《创智赢家》明星芭芭拉·科克兰 (Barbara Corcoran) 警告首次购房者不要再等待购房 - 即使抵押贷款利率最终开始下降。
住房贷款利率自 8 月初以来首次降至 7% 以下，而四分之一的卖家也在大幅降低要价。
买家仍面临着比两年前购买时每月多付近 1,000 美元的抵押贷款费用，这促使一些人等待成本进一步下降。但科克伦坚称这是错误的做法。
“如果可以的话，你最好买点新东西，”她告诉 CNBC。
“因为如果你在游戏中没有筹码，而你继续作为租户并等待市场结束——许多人现在认为他们应该这样做——他们就大错特错了。”< /p> 
《创智赢家》明星芭芭拉·科科伦 (Barbara Corcoran) 警告首次购房者不要这样做随着抵押贷款利率终于开始下降，再等一等再买房
她补充道：“实际利率只要再下降一点，每个人都会去进入市场，你将为你的房子支付更多的钱。”
有人问 Corcoran 购买房子是否更经济实惠情报公司 CBRE 分析后发现，抵押贷款付款现在比租金高出 52%。
她说：“如果你有办法获得现金一起进入市场，买房子，然后退出租金——保留租金很诱人，因为它便宜一点——不要这样做。给自己买一套房子。”
政府支持的贷款机构房地美 (Freddie Mac) 的数据显示，上周 30 年期固定抵押贷款的平均利率下降了 6.95%较前一周的 7.03% 有所下降。
这标志着住房贷款自 10 月底以来连续第七周下降，当时贷款利率达到 7.79%，为 2000 年以来的最高水平。上次利率低于8 月 10 日，这一比例为 7%，当时徘徊在 6.96%。
当被问及她是否认为抵押贷款利率已经超过峰值时，Corcoran 说：“大多数人相信那。我们都不是算命先生，但每个人都预计抵押贷款价格将降至 6%。
“也许比这个低一点点，一些渠道说。我真的不知道，但我知道的是它们会下降。”
按照今天的价格，有人购买价值 40 万美元的房屋，首付 5%面临每月 2,515 美元的 30 年期固定抵押贷款。
但是，如果他们在 2021 年 12 月购买房产（当时利率徘徊在 3.10% 左右），他们就会只需支付 1,623 美元。
美联储为抑制通货膨胀而不断加息，推高了抵押贷款成本。
他们的政策已将借贷成本从 2020 年 4 月的历史低点 0.5% 降至目前的 22 年高点 5.25% 至 5.5%。
抵押贷款利率并不直接由美联储的行动决定，而是跟踪 10 年期国债收益率的模式。这些由一系列因素决定，包括通货膨胀、经济增长和美联储基准基金利率。
< p class="imageCaption">房地美的数据显示，抵押贷款利率自 8 月初以来首次降至 7% 以下，这对购房者来说是一个可喜的提振 
< p class="imageCaption">利率上升和房价飙升意味着买家面临着近年来最难以负担的市场之一 
< p class="imageCaption">房地产门户网站 Realtor.com 最近的一份报告预测明年抵押贷款利率将降至 6.5%尽管 Corcoran 同意提供住房贷款价格将继续下跌，她表示，它们永远不会跌至过去几年的历史低点。
她说：“如果你是那些想天哪那趟火车会来接我的人之一？它永远不会再来了。利率永远不会降到 2%、3% 或 4%，甚至可能是 5%。”
她补充说，她研究了美国的平均利率研究了过去 50 年的抵押贷款利率，发现其徘徊在 8% 左右。
'相对而言，人们认为我们当前的利率是一大笔钱。他们真的不是，他们只是平均水平。”Corcoran 说道。
飙升的抵押贷款利率预计会给美国炙手可热的房地产市场泼冷水。 。然而，由于可用房产短缺，价格仍然保持强劲。
然而，最近的数据表明买家看到了一些希望。房地产门户网站 Zillow 的一份报告发现，11 月份市场上近四分之一的房产自首次上市以来经历了降价。
研究人员指出，这一数字在一年中的这个时候“异常高”。
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