新研究显示，价值数十亿澳元的澳大利亚房产面临着丛林大火或洪水的高风险，这可能会颠覆人们的生活，推高保险成本，并对房产价值造成下行压力。
但潜力巨大Domain 的 2024 年风险报告发现，即使气候变化导致极端天气事件变得更加频繁和严重，购房者在购买房产之前也并不总是充分了解房产的风险。
价值数十亿美元的房产，例如这家在 2022 年遭受洪水袭击的新南威尔士州企业，洪水和丛林火灾的风险很高。图片来源：Elise Derwin
超过 32,000 所房屋，占澳大利亚总房屋数的 0.3%报告发现，面临丛林火灾高风险的房屋，相当于价值 310 亿澳元的财产。
维多利亚州面临高丛林火灾风险的房产总价值最高（138 亿澳元），其次是新南威尔士州（ 106 亿澳元）和西澳大利亚州（54 亿澳元）。
报告发现，随着一处房产的丛林火灾评级每升高一次，其价值就会下降 2%，因为买家会调整他们的价格预期。风险地区。
近 141,000 所房屋面临河流洪水的高风险：也就是说，洪水可能每 33 年发生一次，或者大约在住宅抵押贷款的期限内发生一次。这些房屋总价值为 991 亿澳元。
新南威尔士州是洪水高风险房产总价值最高的州（496 亿澳元），其次是昆士兰州（309 亿澳元）和维多利亚州（91 亿澳元）。
50 厘米洪水风险每增加一个百分点，房产价值就会下降 0.8%。
广告“这份报告几乎就像一个时间快照，看看今天的情况，但我们知道这些由于气候变化，自然灾害正在升级，”Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士说。
“未来的影响可能会更大，影响更多的家庭和社区。”
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她表示，随着房地产价格普遍上涨，长期经济影响可能会更加深远。
但她表示，可以采取更多措施来提供信息，以了解有关情况特定财产的风险。
地方和州政府持有有关不同财产风险的信息，其中一些可在销售合同中找到，或者潜在买家可以付费完成报告。报告发现，这些信息已经开始影响定价。
“如果您是正在寻找特定房屋的买家，您应该能够自由获取有关该房产风险的信息。”鲍威尔说。 “最终目标是列表的透明度，但我们需要的是政府和各个利益相关者之间的协作以及改善数据的获取。”
悉尼之家业主 Katya Matavilava 希望更多地关注防洪，而不仅仅是疏散。图片来源：Dominic Lorrimer
有关气候风险的数据应该她说，还可以为政府关于绿地开发或额外公寓开发的规划决策提供信息。
悉尼房主 Katya Matavilava，36 岁，在萨瑟兰郡的沃罗诺拉 (Woronora) 居住已经第五年了，经历过多次洪水事件，包括四月。
正在加载在大坝开始溢流并将沃罗诺拉河推高之前，她和她的家人正在观看天气预报和沃罗诺拉大坝水位。该社区开始洪水泛滥，虽然没有达到 2020 年的水平，但足以让附近的步道被齐膝深的水淹没至少一周。
“你会感到持续的焦虑真的不知道第二天晚上会发生什么，”IT 员工 Matavilava 说道。
“我无法想象我需要穿着及膝橡胶靴才能进入我在大悉尼的房子”
Matavilava 相信洪水会影响房产价值，但更关心的是对保险费用和生活质量的影响，因为她买了房子作为永远的家。
她保险费用已经达到每年 6000 美元，并且每年上涨约 20%，她说这一费用已经难以管理。但是，她说，一些邻居的报价是每年 2 万美元，她担心他们会停止购买保险，并在另一场洪水中变得经济脆弱。
她希望更多地关注防洪而不是疏散，包括更好的大坝容量管理和改善的雨水基础设施。
昆士兰大学战略管理教授、灾难保险专家 Paula Jarzabkowski 担心气候风险已经影响财产价值。
她说：“我们会得到的是，那些买不起房的人最终会陷入危险的住房存量。”
“买家并没有像他们想象的那样意识到这一点。洪水或其他灾难对他们的房屋造成的风险，这并不妨碍他们获得抵押贷款。”
正在加载Jarzabkowski 表示，当一些地区变得无法投保且无法投保时，受洪水影响的居民最终只能依靠公共资金。是一场灾难。洪水风险是否能得到解决也存在不确定性。
她强调，除了向个人提供有关其风险的信息之外，还需要系统性的解决方案，包括将房屋抬高到洪水水位以上、采取缓解措施，使房屋更加安全。防火、某些地区的堤坝、在最脆弱地区转移人员的计划以及禁止在危险地点进行建筑。
Domain 研究还涵盖了海岸侵蚀，但发现了海岸线侵蚀的风险并没有显着影响房产价值，因为买家优先考虑位置和景观。
估计价值 264.1 亿美元的房产面临海岸侵蚀的风险，即距离海岸 150 米以内的十分之一的房屋面临海岸侵蚀的风险。
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