去年房地产市场达到了意想不到的高度，这要归功于爸爸妈妈银行，当人们预计房价将持续下跌时，该银行帮助提振了房价。
传统经济智慧表明，利率上升应该会推动房地产市场的发展价格下跌，但相反的情况发生了，即使是该国最优秀的经济头脑也感到惊讶。
去年悉尼房地产市场的水平超出了所有人的预期。图片来源：Peter Rae
家庭帮助与其他提振市场的因素相结合，例如挂牌出售的房屋稀缺、利率上升的虚假希望完成后，现金买家在繁荣时期积累了资产，推动了去年的 V 型复苏。
全国房价在 2022 年经济低迷期间下跌了 7.5％，然后到去年 11 月收复了跌幅根据 CoreLogic 的数据，尽管悉尼和墨尔本仍低于峰值。
虽然父母银行的规模很难量化，但去年一系列迹象显示了其影响。
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周六拍卖的激烈程度是一个领先指标。年轻买家在父母的支持下注册竞拍全市大大小小的房屋。
抵押贷款经纪人和代理人报告了更多的轶事证据，表明现金礼物不仅变得司空见惯，而且金额也增长到相当大的数额。 Jarden Australia 首席经济学家卡洛斯·卡乔 (Carlos Cacho) 表示，10 万美元或更高的订单。
相对于房屋价值的债务水平降至历史新低。
< Small class="_3ToRr">广告Jarden 此前预测房价将下跌 20% 至 25%，但 Cacho 表示没有人考虑过当储备银行启动十多年来最激进的加息周期时，父母银行将如何反应。
本刊头条联系到的几位银行经济学家无法定期对在预测房价增长时，父母银行的资金转移。
“我认为，我们没有考虑到澳大利亚央行变得更加鸽派的情绪转变的影响卡乔说。
贾登通过对抵押贷款经纪人的调查得出结论，大约 15% 的借款人通过某种形式的家庭援助来买房，平均从父母那里获得 92,000 美元。
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“如果我们假设大多数是首次置业者，则意味着大约 75% 的首次置业者正在接受某种形式的家庭援助，”他表示，并指出这一数字高于 2017 年的 60% 2010 年为 12%。
正在加载“当你观察大城市时，[现在]的真实规模可能会更大……。 Equilibria Finance 董事总经理兼抵押贷款经纪人 Anthony Landahl 表示，去年，父母银行在悉尼不同地区针对存款挑战采取了行动。借贷能力的下降加剧了这种情况。
“这确实变得更加普遍，”兰达尔说。 “这主要是针对那些试图进入他们的第一个家的人，有时我们也会在升级者中看到这种情况。”
他说的家庭担保贷款现已被 50,000 美元至 500,000 美元不等的现金礼物所取代。但他说，根据他的经验，10 万美元大致是平均现金礼物。
“这不是一个小数目。它们是买家整体资金的主要贡献。”
去年房价意外上涨。图片来源：Luis Ascui
父母银行在一定程度上解释了房价与债务水平之间日益扩大的差距。
AMP 首席经济学家肖恩·奥利弗 (Shane Oliver) 博士表示，尽管买家的借贷能力大幅下降，但家庭支持也推高了房价。
“他们正在缩小银行愿意放贷与贷款之间的差距。”住房价格，”奥利弗说。
“这是去年的一个真实现象。这是多年来的一个因素，但它似乎在 2023 年开始流行。”
Oliver 表示，去年它创造了更多对利率不敏感的买家群体，最终帮助提振了市场。< /p>
“他们拥有的秘密武器是父母的资助。问题是（今年）这个群体是否已经耗尽。”
由于负担能力不太可能以有意义的方式改善，爸爸妈妈银行去年 V 型复苏背后的推动力是BresicWhitney 首席执行官托马斯·麦克格林 (Thomas McGlynn) 表示，这种趋势将持续存在。
正在加载“在这个国家，婴儿潮一代在婴儿潮一代待了很长时间的地区，它将继续发挥重要作用。市场，”麦格林说。
“我们已经看到财富通过房产从婴儿潮一代大量转移到下一代。这一定是 2023 年房价上涨的最大驱动因素之一。
“任何父母都会希望帮助自己的孩子购买房产，但你不能否认它在加强房地产市场方面发挥了作用。房地产市场。”
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