澳大利亚各地的房地产价格超出预期，在去年持续加息的情况下出现反弹，并逼近历史新高，甚至在某些地区创下新高。
全国房价中位数创造了根据 CoreLogic 数据，去年全面复苏，较 1 月份的低谷上涨 8.1%，原因是待售房屋供应量低和总体住房短缺给价格带来了上行压力。
随着利率持续走高，预计 2024 年房地产市场反弹将进一步放缓图片来源：Penny Stephens
然而，去年底出现了市场状况疲软的迹象，当时价格上涨的步伐增长和拍卖清盘率放缓——预计这种情况将持续下去。虽然一些专家预计 2024 年经济增长将更加疲软，但另一些专家则警告称，二次探底的风险依然存在。
联邦银行澳大利亚经济主管加雷斯·艾尔德 (Gareth Aird) 预测，首府城市的房价将平均上涨 5 %
他预计价格将缓慢攀升，并指出 11 月份的最新加息将现金利率推至 4.35% 的 12 年来新高，这将继续抑制买家需求。这也将导致陷入困境的房源数量增加，尽管他预计这些数量仍然有限。
正在加载Aird 怀疑利率已见顶，但警告称，今年提前加息的风险仍然存在，并已将利率适度下调。从 9 月份开始降息，之后他预计价格增长将加速。
“一旦利率下降，这对价格来说是有利的，因为利率下降会增加借款人的能力，”他说。
艾尔德表示，虽然负担能力已经非常紧张，但住房供需之间的不平衡，特别是在租赁市场，将继续推高价格。一旦利率明显见顶，投资者的需求也可能会回升。广告Aird 预计各城市的增长将出现轻微差异，其中布里斯班的增长最为强劲，为 6%，原因是其价格相对更实惠、劳动力市场稍微紧张，以及随之而来的有利因素。 2032 年奥运会主办城市。
他预测墨尔本和珀斯的房价将上涨 5%，悉尼上涨 4%，阿德莱德上涨 1%。
ANZ 高级经济学家阿德莱德·蒂姆布雷尔 (Adelaide Timbrell) 预测，首府城市的房价平均上涨 6%，布里斯班的房价将上涨 10%。其次是珀斯（7% 至 8%）和悉尼（6% 至 7%），而墨尔本（3% 至 4%）的涨幅预计将更加疲弱。
四大银行有哪些对 2024 年房价的预测？
ANZ 预测首府城市房价将上涨 6%。布里斯班涨幅最大，为 9% 至 10%，其次是珀斯，涨幅为 7% 至 8%。悉尼为 6-7%。墨尔本房价预计将上涨 3% 至 4%。CBA 预计首府城市房价将上涨 5%，各城市之间差异较小。布里斯班预计增长 6%，墨尔本和珀斯增长 5%，悉尼为 4%，阿德莱德为 1%。NAB 预测首府城市的房价平均上涨 5.4%。布里斯班的房价预计将上涨6.5%，珀斯和阿德莱德的房价将上涨6.2%，墨尔本的房价将上涨5.5%，悉尼的房价将上涨5%。预计霍巴特的房价到年底将持平。西太平洋银行 (Westpac) 预测整个首府城市的房价将增长 6%。珀斯的增长率最高，为 10%，其次是布里斯班，增长率为 8%，悉尼为 6%，阿德莱德为 4%，墨尔本为 3%。“新冠疫情过后，布里斯班和珀斯出现了大量人口她说：“增长，而且它们的经济在大流行中表现得更强一些……这造成了更严重的住房供应问题。”“[过去一年]建筑审批与预期人口增长之间的不匹配布里斯班和珀斯的情况最为强劲。”
虽然悉尼和墨尔本受到负担能力的限制更大，并且正在因州际移民而流失人口，但它们吸引了大量来自海外的新移民，从而创造了额外的需求Timbrell 表示，将继续推高房价。
买家的消费能力受到较高利率的限制，但并非如此所有购房者都受到了影响。图片来源：Dion Georgopoulos
消费能力较低的买家也推动了增长受到利率上升的影响，例如那些借贷远低于其最大能力的人。
“有很多人的借贷能力没有受到影响，他们的竞争更加激烈……而且越来越多的人在竞争”她说。
Timbrell 补充说，到 2024 年，全国工资增长应该会超过通货膨胀，这使家庭更容易储蓄。这以及现金利率的预期峰值（她预计现金利率将保持到 12 月降息之前）将有助于价格进一步上涨。
正在加载但是，随着AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，现金利率继续影响家庭预算并降低借贷能力。
“我们的预期是，到 2024 年，[各首府城市]的房价可能会下跌 5%。悉尼、墨尔本、堪培拉和霍巴特可能是最弱的，”奥利弗说。
“与此同时，阿德莱德、布里斯班和珀斯的房价增长可能会稳定向上……他们的债务水平较低......并且还受益于州际移民，特别是布里斯班和珀斯。”
奥利弗说，2023 年的房价增长得到了强劲移民、较低挂牌水平和更广泛住房短缺的支持。还有来自受加息影响较小的现金买家的需求——例如那些拥有大量资产或得到父母银行帮助的买家。他怀疑买家池已经耗尽。
“看来我们现在正开始度过移民高峰......虽然住房仍然短缺，但我认为我们正在努力克服租金和价格方面的负担能力限制[w这会促使家庭整合并有助于缓解需求]，”他说。
“买家受到限制，再加上供应量进一步增加[随着更多陷入困境的房源出现]，将会拉低价格。”< /p>
奥利弗认为现金利率已经见顶，并将在下半年下降。不过，他认为，考虑到价格已经攀升得有多高以及对更广泛的经济放缓的预期，在此背景下价格的任何反弹都会较慢。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联