我一直在观察市场下跌，并等待合适的时机来抢购打折的投资房产来补充我的退休金。我很高兴价格再次上涨，因为我不想立即购买并赔钱。考虑到这一点，我也对联邦银行新推出的 5% 存款产品感兴趣。您觉得我的策略和 CBA 的产品怎么样？西蒙
自从去年五月开始的令人震惊的利率上涨消除了价格的疯狂以来，我一直在敏锐地权衡房地产投资的前景。
你是对的，全国各地的价格已经恢复上涨，至少目前这让买家感到一定程度的安慰，因为您不想立即陷入负资产。
仅用 5% 的定金购买会带来巨大的风险。图片来源：Fairfax Media
当然，仅用 5% 的定金购买房产会增加价格下跌的可能性，从而导致房产价值低于您的预期。
但我会回到 CBA 产品和最佳购买方式。首先，您需要知道价格不再有太大折扣 - 尽管我们正在等待 CBA 的影响更多的潜在利率上升现在消费者价格指数下降得太慢了。事实上，Domain 表示，大多数首府城市距离其历史最高点仅差一点。
加载9 月份的数据显示，过去一年中，总首府城市温和增长 5.1%，总首府城市增长 3.1%。合并区域。西蒙，你没有说你正在考虑在哪里购买，但与任何房产购买地点一样，地点是关键。
首府城市的年度涨幅最大的是珀斯 (10.4%)、阿德莱德 (8.4%) %），达尔文和悉尼均为 8.1%。
但就房地产而言，另一个关键的投资因素是租赁需求和定价，而租金飙升是我们高 CPI 的一个重要因素.
广告7月份出租空置率根据 Domain 的数据，该比例进一步下降（今年首次），首府城市和地区的比例均降至微乎其微的 0.9%。
对于租房者来说，在阿德莱德和阿德莱德找到住处是最难的珀斯（0.4% 空缺）、达尔文（0.7%）和布里斯班（0.8%）。 Domain 空置率报告称，“澳大利亚仍然是房东的市场”。
因此，租户迫切需要更多房东，即使房地产价值增长，新的投资者的租金收益率可能相对较高。
换句话说，对于那些能够承受更多加息的人来说，投资房产可能代表着良好的收入选择，具有长期住房短缺带来的潜力为了一些资本增长。当然，在此期间，可以通过扣除利息和其他投资成本获得税收优惠。
CBA产品怎么样？
新借款能力的条件对于来自澳大利亚最大贷款机构的投资，95% 的利率（之前为 90%）是一个更高的利率——目前可变利率为 7.59%，最多需要 10% 的存款。
如果你出问题了40%或以上，利率降至 6.35%。但这个选择的另一个方面是你必须承诺本金和利息。
尽管我确实同意最终支付投资房产的首付，所以你建立了一个资产基础，而投资者仍然有一个家（和不可扣除的）贷款，你可以通过优先考虑后面的还款来取得领先。
Mozo 告诉我，其他 14 种投资贷款可以让你在只还利息的基础上借到 95% 的贷款，有些甚至更多具有竞争力的利率。
Nicole Pedersen-McKinnon 是《如何像我一样免抵押贷款》一书的作者。在 Facebook、Twitter 或 Instagram 上关注 Nicole。
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