建筑或改造计划获得批准的可能性可能取决于您的邮政编码，因为一些悉尼议会拒绝的开发申请数量是州平均水平的六倍。
新南威尔士州议会在 2022 年拒绝了 1676 份 DA。 《太阳先驱报》对新南威尔士州规划门户网站数据的分析显示，-23——即 3%——但 22 个地方议会（主要是悉尼）的拒绝率至少是州平均水平的两倍。
Mosman 和 Hunters Hill（均超过 17%）、Fairfield（16%）、Canterbury Bankstown（15%）和 Woollahra（14%）拒绝 DA 的比例最高。
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Hunters Hill 是建筑规划最难获得批准的议会之一。图片来源：Kate Geraghty
相比之下，Blacktown 和 Wollondilly 拒绝了不到 2% 的 DA，而 The Hills Shire 和 Northern Beaches 则拒绝了约占申请的 3%。
利物浦 (105) 和坎特伯雷班克斯敦 (118) 在 2022-23 年度均拒绝了超过 100 份 DA，是北部山区郡 (42) 拒绝数量的两倍多海滩（51）和布莱克敦（28）——尽管这些委员会评估的发展议程几乎是其两倍。
由独立专家组成的地方规划小组负责审查有争议且复杂的发展议程和腐败风险最大的申请。他们在 2022-23 年度批准了 959 项提案，拒绝了 224 项。
Hunters Hill 市长 Zac Miles 表示，港边议会拥有独特的建筑环境，是悉尼数量最多的遗产建筑之一，并提出了“独特的“在评估发展议程时面临一系列挑战”。
“市议会必须在确保我们保护我们的遗产特色和街景与同时努力允许申请人翻修其房屋之间取得平衡，”他说。
“ p>广告 迈尔斯表示，缺乏规划人员正在影响新南威尔士州各议会：“我们需要议会中有更多能够及时进行评估的规划人员——大多数毕业生直接进入规划公司的私营部门工作。” Woollahra 市长理查德·希尔兹 (Richard Shields) 表示，他的议会审查建筑规划花了太长时间，但该地区的“珍贵遗产和环境区”使得评估开发变得更加复杂。 “悉尼规划专业人员的短缺加剧了这一挑战，而州政府再次使情况变得更糟。政府希望进行更集中的规划控制，”他说。 莫斯曼议会发言人表示，北岸郊区的很大一部分位于风景保护区或遗产保护区内。 “她说，这些地区必须严格遵守规划控制，以确保当地的便利性得以保留和增强。 她表示，新南威尔士州州长克里斯·明斯(Chris Minns)上个月对未满足住房要求的议会发出了威胁目标“过于简单化，而且是对复杂问题无益的升级”。 她表示，总理忽视了建筑工人短缺、供应链问题和投资不确定性等问题。 “住房危机的解决方案包括许多州和联邦手段，包括丁移民、税收改革和基础设施供应，”她说。 迈尔斯表示，总理可能会发出威胁，或者“他可以开始为委员会提供资源，以继续评估将增强和加速悉尼住房结构的申请”。 规划部发言人表示，州政府正在提供规划人员帮助议会解决积压问题，并调查使用人工智能来改进规划流程。 “有权州政府不需要对规划法进行立法修改，就可以颁布改革并追求住房目标和完工。 上个财政年度，希尔斯郡评估的发展议程最多（1573 个），其次是北部海滩 (1516)、Blacktown (1477)、Wollondilly (1084) 和悉尼市 (1063)。 相比之下，Hunters Hill 的建筑活动最少，仅评估了 85 个发展区，其次是Burwood (92)、Strathfield (140) 和 Lane Cove (160)。 规划数据还显示，悉尼议会需要长达九个半月的时间来评估开发申请和住房业界表示，延误导致建筑和劳动力成本增加。 澳大利亚城市发展研究所新南威尔士州首席执行官史蒂夫·曼表示，评估发展议程的延误和高拒绝率对住房供应不利。 > 曼恩还表示，这些数字并未考虑到议会拒绝接受申请、因要求召开不必要且详尽的预发展议程会议而造成延误或在提交申请后需要较长时间接受申请的情况。 新南威尔士州议会最高机构拒绝了邻避主义的主张，并对规划部门收集的数据的准确性提出质疑。 新南威尔士州地方政府主席 Darriea Turley 表示，议会一致批准了 97% 的发展议程过去 10 年，说他们反对开发是可笑的。 在一些议会区域，拒绝率略高，通常是因为开发商提交的提案违反了当地规划规则，Turley 说。 “我们知道，延误通常是由于申请人或政府机构花时间回应必要信息的请求造成的。”
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