澳大利亚的房地产市场坐落在一条线上，各种竞争力量之间存在着微妙的平衡。房价虽然在上涨，但涨幅并不像几个月前那么令人信服。
实际上，情况很不稳定，在年底之前房价可能会出现任何变化。已有证据表明，推高价格的血液涌动正在逐渐减弱。
房地产市场有多大？信用： Nikki Short
周二储备银行决定维持八月份利率不变，可能会给价格带来一些额外的价格动力，但借款人仍将面临压力。
直到今年早些时候，经济学家还预测 2023 年房价将下跌高达 15%，但现在他们被迫对自己的预测做出了令人不安的转变。
大多数人仍然预测今年房价将会上涨，但他们对阴云密布的水晶球的看法要模糊得多。
迄今为止，资本经济学一直是一个异常值——它是少数坚持认为澳大利亚房价是为另一年设定的公司之一。腿放下。但周二，它承认对这一预测不太有信心。
住房存量的缺乏已成为一股强大的抵消风。此时，住房供应短缺的压力已经超过了加息的压力。
这是一个容易出现预测失误的楼市。
广告14个月12日急速加息，房贷压力加剧，而 950 亿美元的廉价固定贷款将在几个月内转为昂贵的可变贷款，这应该会给房价带来巨大的下行压力。
加载这种情况持续了 9 个月，直到 2 月份房价再次开始攀升.
随着越来越多的房产进入市场，尤其是投资房产，价格上涨——这是业主无法或不愿意支付更高利率的直接结果。
但是住房存量的缺乏已成为一股强大的抵消之风。目前来看，住房供应短缺的压力已经超过了加息的压力。
疫情后的移民和学生回国是导致我们有限的住房存量需求突出的直接原因。多年来，联邦、州和地方各级的政府决定阻碍了新住房的建设，尽管各国政府现在都在就补救措施进行激烈的辩论，但这仍然是一个话题，距离得到解决还需要数年时间。
然后，社区中还有一些经常被忽视的群体，他们拥有现金，并没有因为生活成本增加而受到太严重的影响，并且仍在市场上购买。他们仍处于观望状态，准备吸收有压力的借款人正在出售的房屋。
储备银行强调了富人和穷人之间的鸿沟。图片来源：Peter Rae
储备银行提到了富人和穷人之间的鸿沟富人和穷人在周二的决定中表示：“许多家庭的财务状况正在遭受痛苦的挤压，而一些家庭则受益于房价上涨、大量储蓄缓冲和更高的利息收入。”
根据过去一周的澳新银行-罗伊摩根消费者信心指数，即使是那些拥有抵押贷款的人似乎也感觉更有信心了。这表明抵押贷款人相信我们正处于或接近利率周期的顶部。
周二的储备银行决定应该证明消费者情绪的改善是合理的。
背后的经济因素市场一直是澳大利亚实现拥有住房梦想的强大社会力量。
加载储备银行密切关注房地产市场，将任何通货再膨胀迹象纳入利率决策。<但央行通过加息来打击泡沫住房市场是一种短期解决方案，但反而会造成长期问题，因为投资者在利率高时不太可能建造新住房。储备银行在周二的决定中指出，住宅投资增长疲软，租金通胀上升。
解决这场租金危机的方法只有两种——增加住房存量或增加居住人数在一个属性中。 （疫情后，危机加剧，大多数年轻人从家里搬了出来。）租金飙升是服务业通胀的最大贡献者，这仍然是储备银行唯一的棘手问题。寻求回到 2-3% 的范围内。
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