购物中心所有者 Vicinity 已完全控制 Chatswood Chase Sydney，并以 3.07 亿美元的价格回购了 2017 年出售给新加坡主权财富集团 GIC 的 49% 股份。
很少有大型购物中心出售过该公司的股份。今年，市场上有近十几种产品陷入困境，而价格却在下滑。
Chatswood Chase 新升级的艺术效果图。
上市公司 Vicinity 还共同拥有墨尔本价值 66.5 亿澳元的 Chadstone 购物中心，该公司正斥资 3.07 亿澳元购买北岸 Chatswood Chase 的另一半，预计耗资 6.2 亿澳元进行改造。
2017 年，Vicinity 将价值 5.623 亿澳元的 Chatswood Chase 49% 股份换成了悉尼维多利亚女王大厦 (Queen Victoria Building)、The Galleries 和 The Galleries 的 50% 股份。 Strand Arcade 价值 5.56 亿美元。
因此，虽然回购对于 Vicinity 来说似乎是一笔划算的交易，但购物中心所有者现在需要承担 Chatswood 重建项目的全部成本。< /p>
该中心的账面价值为 6.7 亿美元，但该项目 2 亿美元的重建利润预计将使价值达到 15 亿美元，而收益率不到 6%。
此消息发布之际，Vicinity 周三在 Chadstone 举行 2023 年年度股东大会。
1 月份被任命的 Vicinity 首席执行官 Peter Huddle 表示，Chatswood Chase 等优质零售资产是该公司的关键支柱。公司的战略。他说：“这是一项具有强劲增长潜力的标志性资产。”
广告该中心位于全国最富裕的集水区之一，平均家庭收入比悉尼平均水平高出 32%。
Chatswood Chase 的高层将促进其奢侈品零售业的发展提供并总计达 9400 平方米的屋顶办公空间。该项目以目前正在进行的地下生鲜食品和餐饮区改造为基础。
奢侈品销售额每年占 Vicinity 总销售额的比例超过 10 亿美元，而 2017 年还不到 1 亿美元。 2009 年。
2022-23 财年下半年奢侈品销售额增长 7.3%，零售总额增长 8%。全年净利润为 2.715 亿美元。
查茨伍德大通 (Chatswood Chase) 交易将于明年 3 月再开发工程开始施工时确定。预计将于 2025 年 10 月完工。预租协议已签署，将占其未来预计收入的 45%。
正在加载资金来自于出售 Roxburgh Village 的 1.23 亿美元，位于墨尔本西北郊的一处房产向香港投资者 JY Group 出售了价值约 4000 万澳元的非核心资产和土地，外加一些债务。
6 月初，Vicinity 出售了 50 美元的房产以 1.345 亿澳元的价格收购 Broadmeadows Central 10% 的股份，溢价 5.2%2022 年 12 月账面价值。
JY 集团以账面价值溢价 8.8% 的价格收购了 Roxburgh Village 中心，合格收益率为 7.25%。预计明年3月结算时即可全部出租，届时收益率将达到7.74%。 Vicinity 将继续管理该中心。
场外交易由 CBRE 的 Simon Rooney 和 James Douglas 协商达成。
Roxburgh Village 面积 25,972 平方米，位于墨尔本中央商务区以北 23 公里处，由 Coles、Aldi 和 Sacca's Fine Foods 主导。该项目占地 114,200 平方米，为未来的重建提供了充足的空间。
JY 集团目前在澳大利亚购物中心的投资超过 20 亿澳元。
今年早些时候，它与 Haben 联手以 2.6 亿澳元收购了墨尔本的 Forest Hill Chase 购物中心，去年，它以 1.205 亿澳元收购了悉尼 Carlingford Court 的一半股份，收益率为 6.3%。
两人还以 2.25 亿澳元购买了墨尔本南郊的 Casey Central 购物中心，并以 4.02 亿澳元购买了 Wollongong Central 购物中心。
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