上周一个下雨的早晨，我沿着曼利海滩踱步寻找一样东西：一块可卡因。我越来越相信，不是做一系列可乐的好处，而是我需要一些接近彩票中奖的东西才能让我摆脱租金竞争。
如果你还没有'据我所知，去年进口的一批可卡因在进口过程中出现问题后，紧密包装的可卡因砖块已被冲上新南威尔士州海岸线。自12月以来，悉尼多个海滩发现了重达1公斤至39公斤的可卡因包裹。
我对可卡因的搜寻以另一种包裹结束。信用：
大约 650 公斤的可卡因仍然（据称）漂浮在那里，我认为在沙子上搜寻迹象不会有任何损失我的第一笔住房存款。去年，一克可卡因售价高达 400 美元。买房子是不可能的，但一公斤豪华粉末可以帮助我购买悉尼普通公寓的一半，墨尔本普通公寓的 70%，或珀斯的几乎一整套公寓。
我知道吗如何兑现一块可卡因？不。但我已经踏入了沙地，数百万美元的房产即将出现。
进入房地产市场已成为一场可笑的彩票。截至 2020 年的三十年间，房价上涨了两倍，而实际收入仅增长了 50%，负担能力和不平等现象日益恶化。
正在加载这对于完全拥有住房的人来说是个好消息，对于完全拥有住房的人来说更是好消息大约 20% 的人足够富有，可以拥有至少一套投资房产，因为近年来房价和租金都在飙升。但毫无疑问，贫富差距正在扩大。从 1997 年到 2017 年，收入贫困的年轻人和收入富裕的老年人之间的住房财富差距翻了一番，从 532% 增至 1230%。
上周，联邦政府承诺为新住房计划提供 123 亿美元的资金，其中包括 93 亿美元的社会住房。但还有很多工作要做，到 2021 年，仅新南威尔士州就有超过 200,000 个家庭对社会住房或经济适用住房的需求未得到满足。
即使是那些舒适地拥有自己的房子的人腰带意识到他们的孩子踏入这个房地产市场的大门是多么困难。从财富不平等和代际角度来看，这都是一个问题。
广告2000 年代初，90% 的中老年澳大利亚人在人生的某个阶段拥有过住房。现在，对于许多年轻人来说，这似乎是不可能实现的。
正在加载2004 年，当我大约四岁的时候，悉尼和墨尔本的人们平均在中年时购买了他们的第一套房子。 20多岁。现在我已经 20 多岁了，首次购房者的平均年龄是 30 多岁！按照这个速度，我可能永远都不够老。
大约 67% 的澳大利亚人拥有房屋或正在一次性付款，这意味着对于大多数人来说，房价上涨更符合他们的利益。毫无疑问，目前 35% 的抵押贷款人中的许多人的财务状况都很困难。但是租客，特别是尤其是那些低收入群体，正在应对预算压力以及租金上涨的持续焦虑，他们背井离乡，最终无家可归，而他们却知道花在房租上的钱已经永远离开了他们的口袋。
今年的一项调查显示，超过 70% 的租房者面临财务压力，这意味着他们将总收入的 30% 以上用于租金。许多人，包括我和我的室友，花费的钱都超过了这个数字，严重限制了我们存钱买房首付的能力。
获得家庭经济援助可以使一个人拥有房屋的机会翻倍。但低收入家庭，尤其是租房者，会发现很难（即使不是不可能）做出有意义的经济贡献。
加载我们需要记住，房屋首先是一个必要的庇护所。对投资者的税收优惠，特别是当他们购买现有房屋时，没有什么意义，因为我们面临住房短缺和负担能力危机，导致大多数租房者面临住房压力，超过 120,000 人无家可归。
资本利得税优惠 — — 如果投资者持有房产至少一年，则只需对其出售房产所获利润的 50% 征税 — — 需要削减。这个数字是 50% 并没有真正的理由。相反，资本收益应按与任何其他收入相同的边际税率征税，并根据通货膨胀进行一些调整。
就目前情况而言，这是一项耗资数十亿美元的税收折扣：10 年内将耗资 600 亿美元。据议会预算办公室称，2032年。 80%的福利流向了收入最高的10%的人。这些钱可以花在社会住房和经济适用房上，从而真正提高住房负担能力。
这是一种税收折扣，不应该得到经济范围任何一端的支持。从自由市场的角度来看，它扭曲了激励措施；从干预主义的角度来看，它是高度倒退的、不断恶化的不平等现象。但它仍然存在。我们需要国会大厦两方都有一个勇敢的政府来做正确的事。
正在加载关于住房负担能力，还有很多事情可以做，其中一些我之前已经写过：放松分区法规，取代印花税和土地税并加快建筑审批。但我们也应该关注资本收益的让步。
我沿着曼利海滩进行的搜索没有发现任何可卡因。相反，我肚子咕咕叫，搜遍了附近的商店，最后买了一盒包装严实的鱼和薯条。我眼前的渴望消退了，但遗憾的是，我对更公平的房地产市场的渴望将持续下去。
米莉·穆罗伊 (Millie Muroi) 是《悉尼先驱晨报》和《时代报》的商业记者。
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