澳大利亚一位顶级经济学家将澳大利亚的住房描述为“痛苦机器”，并警告称加息并不能解决天价房价问题。
悉尼、墨尔本和布里斯班典型的中端市场房屋现在超出了普通全职收入者甚至是那些靠收入生活的人的能力范围。低至六位数的工资。
经济学家克里斯·理查森 (Chris Richardson) 在周一晚间对 ABC 的问答节目表示，尽管储备银行 13由于人口快速增长，利率在 18 个月内上升。
“40 年来，我们已将澳大利亚的住房变成了一台痛苦机器，这是一个令人震惊的全国失败，”他说。
“过去一年我们进行了一次可怕的实验，利率飙升，但房价却上涨。”
澳大利亚顶级经济学家之一 Chris Richardson 将澳大利亚的住房描述为“痛苦机器”，因为移民数量太高 <视频控件=“”类=“video-js vjs-default-skin”海报=“https://i.dailymail.co.uk/1s/2023/11/20/23/78041259-0-image” -a-13_1700522603858.jpg" data-opts="{"linkBaseURL":"https://www.dailymail.co.uk/news/article-12772913/QandA-ABC-Chris-Richardson-Australian-housing-market- rates.html#v-1572324934073497803","isMobile":false,"原始":false,"duration":60000,"src":"https://videos.dailymail.co.uk/video/mol/2023/ 11/20/1572324934073497803/1024x576_MP4_1572324934073497803.mp4","source":"ABC","playerId":"default","title":"经济学家详细介绍了房地产市场如何成为一台'痛苦机器'","preload" ：“无”，“初始视频”：true，“缩略图”：“https://i.dailymail.co.uk/1s/2023/11/20/23/78041263-0-image-a-14_1700522604835.jpg” ,“海报”:“https://i.dailymail.co.uk/1s/2023/11/20/23/78041259-0-image-a-13_1700522603858.jpg”,“syndicateService”:null,“shortURL” ：“https://mol.im/a/12772913#v-1572324934073497803”，“插件”：{“social-share”：{“embedUrl”：“https://www.dailymail.co.uk/embed/ video/3064567.html"},"autoplay-next-video":{"videos":"https://www.dailymail.co.uk/api/player/3064567/lated-videos.json","countdown_time" :10},"ads-setup":{"videoAdServerUrl":"https://pubads.g.doubleclick.net/gampad/ads?sz=[size]&iu=%2F5765%2Fdm.video%2Fdm_video_news&ciu_szs=&impl= s&gdfp_req=1&env=vp&output=xml_vast3&unviewed_position_start=1&url=[referrer_url]&correlator=[时间戳]","adsEnabled":true,"adsCancelTimeout":10000,"屏幕":{"宽度":636,"高度":358}} ,"sources":{"url":"https://www.dailymail.co.uk/api/player/1572324934073497803/video-sources.json"},"flyout":{"viewportOffset":0.4,"switchBack ":true,"forceFlyout":{"active":false,"muted":true,"switchBack":false}},"tracking":{"channelShortName":"新闻","赞助":null,"referenceId ":3064567,"trackingType":"嵌入"},"animated-preview":{"displayName":null,"frames":150,"width":636,"src":"https://videos.dailymail .co.uk/preview/mol/2023/11/20/8373359923850332131/636x382_JPG-SINGLE_8373359923850332131.jpg","fps":0,"数据视频":"https://videos.dailymail.co.uk/preview /mol/2023/11/20/8373359923850332131/636x382_MP4_8373359923850332131.mp4","数据帧高度":358,"数据帧宽度":636,"高度":358},"相关视频":{ "videos":"https://www.dailymail.co.uk/api/player/3064567/lated-videos.json"}},"videoId":"1572324934073497803","descr":"顶级经济学家详细介绍了如何澳大利亚房地产市场已成为“痛苦机器”，为什么加息不是答案","referenceId":3064567,"grapeshot":{"article":{"articleURL":"https://www.dailymail.co.uk/news/article-12772913/QandA-ABC-Chris-Richardson-Australian-housing-market-rates.html"}}}" preload="none">
曾在财政部和国际货币基金组织工作过的理查森先生表示，解决负担不起的住房问题的办法是减少移民并允许开发更多高层公寓，而不是提高利率。
了解更多：尽管利率大幅上涨，但澳大利亚郊区的房价仍在飙升
广告'我以前认为利率会起作用”他说。
“他们不会。我们必须构建。
'我们如何构建？我们需要建设者。
但理查森先生表示，由于议会和规划部门的繁文缛节，澳大利亚需要应对其处理住房问题的“极其昂贵”的方式。
“40 年后，我们还没有建造，当我们建造时，我们附加了所有这些条件，这使得它非常昂贵，”他说。
< p class="mol-para-with-font">“我不想触及移民问题，但作为一个国家，我们已经把这件事搞砸了，我们暂时需要将移民视为这个等式的一部分。”在截至 9 月的一年中，净额有 429,580 名移民移居澳大利亚，远远超过财政部在 5 月预算中对 2023-24 年预算的 315,000 人预测。
经济学家预计，到 2023 年底，入境人数将突破 50 万大关，根据永久和长期入境人数创下新的年度记录。
上一财年，澳大利亚仅建造了 168,231 套私人住宅，其中 27,213 套于 2023 年 6 月竣工。
澳大利亚统计局的数据显示，这一数字比 2022 年 3 月的 30,685 人下降了 11%。
澳大利亚平均每个家庭有 2.5 人在上次人口普查中，这些房产理论上可容纳的 420,578 人将远低于 3 月份的年人口增长率 563,200 人，其中包括净海外移民和出生减去死亡。
这意味着澳大利亚至少还有 140,000 套住房短缺。
澳大利亚总理安东尼·阿尔博内塞 (Anthony Albanese) 8 月宣布了一项计划，为澳大利亚建造 120 万套“位置优越的新住宅”，而不是将移民削减至更易于管理的水平从 2024 年 7 月 1 日开始，为期五年。
上一财年，仅建造了 168,231 套私人住宅，而年度净移民人数超过 400,000 人（图为悉尼外西南区奥兰公园的房屋）
该目标是由主要由工党总理组成的国家内阁制定的，向各州施加压力，要求其修改规划法律，这些法律赋予地方议会权力停止高层公寓开发，以取悦现有房主。
了解更多：为什么房价真的飙升
广告澳大利亚五年内最接近的建造量是 2015 年至 2020 年间建造了 105 万套房屋.
但由于高昂的建筑成本导致房屋建筑公司倒闭，中国住宅单元开发的资本已经蒸发。
CoreLogic 10 月份数据显示，悉尼房价中位数自 1 月份以来已飙升 12.1%，达到 139.7 万澳元。
这尽管储备银行以 1989 年以来最大幅度的速度加息以应对高通胀。
借款人拥有 20% 的首付和 111.8 万美元的抵押贷款需要赚取 186,251 美元才能避免抵押贷款压力，因为他们欠 b是他们工资的六倍多。
这是平均全职工资 95,581 美元的两倍，并且需要某人跻身收入纳税人的前 4% 之列。
继 11 月份最新一次加息之后，现金利率目前处于 12 年高点 4.35%，导致可变抵押贷款利率逼近 7%。
SQM 研究数据显示，10 月份全国租赁空置率仅为 1%，租户也面临着困难。
租房者也遇到了与国家政策有关的困难SQM Research 数据显示，10 月份的出租房空置率仅为 1%（图为悉尼 Bondi 租房排队）
墨尔本和珀斯的房屋租户去年，随着国际学生和技术移民涌入，争夺出租房产，他们的周租金飙升了 19%。
理查森先生建议削减租金招收国际学生以缓解住房短缺问题，这在悉尼尤为明显，那里的每周房屋租金中位数目前为 1,012 美元。
'我们现在有他说，来自世界其他地区的 725,000 名学生在澳大利亚学习，一年前这一数字为 555,000 名。
“我们向世界出售教育，很多事情我们做得很好，有些事情我们做得不太好，但这是目前压力增加的很大一部分，也是我们可以做出改变的相对集中的部分。”< /p>
2023 年 9 月，有 45,090 名国际学生抵达澳大利亚，比去年同月增加 26.8%，即 9,540 人。
澳大利亚人口增长率为 2.2%，位居发达国家之列，仅次于加拿大和新加坡。
根据美国人口统计学的一项研究，将房价中位数与家庭收入中位数进行比较，悉尼被认为是仅次于香港的全球最昂贵的房地产市场。
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