那些希望通过降息获得更多资金而推迟购房的购房者可能会面临更高的价格和更激烈的竞争。
许多潜在买家想知道他们是应该现在购买，还是应该等待直到利率下降，届时他们可能会获得更便宜的抵押贷款还款，但将面临更高的房价。首次置业者可能还面临着在此期间支付高额租金的问题。
潜在购房者想知道他们是否应该在利率下降之前购买，或者等待。信用：Peter Rae
根据买家的个人情况，等待可能意味着能够在拍卖中获得更多的钱与预计的房价上涨相比，但比较平台 Canstar 的分析显示，并不是每个人都会领先。他们可能还需要存更多的钱来支付更大额贷款的押金。
Canstar 分析显示，如果墨尔本的买家等待，他们最终可能会处于更好的地位。一对夫妇，其中一名伴侣的收入为平均水平，另一名伴侣的收入为一半，现在有能力购买墨尔本的中位住宅，还剩下 4,000 澳元。到 2025 年底，假设储备银行降息五次 0.25%，他们将剩下更多的钱。
如果明年年底房价上涨 5%，他们的剩余资金将约为提前 60,000 美元。如果像一些预测那样上涨 9%，差距将缩小至约 29,000 澳元。
在悉尼，无论房价是否上涨，买家现在或降息后都买不起中位房屋5%、7% 或 9%。在任何情况下，他们的资金缺口大约为 30 万澳元。
在布里斯班，一对收入为平均收入 1.5 倍的夫妇现在很难负担得起中位住房，但如果价格仅上涨 5% 或7%。在珀斯，同一对夫妇现在或利率上升后都可以买得起典型的房屋。
Canstar集团高管史蒂夫·米肯贝克尔(Steve Mickenbecker)表示，该数据反映了首次置业者在试图进入市场时面临的困难。
p>广告 “首次置业者独特地面临完整范围价格上涨的风险，投资者和升级者能够在知道他们现有的房产也可能受益于价格上涨的情况下做出决策。”他说。 “价格上涨意味着第一套住房推迟购买直到利率下降的买家也将不得不节省更多的首付用于购买，并发现自己还清了更多的贷款，尽管降息后可以承受。” Mickenbecker 表示正在等待如果房价涨幅不大，这可能是有利的，但如果价格上涨，可能会让首次购房者进一步落后。 “不幸的是，对于单独购买的人来说，中位价住宅的贷款还款负担不起“目前的利率和降息不太可能提供足够的帮助。” CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，在某些情况下，等待借贷能力的提升可能是有益的，但尝试等待合适的时机是一门不精确的科学。 “在尝试把握市场时机时，我总是想到的一件事是，需要权衡，而且永远都会存在权衡，”她说。 如果利率下降，抵押贷款还款额将会下降，但房价可能会下降信用：Dion Georgopoulos 欧文表示，降息可能会促进买家活动，从而加剧每个买家面临的竞争 “这给市场带来了需求压力，并可能推高价格，”她说。 欧文表示，等待更有可能让不需要支付租金的首次置业者受益，如果潜在买家支付难以承受的租金，等待的弊端可能会超过好处。 AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士认为，很少值得尝试寻找合适的时机购买，相反，他表示买家应该在负担得起的情况下购买。 “风险在于，可能不值得等待。如果你相信我们将陷入严重衰退......因此，当利率下降时，价格无论如何都会下降，那么肯定要等待，”他说。 “但如果你假设没有衰退，并且房地产市场持续紧张，利率可能会下降，而房价将不得不以比目前更快的速度上涨。你通过等待节省的钱将被房屋价值的上涨所淹没和消除。” 西太平洋银行高级经济学家马修·哈桑表示，关注买家需求低迷时期比等待更有效提高借贷能力，这几乎是普遍的。 “如果你想选择正确的时机，你想要的是买方市场。你想要挑选那些无法出售的房产，而且周围买家可能并不多，”他说。 “我会采取这种方法，而不是试图在兴趣上胜过其他人。费率部分。”
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