设热潮随之而来，随后银行对投资者的贷款受到打击，这意味着某些类型单位的买家数量减少。大流行开始后，一些悉尼人寻找有更多空间在家工作的独立屋。
正在加载“一般来说，从长远来看，独立屋的增长率更高，因为它是一块土地，可以看到鲍威尔说：“随着时间的推移，房子会升值，而贬值。” “相比之下，单元房或公寓的价格增长率不会那么高。”
她补充说，房地产价格并不总是会在十年内翻倍，并表示较低的单元房增长率使得房地产价格在十年内翻倍。对于首次置业者来说，换大房是很困难的，尽管这意味着入门级房产的承受能力会更好。
她说，即使在单元房中，投资者偏向的公寓也不一定具有与传统单元房相同的增长率。 .
“这几乎就像重新开始一样 - 你买了你的第一套房子，你买了一个单元。到房子的飞跃要大得多，”她说。
“这绝对是劣等的。您无法将某人在一个单位中看到的资本增长与当今婴儿潮一代的收获进行比较 - 几十年来房地产价格周期的强劲速度。
悉尼房价的上涨速度快于公寓的上涨速度。图片来源：Steven Siewert
“当价格下跌时，对于任何试图进入房地产阶梯的人来说都是件好事，但我们需要看看我们如何创造和建设。”
她呼吁更加多样化的阵容“土地是一种固定商品，它是有限的，”她说。 “随着对土地的需求增加，价格就会上涨，因为我们无法神奇地增加更多土地。我们能做的就是增加这片土地的密度。”
她说，在某些地点和时间范围内，房地产价值在十年内翻了一番，但并不统一。
例如，悉尼的地理位置受到港口、海岸和山脉的限制，因此比墨尔本更难供应新住房。
“这往往会给现有住房带来更大的压力； ”
另一方面，较低的资本增长意味着更好的住房负担能力，她说。
“我们希望供应量大幅增加， “我们想要更好的负担能力，这实际上意味着更慢、更小的价格上涨，”她说。
“如果我们想要更好的负担能力，那么我们就不能从住房中寻求资本增长。”
PK Property 的买家经纪人 Peter Kelaher 表示，许多买家更喜欢独立屋，但如果他们想要住在悉尼特定地点，他们可能会选择更实惠的公寓，而不是搬离家人、朋友和便利设施。
Loading他建议单位买家选择一个不会有大量其他公寓拔地而起的地区，以保护他们的资本增长前景。他说，他们应该避开患有混凝土癌症的街区，并注意新公寓的建筑质量。
受欢迎的功能包括阳台、开放式起居室、内部洗衣房和街边停车位，他说。
价值高达 200 万美元的两居室单元的实际分层费用可能在每季度 800 至 1800 美元之间，买家应检查是否会征收特别税以及有多少现金。偿债基金，他说。
“如果你能进入那些无法再建造公寓的地区，那确实是一个好地方 - 但问题是它们是已建成的地区，而且你要付钱。”
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