尽管过去两年购房者的平均预算削减了约 30%，但房地产价格却在反重力。
市场上许多购房者的收入高于平均水平或拥有大量房产本周的数据显示，墨尔本的房价在三月份季度小幅下跌，但过去三个月悉尼和除达尔文以外的所有其他首府城市的房价均有所上涨。 Domain 数据显示，每个首府的房价都比一年前更高。
高房价让普通收入者难以节省押金，尤其是在支付高额租金或在拍卖中获胜时，并做出妥协，例如寻找更小或更远的房屋，因为他们再也买不起普通房屋了。
根据 CoreLogic 的一项单独衡量标准，澳大利亚房屋和公寓的中位住宅价值现已超过 772,000 美元，
但对于中等收入家庭来说，假设他们存了 20% 的首付，他们有能力支付不到 503,000 美元的住房费用。自利率开始上升以来，两年内下降了 30.7% - 当还款较低时，同一家庭本可以购买价值约 726,000 美元的房屋。
与借贷能力相比，房地产价格保持坚挺。图片来源：Nikki Short
CoreLogic 研究主管 Eliza Owen 指出，一些银行放出的贷款会超过这个数字，但他表示，数据显示了房屋价值与价值之间的脱节。
“从这个意义上说，住房价值已经克服了重力，因为它们没有像借贷能力那样受到压力，”她说。
广告“该数据代表了房屋价值与借贷能力无关的环境仅基于收入。”
加载问题的一部分是机会不平等，她说。
“你需要其他东西来弥补这一差距，这将是更高的存款，或者可能来自出售另一项资产的资本，”她说。
“如果你出售房产是为了购买另一处房产，那么你就有更好的机会跟上市场的步伐。市场; [或者如果你有]父母的银行，如果你有父母可以帮助你为房产投入更多资金。”
领域研究和经济学负责人尼古拉·鲍威尔博士说在 2000 年代，当现金利率上升或处于高位时，也出现过类似的价格上涨。
“如果你的借贷能力被削减，而且债务成本也更高，这几乎违背逻辑。 ”她说。
现在市场上的购房者往往拥有高收入或存款。< cite class="ojLwA">图片来源：Flavio Brancaleone
“2000 年代的经济状况与今天非常不同……这两个时期都非常强劲人口增长率，我确实认为人口增长可能产生的影响被低估了。
“我们已经看到强劲的人口增长率首先导致住房供应不足和租赁市场极其紧张。”
她还指出，最近的买家可能拥有股权、现金或家庭帮助。她说，高昂的租赁成本刺激了一些租户的购买需求，而建造新房的高成本也将需求转移到了现有的住房市场。
加载Jarden 首席经济学家卡洛斯·卡乔 (Carlos Cacho) 表示，这种关系借贷能力与房地产价格之间的相关性在 20 年来一直保持着牢固的相关性，但现在已经破裂。
“普通家庭不再能够负担得起普通住房，因此您所看到的是购房者正在倾斜收入和财富都高得多。”他说。
他说，CBA 的住房借款人现在几乎三分之一的总收入超过 20 万美元，同时买家开始转向拥有更多存款和贷款的买家。低首付买家数量下降。
“其中很大一部分将是代际财富转移，”他说。
但他警告说，最近房地产市场出现了一些动力几周以来，买家开始担心他们不会比想象的更长时间地获得降息救济。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，市场上的买家现在依赖住房贷款以外的其他融资来源，例如家庭帮助或现金。房产结算平台 PEXA 的研究发现，去年住宅房产销售中 28.5% 是现金支付，高于一年前的 25.6%。
“我确实觉得这很令人惊讶。你会预料到利率会上涨两到三倍……你会认为这会导致价格出现比 2022 年更大幅度的调整，”他说。
“我确实想知道利率是否会无限期地保持在这样的水平——即使住房短缺继续存在（很可能会如此）——支撑住房短缺的买家是否会耗尽。”
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