到 2023 年，租房者、抵押贷款付款人和潜在购房者的住房负担能力会变得更差，明年也看不到任何缓解的迹象。
中位数家庭需要 10 年才能攒够 20 美元ANZ CoreLogic 11 月份住房负担能力报告发现，在今年早些时候短暂跌破两位数阈值后，澳大利亚中位住房的首付百分比。
今年住房负担能力变得更差。图片来源：Flavio Brancaleone
报告发现，随着房价开始复苏，尽管利率上升传统上会推低房价，但购房者仍面临着房价上涨的挑战由于人口增长、待售房屋缺乏、租赁市场紧张以及现金利率可能接近峰值的预期，经济衰退已从经济低迷中摆脱出来。
随着利率从历史最高水平回升，抵押贷款负担也有所增加。低点。研究发现，假设一个典型的家庭有 20% 的首付，则需要花费 46.2% 的收入来支付典型澳大利亚房屋的抵押贷款。
潜在买家可以减少利息借款。利率上升，扩大了房屋成本与买家在没有抵押贷款压力的情况下可以支付的金额之间的差距。
澳大利亚各个城市的房屋价值中位数约为 741,000 美元，包括独立屋和单元房，甚至尽管这个数字对于大城市的居民来说可能看起来很便宜。但想要避免抵押贷款压力的中位数家庭在拍卖时的预算仅为 479,000 美元。
与此同时，不断上涨的租金使得存押金变得更加困难。报告发现，自疫情爆发以来，广告上的租金价格上涨了 28.4%。
“对于试图进入市场的首次置业者来说，可能面临比以往更多的挑战，”CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen
广告“特别是，澳大利亚人民能够负担得起的住房价值与实际价值之间存在着真正的背离。”
正在加载欧文表示，低收入家庭受到的打击最为严重，因为低收入家庭所占比例较高。他们的收入将用于租金，而如果他们试图在没有家人帮助或继承的情况下获得抵押贷款，他们的借贷能力将会受到影响。
“如果您还没有拥有住房，那么借贷能力就会受到影响。”收入以跟上价值变动的步伐，尤其是房屋价值的变动，”她说。最近的购房者也受到抵押贷款成本上升的影响。
她表示，这些数据表明不平等现象正在恶化，因为购房者需要更高的收入来偿还抵押贷款，或者需要更多的财富来减少债务规模.
“目前，对于中等收入而言，中位住宅价值并不能真正用 20% 的首付来支付，”她说。
“你要么需要更大的存款，要么需要更大的存款。”从抵押贷款的角度来看，存款或您需要更高的收入，或者房地产价格需要大幅下降才能负担得起。”
那些中等收入的人可能会瞄准公寓或更便宜的地区，欧文说，并补充道澳洲人也纷纷回应通过减少可自由支配支出、增加工作时间和减少抵押贷款储蓄来解决负担能力问题。她还预计家庭规模将增加，以应对更高的租金。
明年，她指出，澳新银行预计今年晚些时候利率会下降，但表示这对希望购买房产的中位数家庭没有什么好处中等住宅。她说，悉尼和墨尔本的房价增长也开始放缓，但周期性下降并不等同于提高负担能力的价格下跌。
澳新银行高级经济学家 Adelaide Timbrell 表示，租房者尤其如此易受伤害的。抵押贷款大幅增加的房主也感受到了压力，但他们可能有更多选择，例如再融资、暂时只付利息，甚至根据困难条款暂停付款。
加载“当你是租户时，你就无法获得这些灵活性，”她说。 “你也没有任何净资产。”
家庭在非必需品上的支出减少，家庭储蓄率低于过去 12 年，Timbrell 说。
她表示，住房负担能力恶化使家庭留在租赁市场，并推迟了他们购买和积累财富的时间，从而划分了拥有资产和不拥有资产的人。
她预计房价接下来将继续上涨今年，负担能力将和现在一样糟糕。
“我们没有看到任何理由认为住房负担能力会很快出现好转。”
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