在经历了艰难的一年之后，悉尼房地产市场已开始显示出一些对他们有利的改善迹象，希望在圣诞节前购房的买家可能会看到一线希望。
悉尼房地产价格反弹至尽管抵押贷款成本以一代人以来最快的速度飙升，但仍创下了自 20 世纪 80 年代有记录以来的最快增速。这意味着买家面临着三十年来最差的住房负担能力。
但市场已经开始转向更加平衡的状况，甚至出现了一些人预测明年将持续的低迷迹象，这让买家望而却步。
根据 Domain 数据，11 月份悉尼拍卖量创下 19 个月以来的新高。结果，悉尼的清盘率降至 63.7%，为 2023 年最低。
清盘率衡量的是计划拍卖的房屋实际售出量，60% 的结果表明市场平衡。任何较高的值都表明价格上涨，任何低于的值都表明价格下跌。
虽然悉尼的一些地区表现较好，例如东部郊区 11 月份的清盘率略低于 70%，但其他地区市场已经在下滑。
大悉尼的外西南区、Sutherland、Baulkham Hills 和 Hawkesbury、中央海岸、外西区和蓝山的清盘率低于 60%。
根据 SQM Research 的数据，11 月份悉尼待售房屋总存量小幅上涨 0.3%，不良挂牌房屋数量上涨 4.5%。
广告< /small>SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 表示，买家数量减少，而挂牌出售的房屋增多，提供了更多选择，减少了竞争.
“除了经济放缓之外，这个水平的利率开始对现有业主产生影响，并阻止和取消潜在购房者的资格，”克里斯托弗说。
全年都有数十名买家参加悉尼的拍卖会。信用：Peter Rae
“它正在慢慢转向买方市场，我们对悉尼和墨尔本的预测是适度到温和的下降房价[2024年]，”他说。
克里斯托弗注意到供应商妥协的迹象，包括折扣和不良销售的增加。他预计这些数字将在 2024 年上升。
“[条件]对买家来说变得更容易，但对卖家来说变得更困难，”他说。
正在加载CoreLogic 的房屋价值指数11 月份悉尼住宅价值增长速度从 10 月份的 0.7% 放缓至 0.3%。
CoreLogic 澳大利亚住宅研究主管 Eliza Owen 表示，悉尼房地产价格放缓，加上房屋数量减少拍卖对买家有利。
“从某种意义上说，买家的青睐略有改善，因为整个悉尼的增长速度环比放缓，”欧文说。< /p>
她还指出，11 月份房产在市场上售出的平均时间为 30 天，而 9 月份为 28 天。
“买家青睐的程度略有转变，市场并不容易，但很干净我们正处于周期性放缓的开始。”
她说，上市水平在跌破长期平均水平后已开始正常化，并指出市场更加平衡。
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OH Property 主要买家经纪人 Henny Stier 表示，在连续 13 次加息后，买家的情况有所缓解。
“一些郊区的情况比其他郊区更好。但总体而言，情况已大大缓解。利率开始伤害人们。我们现在面临的情况是，卖家由于其财务状况确实需要出售。即使没有达到梦想的目标价格，他们也会出售。”Stier 说道。
有一次，Stier 提出了 166 万美元的拍卖前报价，但遭到拒绝，因为卖家想要 1.7 美元百万。在没有人出现后，它在拍卖会上被流走。随后，斯蒂尔以 165 万美元的价格为她的客户买下了这栋房子。
最近的买家蒂姆·马丁 (Tim Martin) 和他的妻子在结束了长达一年的寻找之后也经历了类似的故事，他们的搜索因房价上涨而受到限制，他们的预算受到阻碍，并且竞争激烈。
蒂姆·马丁和妻子经过一年的寻找终于买了一套房子在急剧的利率上涨和激烈的竞争中。信用：Wolter Peeters
“我们必须重新评估我们没有过度-每个月都在伸展自己。 [挑战] 的另一半是，当我们真正进入市场时，我们认为我们[被竞争对手] 定价过高，”这位 47 岁的 IT 员工说道。
他们是在拍卖 West Ryde 的一栋半独立式住宅之前出价 183 万美元后，终于能够从他们的 Carlingford 单元升级，该住宅的指导价格为 1.7 至 187 万美元。
马丁表示，他们知道人们对这栋住宅没有太大兴趣。随着拍卖日之前开放房屋数量的减少，他认为最终他们以合理的价格购买了该房产。
“我认为我们没有多付钱，也没有少付钱。这对我们来说效果非常好。”
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