高端住宅和更实惠的住所正在引领悉尼房地产市场反弹，因为价格克服了抵押贷款还款增加的拖累。
贝尔维尤山 (Bellevue Hill) 在截至 6 月份的一年中房价增长榜上名列前茅，周四发布的最新 Domain 房价报告显示，其中位售价上涨了 18.4%。
在住房短缺的推动下，悉尼房地产市场在六月季度出现了繁荣水平的增长出售。图片来源：Peter Rae
勃朗特 (Bronte) 和克罗纳拉 (Cronulla) 以及梅里兰西 (Merrylands West) 也是增长最快的郊区之一、Auburn 和 Box Hill，这些地区的房价涨幅均超过 5%。
Milsons Point 的单位增长率最高，上涨了 25%，而 Wahroonga、Elizabeth Bay、Schofields、Meadowbank 和 Rockdale也有大幅上涨。
悉尼范围内，房价继六月份季度反弹 5.3% 后，今年上涨了 0.1%。公寓价格同比下降 0.7%，但本季度上涨 2.6%。
Domain 研究和经济主管尼古拉·鲍威尔 (Nicola Powell) 博士表示，悉尼房地产市场在过去 20 年经历了“繁荣期”增长。季度 - 受待售房屋短缺的影响。
房屋涨幅最大的地区主要是城市西部，而下降幅度最大的地区通常是北部海滩和上北岸 - 这些地区的房价此前曾在鲍威尔说，在大流行初期，人们纷纷涌向生活方式地区。
“价格较高的地区……也会出现更长的增长期和更大的下降期，它们更脆弱，实力也更强。” [现在]位于更便宜的西郊。”
广告与截至 2022 年 6 月的一年相比，超过四分之三的分析郊区的价格仍然下降，这一时期恰逢市场繁荣。
正在加载对于公寓来说，跌幅最大的通常是在更昂贵、投资者较多的郊区，主要位于城市和东部。但在现金充裕的换小房者和首次置业者的需求的支撑下，蓝筹股和更实惠的郊区的房价上涨。
鲍威尔表示，近期上涨的步伐不太可能持续。 ，由于负担能力的限制，以及最近卖家（尤其是投资者）的增加。一些人可能是受到价格反弹的推动，而另一些人可能感受到抵押贷款利率上升的压力。
St George首席经济学家Besa Deda表示，不平衡的供需状况正在推动价格强劲增长。
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“我们面临着住房挑战，”她说。 “我们的人口增长强劲，但新南威尔士州关键地区的住宅短缺……建筑审批远低于峰值，建筑商仍处于观望状态。”
挂牌量低，且Deda 表示，新房审批将在一段时间内对房价造成上行压力，但他指出，现金利率以及进一步上涨的可能性将严重影响市场和买家需求。
“我们有实际上看到了拍卖清盘率的趋势lo自 5 月份以来，”她说。
“这表明利率收紧产生了一些影响，但在仍然是住房短缺。”
对于像 Jacqui Duncan 这样的买家来说，供应短缺意味着面临优质房产的激烈竞争。她和她的伴侣错过了多处房产，这是他们第二次尝试在悉尼购买。
Jacqui Duncan 正在考虑在 Redfern 购买房产，她在那里遇到了强大的压力三居室公寓的竞争。图片来源：Nick Moir
“[我们在 2020 年尝试过]，然后我们去了这么多的开放式房屋，我们感觉父母给孩子买房的出价比我们高了……我们后退了一步，决定等待，将部分资金投入阿德莱德的投资房产，”她说.
受益于阿德莱德的价格上涨（公寓价值每年上涨 15.2%），他们正在出售并尝试在 Redfern 购买一套公寓，那里的价格在过去 12 年仅下降了 1.6%与前 12 个月相比，下降了几个月。
“[价格]肯定回升了……[同时]我们已经加息，这肯定降低了我们的借贷能力，所以我们一直专注于节省……比我们本来可以拥有的更高的首付。”
他们的买家经纪人、科恩·汉德勒 (Cohen Handler) 总经理托马斯·阿尔佩 (Thomas Alpe) 表示，在经济低迷时期，受到强劲移民和移民的推动，买家需求保持强劲。希望购买房产以逃离竞争激烈的租赁市场的租户有所增加。
正在加载“即使利率上涨，仍有很多买家仍在寻找……当合适的房产出现时，他们不会等待[认为价格可能会进一步下跌]他们正在采取行动，”他说。
尽管利率上升抑制了借贷能力，但许多人并没有充分利用其能力，阿尔普说。
与此同时，首次置业者的预算受益于援助计划——例如短期财产税选择和增加印花税减免——这使他们能够将更多的储蓄转入存款。
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