Alysia Sheppard 并没有忘记，尽管她已经面临租金压力，但她能以低于该郊区目前每周 675 美元的中位数的价格在 Dee Why 租一套两居室公寓是多么幸运。
但是，她作为销售代表的全职工作仍然不足以让这位 44 岁、有两个孩子的单亲妈妈维持生计，因此她从事“副业”并接受 Airtasker 的工作，以维持她最大的成本
Alysia Sheppard 必须做副业并承担 Airtasker 的工作才能维持生计支付支票来支付房租。信用：Rhett Wyman
“我必须通过 Airtasker 来补充我的收入而其他副业只是为了勉强度日。”谢泼德说。 “我在银行里没有存款——什么都没有。每周我都会只剩下最后 10 或 20 美元，这有点可怕，因为如果我失业了，到交房租时我可能就无家可归了。”
悉尼各地的租户都感受到了本周发布的最新 Domain 租金报告显示，过去一年中绝大多数分析郊区的租金都出现了上涨。
租房者很难找到比普通郊区更便宜的郊区。一年前，不断上升的成本给家庭预算带来了压力。
截至 3 月份的一年里，Sheppard 郊区 Dee Why 的公寓价格上涨了 12.5%，达到每周 675 美元。
但是当她的房东提议将她的租金每周增加 40 美元时，这对 Sheppard 来说太过分了，因为她已经将超过 45% 的实得工资花在了房租上。她通过协商将价格上涨 25 美元，达到 590 美元。
许多其他人面临着更大幅度的上涨。截至 3 月份的一年里，Beaconsfield 的房屋租金涨幅最大，上涨了 38.9%，达到每周 1250 美元。在单位中，贝尔莫尔 (Belmore) 涨幅最大，上涨 37.5%，达到每周 550 美元。
广告有 70 多个市场的租金在 12 个月内上涨了至少 25%，例如 Edgecliff、Forest Lodge、Coogee、Waverley 和 Maroubra 的独立屋，以及 Millers Point、Kurraba 的单元房Point、Enmore 和 Sylvania。
研究和经济领域负责人 Nicola Powell 博士表示，由于需求广泛增长，大多数郊区的独立屋和单元房租金都上涨了。
她说更多与独立屋相比，郊区的单元房租金有所增长，因为越来越多的租户被迫承担起他们的负担能力。
“单元房往往会提供负担能力，但它也说明了需求的来源，”鲍威尔说。
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她说，今年的租金增长应该更加多样化，因为有些领域比其他领域更难进入。
加载影响经济和政策经济学家博士安吉拉·杰克逊表示，随着需求在大流行后继续恢复到正常水平，许多内城区的租金增长最为强劲，而向市场增加更多房屋的审批却没有跟上。
“那些杰克逊说。
同时，她说，在内城区，我们仍然看到新冠疫情后的一些追赶，当时这些地区的租金有所下降，因为它们的需求下降。由于租户被更便宜的替代方案所吸引，矿石可负担单位租金录得最强劲的增长。
“整体空置率非常低，他们面临的房产越来越少。这是低收入者真正关心的问题。他们将被完全挤出租赁市场。”
她说，持续的租赁危机将导致更加过度拥挤和严重过度拥挤，这是无家可归的一种形式。
“对于家庭来说，你会看到他们让越来越多的家庭成员住进越来越少的卧室。对于学生来说，你会看到他们共用房间，而不是房子，”杰克逊说。
“严重过度拥挤是无家可归的一种形式，我们应该关注精神和身体的影响，尤其是对年幼的孩子。”
她说，虽然建造更多住房是长期解决方案，但由于建筑审批正在减少，这一解决方案甚至没有走上正轨，但政府可以同时实施其他改革，例如改变印花税和资产测试，迫使小家庭搬出大房子。
加载“我们有更多的人住在更大的房子里……我们需要更好地分配住房来满足人们的需求。”
联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 表示，由于悉尼市场上可供出租的租金很少，租金有所上涨。
“房东能够将租金提高得比其他情况更多。 。这实际上是可用住房供应与住房潜在需求之间的等式。”
他表示，更多的租房者将把更大比例的收入花在住房上，而其他人得到的钱就会更少当他们在租更便宜的租金或搬到更远的地方做出妥协时。
“你支付的租金质量会下降，”艾尔德说。
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