澳大利亚房地产价值可能正在接近历史新高，但复苏正在失去动力，这一点在曾经繁荣的较昂贵房屋市场中表现得最为明显。
市场上季度通常引领房地产周期，包括今年早些时候。但根据 CoreLogic 数据，这些房屋的价格在过去三个月上涨了 2.3%，不到今年秋季涨幅的一半。
房屋价值增长速度较今年早些时候减半，在上季度房地产市场。图片来源：Peter Rae
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless 表示，这主要是由悉尼经济放缓和墨尔本的房价，因为负担能力的挑战和待售房屋的增加抑制了价格增长。
“即使在悉尼和墨尔本，你也可以看到同样的趋势，上四分位数确实引领了这两个地区的[上升]周期。在这些城市中，增长趋势较早......然后在过去几个月中，很明显，这也是出现最严重放缓的地方，“他说。
现在普遍处于更强劲的状况。 Lawless 表示，悉尼和墨尔本市场以及阿德莱德、布里斯班、珀斯和霍巴特的第二季度市场表现强劲。
悉尼最高四分之一的房屋价值（目前价值约 216 万澳元以上）较上季度上涨 1.9%。过去三个月，中档市场上涨了 3.5%。
在墨尔本，中档房价（约 733,000 澳元至约 137 万澳元）上涨 1.3%，而中档房价则上涨 1.3%。上涨了 0.8%。
在首府城市中，低端市场的价格增长加速，过去三个月房价上涨了 4.1%。中间市场的价值上涨了 2.8%，低于今年早些时候 3.4% 的峰值。
广告Lawless 表示，借贷能力下降和价格上涨可能将更多买家推向中间市场，而在一些城市，首套房数量的增加为最低季度提供了更好的支撑买家活动。尽管如此，预计未来几个月所有细分市场的增长都会放缓。
正在加载“上四分位数确实往往会引领周期，所以也许这只是一个信号，表明我们已经经历了过去的时期相当短暂而急剧的增长阶段。我并不是说它已经完成，但事实上我们看到更昂贵的房产显示出较慢的增长率，从历史上看，这往往会选择一个周期的转折点，”他说。
“我们的观点是，在今年剩余时间和明年，我们可能会看到房价升值速度放缓。”
主要银行经济学家预计明年将出现个位数增长，即使 11 月份利率如他们预测的那样上升.
Ray White NSW & ACT 首席执行官 Tim Snell 表示，冬季和春季待售房屋的增加缓解了房产竞争，但买家的需求继续超过供应，特别是对于翻新的家庭住宅。
“事实上，价格增长仍然存在“这表明这是一个更加平衡的市场，而不是买方市场。”他说。
斯内尔表示，价格和抵押贷款成本的上涨以及借贷能力的下降使得中低价位对买家更具吸引力。
“人们不得不考虑不同的郊区、不同的地区，并正在改变他们的房产愿望清单上的东西，”他说。
虽然悉尼的负担能力问题可能会进一步减缓价格增长，但斯内尔据说，历史表明，当利率最终降低时，房价将会强劲复苏。
加载在墨尔本，Jellis Craig Stonnington 合伙人 Michael Armstrong 预计未来房价将缓慢而稳定地增长。挂牌数量的增加为买家提供了更多选择，但他们仍在激烈争夺优质住宅。
“买家比以往任何时候都更加注重预算和价格，但另一方面是优质房产……买家有更长远的眼光，可能会支付更多的费用来获得这些房产。”
阿姆斯特朗表示，市场整体比预期更具弹性，因为买家比预期更快地适应更高的利率和生活成本。虽然一些买家因借贷能力下降而退出，但其他买家则调整了他们的房产搜索以降低价格。
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