潜在购房者对当前是否是购房好时机的悲观情绪已降至 2023 年初以来的最低水平。
消费者预计利率将开始下降 — — 或者至少会下降本周备受关注的西太平洋银行-墨尔本研究所消费者信心调查发现，未来一年房价不会进一步上涨。
消费者预计今年利率将开始下降，或者至少不会进一步上升.图片来源：Luis Enrique Ascui
在现场，经纪人报告说，一些买家试图在任何价格之前购买降息增加了他们明年可能面临的竞争程度。
“买房时机”指标升至 78 点，为去年年初以来的最高读数，但仍处于深度负值区域 –远低于 100 点——西太平洋银行发现。
西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑 (Matthew Hassan) 表示，这一结果远低于约 120 点的长期平均水平。
正在加载“有所改善，但仍然非常悲观，”他说。
“人们对加息的担忧已经平静下来……消费者开始接受利率可能会降低而不是升高的想法。”广告
“利率会产生影响，但价格和收入也会产生影响，虽然利率故事正在改变负担能力状况，但改善幅度将相当有限，”哈桑说。
图片来源：Justin McManus他预计2月份首次下调现金利率，然后是每季度一次降息的试探性宽松周期。
他强调，现在是否是购买的好时机取决于个人情况，但表示那些有能力承担债务的人处于高利率环境中的人比那些因高抵押贷款利率而被定价的人有优势。
“现阶段并不期望通过推迟购买决定来获得更好的价格，但他们并不AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，尽管调查显示许多消费者认为现在不是购买的好时机，但事实可能并非如此。当利率高且买家需求低迷时，这将是一个糟糕的时期，特别是在墨尔本和悉尼部分地区等价格疲软的地方。
“我们还看到挂牌房源数量有所增加。因此，这些地区正在变得更像是买方市场，”他说。 “现在是寻找的好时机。”
但布里斯班和珀斯的情况有所不同，他说，房价一直在上涨。
他提出了利率明年 2 月降息，但表示最快可能在 12 月降息，因为基本通胀率下降。
宽松周期将提振房地产市场，但从历史上看，通常需要几次降息他说，在市场起飞之前。“一旦开始看到降价，买家就会开始对未来进一步降价的预期更加热情，这最终将推动房地产市场上涨——但不一定在第一次之后，”他说。
“到四月或五月，你可能会看到平均价格出现更强劲的势头，并且周期开始再次回升。”
< p>如果考虑降息，不良销售可能不会有太大的提升，这也可能为定价设定一个底线，他说。“如果降息即将到来，尝试坚持下去更有意义。”
抵押贷款经纪人克里斯·福斯特·拉姆齐（Chris Foster Ramsay）注意到购房者试图在储备银行采取行动之前入市。
“聪明的人由于市场力量的潜在影响，他们试图在降息之前购买，”他说。
“[买家问]，‘如果利率下降，借贷能力上升，这是否意味着如果房价也会上涨，市场竞争会更加激烈吗？这似乎就是我所听到的。”
当买家询问是否应该立即购买还是等待时，他指出如果他们等待较低的利率，他们就有可能为房屋支付更多费用。
他说，单一收入买家发现在合适的房屋方面具有竞争力“特别有问题”，并且在房屋面积或位置上做出了妥协，或获得家人的帮助。
他说，双收入买家现在拥有更好的借贷能力，但仍然经常需要现金捐款或联邦政府帮助支付押金。
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