财经编辑多米尼克·鲍威尔 (Dominic Powell) 和我们的专家分享有关如何储蓄、投资和充分利用金钱的技巧。查看全部 41 故事.< p>Real Money是一份免费的每周时事通讯，提供有关如何储蓄、投资和充分利用金钱的专家提示，每周日发送。您正在阅读摘录 - 注册即可在收件箱中获取整份时事通讯。
对于那些有幸/有幸拥有一份时事通讯的人来说，拥有自己的房屋有很多好处。有一个栖身之所是很酷的，而且成为澳大利亚房地产市场的一部分……我想也不错。但他们没有警告你的一件事是，你必须谈论（和思考）你该死的抵押贷款。
对于感觉应该“设置”的事情然后忘记”，这些令人烦恼的问题几乎一直存在。你的汇率是多少？您应该更换不同的贷方吗？您应该增加/减少每月还款额吗？您有对冲账户吗？什么是对冲帐户？
很多人都拥有抵押贷款抵消账户，但许多人不知道如何最大限度地发挥其潜力.信用：Aresna Villanueva
最后两个问题是我希望阐明的问题，以及您可以通过某些方式从抵消账户中获得最大收益（如果您有的话），并每月节省抵押贷款费用。
首先，抵消账户是与您的住房贷款关联的交易账户。您在该帐户中保留的任何资金都可以抵消您的抵押贷款，从而减少您支付的利息金额，并且您可以随时不受限制地使用对冲帐户中的所有资金。
加载对冲帐户是该政策在澳大利亚很受欢迎，截至去年 12 月，房主们已经储备了高达 2,570 亿澳元的抵消额，以缓冲未来潜在的加息风险。这种繁荣的部分原因也可以归因于许多人放弃了大流行期间的超低固定利率，因为许多固定利率住房贷款不提供抵消账户。
问题是什么？
尽管抵消账户很受欢迎，但我们中的许多人可能没有充分利用抵消账户的潜力，错过了短期和长期的大量住房贷款节省。
广告您可以采取哪些措施
以下是您可以做的一些事情：
从农场到餐桌：让您的抵消账户更加努力工作的最简单、最有效的方法之一是与您的工作场所组织直接支付您的工资（以及您的合作伙伴的工资）存入账户。这既可以最大限度地提高您的抵消金额（从而减少利息费用），而且不依赖于您自己转移资金。由于对冲账户的利息是每天计算的，延迟或忘记转移资金可能会产生影响。此外，将所有资金存入对冲账户可以节省税款，因为对冲账户不会像普通储蓄账户那样产生利息，利息会增加您的应税收入。使用信用卡：如果您想更进一步，已验证的抵消账户专家妮可·佩德森-麦金农 (Nicole Pedersen-McKinnon) 是我们“金钱”版块的定期撰稿人，也是《如何像我一样免抵押贷款》一书的作者，她表示，有一个策略可以帮助她在短短七年内还清第一笔住房贷款。 “我的类固醇抵消策略是获得一笔抵消费用，然后将其保留一个月，同时依靠长期免息期的信用卡生活。如果你只在到期时从抵消账户中支付信用卡账单，那么每个月你都会免费使用银行的钱来削减你的抵押贷款，”她说。这种策略确实要求您勤奋地偿还信用卡，但 Pedersen-McKinnon 表示，它可以在贷款过程中为您节省数万美元。 勤奋储蓄：这可能有点不令人兴奋，但却是最好的方法之一最大化抵消效果的方法是投入尽可能多的资金。 Finder 的住房贷款专家理查德·惠滕 (Richard Whitten) 表示，在抵消方面，最好保持简单和定期。 “计划每个月留出一些储蓄并将其放入您的抵消中。让它随着时间的推移而积累。你不会赚取利息，而是会缩短贷款期限并更快地摆脱债务，”他说。 “充分利用对冲账户的最终方法是尽可能多地存钱、尽早存钱。您的住房贷款可能会伴随您数十年，从一开始就将钱存入抵消额，可以让这笔钱有更多时间为您服务。”检查您的利率：重要的是，请确保您没有为拥有房屋的特权而付费抵销账户。检查您的抵押贷款利率，以确保其具有竞争力，因为为带有抵消额的贷款支付更高的利率最终可能会比您通过拥有该帐户节省的费用更多。本文给出的建议是本质上是一般性的，无意影响读者有关投资或金融产品的决定。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求考虑到自己个人情况的专业建议。
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