澳洲澳大利亚人买房时常犯的一个错误 - 以及您应该寻找的东西

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潜在的购房者被告知不要购买某些东西，因为它很便宜，而且财富专家警告说，从长远来看，这可能会让你付出代价。

Metropole 董事兼房地产投资专家 Brett Warren 敲响了警钟，表示最便宜的购买不一定是最好的购买。

他解释说，购买房屋时要考虑的一个重要因素是房产的位置，某些地区的增长速度高于其他地区。

CoreLogic 数据显示，自 1 月份以来，澳大利亚房价已飙升 8.3%。

随着海外移民创下历史新高，首都房价飙升了 9.9%。

我们警告潜在的购房者不要购买便宜的东西。图为西澳大利亚小镇 Coolgardie 的房屋，那里的房屋售价通常低于 160,000 美元

房地产投资专家、布里斯班买方代理 Metropole 总监 Brett Warren 表示，在廉价地区购房的买家很可能会错过资本增长

但 2023 年偏远地区房价上涨幅度较小，为 3.9%。

澳大利亚较偏远地区的房屋价格上涨幅度较小。因此，以同样的速度进行海外或州际移民的成本更加低廉。

沃伦先生表示，在廉价地区购房的人很可能会错过资本增长。

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'当今澳大利亚最便宜的房产几乎总是在未来也是如此，”他说道。

“请记住，位置对房地产价格增长的贡献率约为 80%。

'这意味着，如果您在“廉价”地点寻找“廉价”房产，它们几乎总是不可能体验到接近良好投资级的资本增长A 级地点的房产。

“虽然作为初步研究的一部分，澳大利亚的廉价房产位于何处可能值得注意，但那才是应该的地方结束......在研究阶段。'

澳大利亚最便宜的房屋

偏僻的城镇西澳大利亚州 Goldfields-Esperance 地区的部分地区拥有澳大利亚一些最便宜的房屋。

Kamalda East 的房价中位数为 120,241 美元，而该镇只有 800 人。明显低于澳大利亚房价中值 811,707 澳元。

但在过去一年中，房价仅上涨了 4% - 远低于全国年度房价增幅为 7.4%。

附近有 774 人的 Coolgardie，房价也仅上涨了 4%，达到 159,666 美元。

要避免购买的公寓

有关廉价郊区的规则也同样适用于悉尼西部部分地区的公寓尽管上一财年有创纪录的 518,100 名移民涌入澳大利亚，但一些郊区的房价仍在下跌。

吉尔福德的公寓中位价下跌了 1%去年增长了 469,146 美元。

尽管移民人数创纪录，吉尔福德的中位价过去一年，公寓价格下降了 1%，至 469,146 澳元。这是因为大悉尼地区的公寓中位价上涨了 7.1%，至 836,220 澳元

这是因为大悉尼地区的公寓中位价上涨了 7.1%，达到 836,220 澳元。

过去一年，Rosehill 的公寓价格仅上涨了 3%，达到 494,101 澳元。

Rosehill 的公寓价格仅上涨了 3%，达到 494,101 澳元。 p>

新南威尔士州州长克里斯·明斯 (Chris Minns) 也在此宣布计划将玫瑰山花园赛马场 (Rosehill Gardens Racecourse) 打造成一座新的“迷你城市”，建造 25,000 套新住宅，接下来主要是公寓到一个新的地铁火车站。

更多的单位供应也意味着买家有更多的选择。

该地区也属于 Parramatta 议会辖区，在 CoreLogic 9 月份季度的付出与收获报告中，该地区占悉尼亏损单位销售额的五分之一。

那些在该地方政府区域内亏损的企业通常会在七年后出售，亏损中位数为 45,550 美元。

要买的房子

沃伦先生表示，精明的投资者关注的是长期资本增长而不是租金收益率，其中来自租户的年收入占房产价值的比例较高。

“通过房地产积累财富的最佳方式是购买优质的投资级房产，并且长期持有它们，让市场为你做大部分艰苦的工作，”他说。

布里斯班房价中位数在 11 月份上涨了 10.6%去年上涨至 870,526 美元，自 1 月份以来上涨了 12.1%，但在 Redcliffe，价格飙升了 14% 至 766,406 美元。图为 11 月份以 665,000 美元出售的房屋

“我见过很多专注于廉价房产或租金收益率的投资者 - 但对我来说，资本增长始终是购买投资房产时要注意的第一件事。”

< p class="mol-para-with-font">这很可能涉及在房价更有可能上涨的首都购买房子。

尽管澳大利亚储备银行在 11 月份进行了 18 个月内第 13 次加息，但布里斯班的房价中位数在过去一年中上涨了 10.6%，达到 870,526 澳元，自 1 月份以来上涨了 12.1%。

即使澳洲联储现金利率达到 12 年来的最高点 4.35%，过去一年中更实惠的郊区的房价仍出现了两位数的增长，其中以北边的 Redcliffe 为例布里斯班的房价上涨了 14%。

这个莫顿湾邮编区的房价不是特别便宜，但 11 月份该地区的三居室房屋价格为 766,406 澳元售价为 665,000 美元，而一个月前一套带后院的四居室住宅售价为 680,000 美元。

布里斯班西澳大利亚州悉尼
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