在紧张的市场中寻求缓解的悉尼租房者几乎没有选择，因为在过去 12 个月中，只有少数郊区的租金要价出现下降。
许多拥有优质收入的人，例如Domain 最新的租金报告显示，北部海滩和东部郊区的普通家庭仍然难以负担。
North Curl Curl等优质郊区的房屋已记录然而，他们仍然无法负担。图片来源：Wolter Peeters
North Curl Curl 9 月份季度，独立屋的中位数下降了 11.1%，仍处于较高水平，为每周 1500 美元，其次是 Clovelly，为 1650 美元（-10.8%），棕榈滩为 1645 美元（-8.6%）。
悉尼有 14 个郊区的房屋租金低于一年前，但其中只有两个低于悉尼平均租金：中央海岸的 Green Point 和 Booker Bay，分别为 710 澳元和 580 澳元。
<就单元而言，四个郊区下降了 2.6% 或更少。所有租金都低于720美元的历史新高，但租房者只能选择两个内城区。其余位于蓝山和中央海岸地区。Earlwood 下降了 1.6%，Darlington 的房价为 660 澳元，下降了 0.4%。
悉尼的空置率为 1.1%。 %，去年同期上涨了 0.9%，但仍处于较低水平。
研究和经济领域负责人 Nicola Powell 博士表示，在优质地段找到负担得起的租金可能就像大海捞针一样.
广告“财务压力引导需求”她说。
鲍威尔表示，随着租房者转向租房，包括 North Curl Curl、Clovelly 和 Palm Beach 在内的优质郊区的需求可能比 12 个月前有所减弱。位于市中心、价格更便宜的单元。
她说，这种下降也可能表明现在的租户与 12 个月前相比是谁。
“租赁市场的部分原因是那些等待的人购买。不一定是首次置业者，而是那些已经卖掉家庭住宅并正在等待合适的房产进入市场的人，”鲍威尔说。
“价格开始回升，这本身就有助于推动购买决策的变化。”
正在加载PEXA 首席经济学家 Julie Toth 表示，悉尼可能已经达到了承受能力的上限。
“如果你真的达到了承受能力的极限，然后随着房屋上市，价格必须降低，因为没有人买得起。”她说。
“对于租房者和买家来说，在价格更便宜的郊区，需求压力要大得多。”
Toth 表示，较长的租赁协议可以提供租金保障，并有助于缓解市中心地区的紧张状况。
“与其他国家相比，我们的房地产市场在这 12 个月里很不寻常。典型的澳大利亚。在其他地方，三到五年更为典型，在一些欧洲国家甚至会增加到几十年。”她说。
租户新南威尔士州联盟政策和宣传经理杰米玛·莫布雷 (Jemima Mowbray) 表示，优质郊区的房东可能一直在测试市场，看看他们能得到什么，但他们可能不得不做出调整。
“他们可能已经看到了当他们的挂牌价与之前一样高时，人们的兴趣就减少了。”Mowbray 说。
“在某些方面，挂牌房源反映了市场如何让人们精疲力竭，而房东也无法继续挑战极限。 ”
正在加载Mowbray 表示，优质郊区租金要价的下降并不一定会带来更实惠的房产，因为租房者必须妥协，在他们所在的地区寻找更便宜的选择。
“这可能向中介和房东表明，他们不能继续以目前的价格挂牌，”她说。
“我们看到一些家庭的孩子必须共用一个房间LJ Hooker 棕榈滩的克里斯蒂·弗雷泽 (Kristy Frazer) 表示，棕榈滩是租赁市场的反常现象，因为房屋必须由业主腾出。 11 月底或 12 月初，为度假租赁做好准备。
“显然，没有多少人愿意在棕榈滩的隆冬签署为期六个月的租约，”弗雷泽说。< /p> North Curl Curl 的跌幅为 11.1%，至-房屋的中位数为每周 1500 美元。图片来源：Wolter Peeters
“几个月前，它完全死了现在情况发生了根本性的变化。我们不能将房产长期保留在市场上，任何出现的情况都会很快引起人们的兴趣。”
North Curl Curl 也有点反常，Stone Real Estate 的 Rodney Scurrell 说道。曼利。
“大多数人通常不会选择住在北部海滩的郊区，”斯卡雷尔说。
“租房者通常更喜欢曼利、淡水、昆斯克利夫或迪威，然后考虑周边郊区，例如 North Curl Curl（如果没有）。”
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