悉尼租金已飙升至历史新高，现在典型单元的租金要价比一年前每周高出 130 美元。
悉尼单元的租金中位数现在为 680 美元。周四发布的最新域名租金报告显示，过去一年增长了 23.6%。
但每周 10 美元的季度涨幅是 2021 年 12 月以来最慢的，而且增长率正在放缓租房者达到了极限。
房屋租金中位数达到每周 720 美元，比一年前增加了 70 美元，比三个月前增加了 20 美元，但增长率与上一季度相比减半。
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尽管租金增长速度放缓，但最新数据标志着独立屋和公寓租金增长时间最长的一段时间。租金连续九个季度上涨。
研究和经济领域负责人尼古拉·鲍威尔博士表示，虽然租户已达到其承受能力上限，但租金的上涨速度仍快于过去十年。
“看看 2010 年代，独立屋租金平均每个季度上涨 0.4%，单元房租金平均每个季度上涨 0.6%，”鲍威尔说道。
空置率再次跌至0.9%的历史低点，鲍威尔表示，紧张的租金条件对租户来说是一个冲击，他们将在一段时间内面临更高的租金。
广告她表示，租赁市场紧张是因为当地人的强劲需求导致买不起，单身人士的增加家庭、移民激增以及出租房产缺乏弹性且持续短缺。
影响经济与政策首席经济学家安吉拉·杰克逊博士表示，悉尼租金创纪录的原因是根本上缺乏可用的出租房产。
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“总体而言，这是由低空置率推动的。这意味着没有足够的房产，竞争太激烈，导致租金全面上涨。”杰克逊说。
她说，该市将无法容纳关键工人。
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“对于那些低收入，甚至可能是中等收入的人来说，[这将意味着]财务压力越来越大，并且无法负担其他东西，包括健康、食品和教育，”杰克逊说。
其他专家警告说，租金危机将导致不平等和无家可归现象加剧。
“它目前造成广泛的财务压力和经济困难，并损害经济增长，”杰克逊说。
>贾斯汀·威尔克斯 (Justin Wilkes) 和他的合伙人申请了北部海滩的多处出租房产，过去一个季度那里的单位租金上涨了 3.6％，达到 725 美元，但从未收到回复。只有当这位 35 岁的园艺个体经营商提供的租金高于 Dee Why 两居室单元的平均租金时，他才能获得一席之地。
“我们没有想到找地方会这么难，完全不知道。我们每周多提供 40 美元......一旦我们提供更多，我们就会收到回电，”威尔克斯说。
他的经历是在受到不同专家的一系列批评后，终止秘密租金竞标的计划被放弃的。法律不会杜绝这种做法。
悉尼租户贾斯汀·威尔克斯 (Justin Wilkes) 和他 19 个月大的儿子阿奇 (Archie) 发现，他必须提供高于广告上的租金才能获得租约图片来源：Oscar Colman
他说，每套出租房很容易就有 30 人或更多人在检查大部分在第一次观看后就被租出去了。
“我们做得还不错，只是租房很难，就像一张空白支票，谁出价最高就可以得到它。
“我们担心此后我们将搬到哪里。我们考虑是否需要离开悉尼，但我们喜欢悉尼。
正在加载“我们从 Freshy [ Freshwater] 搬到了 Dee Why，因为两居室单元的租金开始上涨到每周 800 美元。”
Wilkes 说他很想有一天能拥有一套房子，但不知道如何实现这一点。
“如果租金不断创下历史新高，人们该如何存钱呢？”
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 博士表示，随着租金变得更加昂贵，租户可能会寻找更多的室友来分担费用或搬回家以省钱。随着更多租金的出现，这将减轻市场的一些压力。
“就像他们说的，解决高价的办法就是高价，”奥利弗说。 “一旦租金上涨，人们就会想办法减少开支。”
“如果你是一个年轻人，你的租金上涨了 20%，那就意味着额外增加了 100 美元或更多你必须每周找到一次，所以你要寻找方法来支付这笔费用。”
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