悉尼抵押贷款压力较大的邮政编码区明年可能面临房价大幅下跌的危险，因为储备银行预计将加息三次。
尽管悉尼大区的房价飙升了 10%，但该市西南部外围地区的房价在过去一年中已经在下降。
大量移民伴随着从北岸到西郊的两位数房价上涨，以及城市附近的高档邮政编码。
但 CoreLogic 数据显示，截至 10 月份的一年里，悉尼西南部外围地区的房价一直在下跌。
Cecil Hills 的房价下跌了 4.2%，回到 126 万澳元，进一步低于大悉尼地区 139.7 万澳元的中点水平。
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SQM Research 预计，基于储备银行在现有 12 次基础上加息 3 次，2024 年悉尼房价将下跌 2% 至 6%增长率为 4.35%，创 15 年新高 5.1%。
在这种最坏的情况下，以色列与哈马斯在中东的冲突将使通货膨胀率再次接近 7%，高于目前的 5.4%。
悉尼房贷压力邮编面临急剧恶化的危险明年房价下跌，预计储备银行将继续加息
该集团董事总经理路易斯·克里斯托弗 (Louis Christopher) 表示，悉尼的远郊地区可能会遭受更严重的打击
“预计悉尼中外环的独立式住宅将出现更大的调整，”他说。
距离城市超过 40 公里的郊区的房价中值超过 100 万美元。
因此，即使200,000 美元的抵押存款的 20%，一对提供 800,000 美元抵押贷款的夫妇需要至少赚取 133,000 美元，才能避免抵押贷款压力。
这就是其中的原因借款人欠银行的钱是他们收入的六倍多。
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广告克里斯托弗先生表示，“家庭收入的典型抵押贷款还款额已达到一代人的新高，并使大多数悉尼工作成年人买不起住房。”
对于最近的借款人来说，急剧的下跌尤其是坏消息，他们欠银行的钱可能超过他们房子的价值——这种情况被称为负资产。
信用评级机构穆迪投资者服务公司的数据显示，新南威尔士州抵押贷款拖欠最严重的五个邮政编码区中，有四个位于悉尼西南部，借款人在这些地区抵押贷款还款晚了 30 天或更长时间。
其中包括 Cabramatta（房价中位数为 105.5 万美元）和 Casula（房价中位数） 108.2 万澳元。
截至 8 月份的一年中，澳大利亚净移民人数超过 40 万。
经济学家和移民分析师预计这一数字将在 2023 年底突破 50 万大关，并创下新的年度纪录。
总人口截至 3 月份的一年内，新增移民人数为 563,200 人，出生人数达到创纪录的 454,400 人和 108,800 人。
CoreLogic 在截至 10 月份的一年中，悉尼外西南区的房价一直在下跌数据显示。Cecil Hills（如图）的房价下跌了 4.2%，回到 126 万澳元，进一步低于大悉尼地区 139.7 万澳元的中点水平
2024 年房地产价格提示
悉尼：下跌 2% 至 6%
墨尔本：下降 3% 至 7%
布里斯班：上升 1% 至 4%
阿德莱德：上涨 1% 至下降 3%
珀斯：上涨 5% 至 9%
霍巴特：下降 5% 至 9%
堪培拉：下降 6% 至 10%
>达尔文：下跌 4% 至持平
资料来源：SQM 研究基于储备银行的预测现金利率超过 5，通货膨胀接近 7%，失业率超过 6%，人口增长 460,000
广告但是 Christopher 先生表示，即使人口增长水平，悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉的房价也会下跌放缓至 460,000 人 - 结合净移民和自然增长。
珀斯预计将具有弹性，即使利率随着房价预计上涨五倍而上涨到 2024 年，房价将上涨 9%，而去年房价已飙升 11.1%。
西澳大利亚州首府的房价中位数为 660,069 澳元，位居全球之首。
然而，墨尔本房价预计将下跌 3% 至 7%，现有房价目前为 937,736 澳元.
霍巴特房价预计将下跌 5% 至 9%，而过去一年房价已下跌 5.1% 至 705,919 澳元.
布里斯班预计将更具弹性，房价中位数上涨 1% 至 4%，这座城市的房价中位数为 860,465 澳元，此前上涨了 10.3%自 1 月份以来增长了 1%。
阿德莱德的情况可能会更加复杂，预计该城市的房价将下降 3%，而预计增长 1%。 - 点价为 753,575 美元。
堪培拉的房价中位数为 961,329 澳元，预计跌幅最大，为 6% 至 10%。
SQM 研究模拟了四种情景。
它们都涉及利率再上涨三种情况次，但失业率和移民人口数量都有所不同。
在最不引人注目的情况下，失业率将从 10 月份的 3.7% 上升至 4.5% 2024 年将增长 5.5%。
最糟糕的情况是失业率自 2021 年初以来首次攀升至 6%。
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