由于海洋和树木更换热潮以及住房供应有限，一系列沿海地区的房地产价格飙升，在过去五年中几乎翻了一番或更多。
昆士兰州努萨角的单价截至 9 月份的五年间，阳光海岸的房价上涨了 100% 以上，附近库鲁姆海滩的单价和冲浪者天堂的房价也是如此。
过去五年里，努萨角的中位单价翻了一倍多。
维多利亚州的 Anglesea 和 Barwon Heads 以及塔斯马尼亚州的乔治镇的房屋中位值也增加了一倍多。
与此同时，新南威尔士州北部的 Kingscliff 和 Casuarina 城镇也位列其中。大约十几个其他沿海城镇和郊区的增长率约为 90% 或更高。
Domain 研究和经济主管 Nicola Powell 博士表示，这五年期间反映了沿海地区惊人的价格增长在大流行病期间的房地产繁荣期间，由于创纪录的低利率以及彻底改变者和那些在边境关闭和封锁期间寻求度假或第二居所的人的需求增加，推动了这种需求。
尽管此后这种需求有所缓解 - 随着边界重新开放和鲍威尔表示，现金利率攀升——许多市场的买家兴趣仍然超过供应。
她说，这有助于限制经济低迷时期的价格下跌，并导致价格反弹。
大规模的基础设施投资和较低的房价也继续吸引了人们对澳大利亚乡村地区的兴趣，上个月该地区的整体房价中位数达到了新高，约为 591,000 美元。
广告“偏远地区在经济低迷时期表现得相当好。这确实取决于您所谈论的市场，但对可负担性的追求仍然是一个非常重要的因素......并且它将始终是推动首府城市需求的关键因素。”
虽然鲍威尔表示，树木和海洋变化热潮已经放缓，昆士兰州东南部等市场继续对地区外和海外市场产生浓厚兴趣，部分原因是 2032 年奥运会之前的大量基础设施支出。
在阳光海岸，同名努萨房地产机构的汤姆·奥弗曼 (Tom Offermann) 表示，远程工作的兴起是需求和价格增长的催化剂。
“这种情况持续了大约两年，并且现在我们的州际移民水平更加温和，但是……从 2022 年开始，可供购买的房产数量更加有限，尽管利率不断上升，但这仍然对价格造成上行压力，”他说。
努萨角 (Noosa Heads) 的单位价值在过去一年中上涨了 12.7%，达到中位数 158 万美元，而库鲁姆海滩 (Coolum Beach) 的单位价值则上涨了 4.2%，达到 835,000 美元，五年增长率达到 101.2%。
在阳光海岸的其他地方，Yandina、Buddina 和 Sunrise Beach 的房价上涨了 90% 或更多，尽管后者的价格同比下降了 13.2%。
在边境另一边，Kingscliff 和 Casuarina 的房价在五年内上涨了 91.3% 至 1,605,000 美元，上涨了 89.8% 至 186 万美元，尽管价格同比回落。
当地经纪人 Nick Witheriff（LJ Hooker 旗下 Witheriff 集团董事）表示，当地基础设施投资（包括将于明年开业的新 Tweed Valley 医院）、新设施和远程工作吸引了更多的人来到该地区。
优质房产仍在取得创纪录的业绩，但低端房产的热度已经平息，随着房价攀升，一些度假屋业主正在出售房产国内旅游业放缓——这改善了房源供应。
“我们大约 85% 的买家现在是自住业主，其余的是投资者。由于自住业主的比例很高，我们现在看到了一个更加稳定的市场。”他说。
维多利亚州大洋路安格尔西 (Anglesea) 的人口结构也发生了巨大变化，这里的房价上涨了 105.8%。五年内房价中位数达到 175 万澳元，这一年相对稳定，上涨了 1.2%。
自疫情爆发以来，越来越多的人全职居住在那里，大量墨尔本买家涌入Hayden Real Estate Anglesea 总监 Darcy Bennett 表示。
虽然需求较之前的疯狂水平有所下降，但仍然存在良好的兴趣，而且房源供应有限，在经济低迷时期支撑了价格。
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“在过去的几年里，我们确实看到了人口结构的巨大变化。您甚至可以在街上的汽车中注意到它。 Commodores 消失了，你现在看到的是玛莎拉蒂和兰博基尼，”他说。
正在加载“与我一起长大的大多数人都到了他们想要购买的年龄，除非他们有一些东西有点意外之财（如遗产）……没有人能负担得起这里……[当地人]正在进一步向内陆和农村地区转移购买。”
基础设施投资和树木更换热潮也是关键乔治城的房价大幅上涨，五年内房价中位数跃升 115.2%，达到 355,000 美元，去年则小幅回落 1%。
Harcourts East Tamar 总监 Andrew Michieletto 表示，该镇的较低的价格使其受到退休人员的欢迎。
“您可以以远低于 100 万美元的价格购买靠近大海的房产，并且您仍然可以花费约 35 万美元购买经过部分翻修的前住房部门房屋。 .”
与此同时，旅游业的发展导致短期租赁房产的增加，从而影响了销售和租赁价格。
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