今年悉尼的房地产价格总体上涨，但有少数郊区的市场在过去 12 个月中逆势上涨。
Bundeena 以 5.9% 的独立屋价格跌幅位居榜首。价格。紧随其后的是其他五个郊区，价格出现下跌，包括 Wentworth Falls（下跌 1.4%）和 Caringbah（下跌 1.1%）。
还有更多郊区的单价下跌。 Marsden Park 的公寓跌幅最大，为 4.3%，其次是 The Entrance North（2.8%）和怀俄明州（2.2%）。
研究机构 CoreLogic 发现人们寻找更多房产的流行趋势空间和居住距离都市区较远，意味着一些 12 个月前增长强劲的外围郊区现在表现不佳。
“这可能反映出人们通过研究主管蒂姆·劳利斯 (Tim Lawless) 表示：“大流行期间，我们可能正在寻求离开城市。”
正在加载“这里的共同点是前四名、前五名都是非常偏远的郊区悉尼地铁。”
Lawless 表示，数据中公寓的高代表性也可能是大流行造成的，因为人们仍然对太空感兴趣，更喜欢投资独立屋。
他说，在大流行之前，由于前往城市的旅行时间较长，中央海岸并不那么受欢迎，因此这是一个非常实惠的市场。几年前需求增长，然后减弱。
广告“但是，随着越来越多的人有权远程工作，人们正在寻找空间 - 房屋而不是单元 - 像中央海岸这样的地区，以及进一步向南前往卧龙岗，萨瑟兰的另一个很好的例子，外西区， “你要去蓝山——那里都是非常受欢迎的市场，”Lawless 说。
“在过去 12 个月里，情况并非如此。悉尼的市场实际上是由内环和中环郊区主导的，显示出最显着的增长量。”Lawless 说道。
悉尼房地产市场超出预期，但少数郊区确实出现下滑今年的价格。图片来源：Peter Rae
在萨瑟兰郡，Pulse Property Agents 的 Ben Pike 描述了Bundeena 是一个“非常小、偏远且人流量低的郊区”。
Bundeena 可以通过连接克罗纳拉 (Cronulla) 的渡轮到达，或者绕国家公园行驶 40 分钟即可到达。
他说，这里已经从几十年前拥有经济适用房的农村地区变成了富人的度假热点。
“棕榈滩目前显然是遥不可及的，而 Bundeena 就是他们想要的”现在称为 Palm Beach II。”
在 Blacktown 地区，Tesolin Group 的 Ray White 的 Panal Boustani 表示，Marsden Park 仍有大量开发项目正在进行中。
Boustani 说，目前还没有火车站，学校仍在建设中。
“因此，由于该地区仍处于郊区发展的早期阶段，一些人选择稍等片刻后再加入。”然而，假设您走进 Blacktown 本身，您已经准备好了所有便利设施。”
正在加载在中央海岸，McGrath Long Jetty 的 Scott Falconer 表示，北入口通常是一个非常严格的控制区
“但是在过去 12 个月里，该郊区待售的房产比我见过的还要多。这很好，因为我一直认为这个郊区有点像沉睡的巨人。”他说。
Falconer 说，它靠近海滩、湖泊，而且高端房产的价格合理，使得它成为郊区是一颗隐藏的宝石。
“该地区有很多度假房产。”
由于经济状况，度假出租屋正在挂牌出售，创造了机会Falconer 说，让自住业主能够过上家庭友好的生活方式。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，总会有一些郊区朝着不同的方向发展。
“取决于“他们来自哪里，这些郊区对高利率等因素的脆弱性，以及他们是否从大量移民中受益，”他说。
奥利弗怀疑一个主要因素可能是更多郊区边缘的债务和脆弱性。
“一些郊区在那段[大流行]时期受益匪浅。但在最近的繁荣中并没有那么多受益。这是一个不同的人口结构。”
奥利弗表示，某些郊区总是有可能陷入困境，特别是在出现逆流的情况下。
“有两大力量，一是更高的利率，这是一个负数。这将在一些郊区占据主导地位。在其他郊区，他们将受益于更高的移民住房短缺。”
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