Mirvac 将其悉尼摩天大楼的一半股份出售给总部位于新加坡的吉宝房地产投资信托基金 (Keppel REIT)，这被投资者视为海外投资者新的现金流入澳大利亚的发令枪。
交易完成后，Mirvac 批发办公基金以 3.638 亿澳元的价格将悉尼乔治街 255 号的 50% 权益出售给吉宝房地产投资信托基金，较账面价值折让 9%。
Mirvac 基金管理首席执行官， Scott Mosely 表示，吉宝房地产投资信托基金是“高度重视且一致的资本合作伙伴”。 Mirvac 的基金将保留该资产 50% 的权益，并作为共同所有者与吉宝房地产投资信托基金合作。
Mirvac 已出售乔治街 255 号大楼的一半股份。图片来源：Louise Kennerley AFR
此次出售须获得外国投资审查委员会的批准，预计将在未来六个月内结算。
花旗房地产分析师在给客户的一份报告中写道，Mirvac 和 Keppel 交易的主要积极因素是改善澳大利亚写字楼市场的流动性和价格发现；全球核心资本对澳大利亚资产的持续兴趣，反映了对位置优越的核心办公楼的“日益良好的需求”。
“市场持续关注的问题包括账面价值折让 9%这证明了 6 月报告季的估值预计将进一步下降，我们预计有赎回要求的基金将进一步抛售。”分析师表示。
在新加坡与投资者进行了为期一周的密集会议之后Ashurst 律师的房地产合伙人 Pauline Tan 和 Kate Barker 表示，人们对澳大利亚资产现在重新回到海外投资者的视野感到乐观。
Barker 表示，她预计一系列资本将流入主权基金、家族基金和私人投资者将在今年“第三季度的某个时候”开始进入。
“我们的亚太地区 (APAC) 客户表示，他们认为澳大利亚、日本和韩国是最好的投资地点。”Barker 说道。
广告“虽然投资者感受到了对澳大利亚外国投资日益严格的审查带来的行政负担，但这还不足以阻止他们投资该国，澳大利亚和日本仍然被视为亚太地区房地产投资的最佳选择”。
主要关注领域是新兴的建租 (BTR) 行业和数据中心。合伙人表示，尽管写字楼市场存在负面情绪，但他们遇到的投资者持积极态度，重点关注高质量写字楼。
Tan 表示，写字楼被视为一种反周期投资，但具有更多优势对质量更好、位置优越的房产感兴趣。这些资产的环境、社会和治理标准也受到国际投资者的密切关注。
“我们从所遇到的人那里得到的印象是，定价和高端写字楼的情绪越来越接近。 Tan 说。
据报道，总部位于加拿大的 Brookfield 已就可能的销售采取了一些行动其在悉尼中央商务区乔治街 388 号的一半股权。房地产经纪人表示，这座价值 10 亿美元的塔楼位于国王街拐角处，一旦完全出租，可能会吸引本地和海外投标。
在墨尔本，Mirvac 表示希望最终完成出售其办公大楼位于柯林斯街 367 号，被称为 Optus 中心。预计还将吸引国际买家。
Tan 补充说，他们遇到的客户也对 BTR 感兴趣，认为这是帮助缓解住房短缺危机的一种方式。
“政府已经充分认识到当前的租金危机和住房短缺问题。
“投资者面临的一个关键问题是建房出租在解决这一问题中将发挥的作用，并指出它已经这是许多其他国家解决方案的一部分。”
Tan 表示，当前的挑战是如何以有利于回报的方式协调不同层面的税收和监管要求以及规划审批，“同时提供合适的回报” - 将改善住房存量的专用建筑。”
Ray White 研究主管 Vanessa Rader 表示，考虑到投资情绪的上升，“我们是否处于市场底部？”
“随着我们进入 2024 年，商业地产市场重新出现了一波乐观情绪，”Rader 说道。
“在最新通胀数据的刺激下，人们对下一步行动充满信心利率下降，而且可能比最初预期的要早。”
她表示，整个经济领域的讨论表明今年可能会降息两到三次，市场情绪有所提振，大多数市场的询价水平也有所提高。
“某些资产类别的基本面比其他资产类别更为困难，例如写字楼，其继续受到低入住率和短期内租金升值的乐观情绪有限的阻碍，”拉德说。
“ p> 墨尔本 Bowen 的拟议 BTR Novus。
“工业及其低空置率和有限的供应管道使租金持续上涨，而人口的增长可能会推动零售和医疗行业的改善。”
Rader 表示，国际和国内旅游业的持续增长导致房价和入住率增长，这可能预示着酒店市场的好转。
“2024 年是一个有趣的时刻，因为机会主义基金正在寻找商业地产选择，这将成为酒店市场的转机。”可能会减缓收益率增长并再次支撑资本价值升值。
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