在本周召开重要的储备银行会议之前，澳大利亚最大的几家银行一直在提高固定利率，并放弃在疫情期间为吸引客户购买此类抵押贷款而采取的超竞争方式。
<周五，国民银行一周内第二次上调了自住业主和投资者的固定利率，这意味着部分利率在八天内上涨了 0.5 个百分点，这是大银行正在寻求抵消的迹象资金成本上升。
由于资金增加，过去几周所有四大银行都提高了固定利率图片来源：Ryan Stuart
本月早些时候，联邦银行 (CBA)、西太平洋银行 (Westpac) 和澳新银行 (ANZ) 也进行了类似的上调，但没有固定成本四大银行的利率均低于6%。这些变化仅影响新固定利率贷款的利率，而不影响现有客户支付的利率。
RateCity研究总监Sally Tindall表示，由于多种因素，银行不再有兴趣提供市场上最低的固定利率包括融资成本的增加。
“过去 12 个月，融资成本显着上升，这已影响到固定利率和浮动利率，”她说。 “现金利率上升使得全世界的融资成本变得昂贵。”
固定利率抵押贷款历来在澳大利亚只发挥了很小的作用，但 COVID-19 大流行带来的非同寻常的财政刺激改变了所有这些。在许多情况下，银行将固定利率抵押贷款利率削减至 2% 以下，客户抓住了如此便宜的借贷机会，导致固定利率贷款水平飙升。
“银行正在全力以赴，全力以赴。廷德尔说：“在新冠疫情期间，客户的需求得到了很好的满足，但对银行来说，再融资的成本已经很高，因此他们希望客户的流失能够停止。” “当谈到银行提高固定利率时，更多的是为什么不提高的问题。”
固定利率客户的竞争已经减弱。 2021 年 7 月，澳大利亚新高客户和再融资客户中有 46% 采用固定利率，但该数字现在已“断崖式下跌”至 5% 左右。
广告“没有竞争力的固定费率的后果并不严重，因为没有目前该行业的竞争非常激烈，”Tindall 说道。
“当固定利率融资压力不断加大时，银行不想被排除在外。他们希望在可能的情况下获得缓冲，而又不会对确保业务产生广泛影响。”
银行业分析师还认为，抵押贷款领域的竞争最近有所缓和——瑞银本月表示，其数据显示四大银行之间的竞争已变得更加“ ”
固定利率的变动也符合货币市场对官方利率走向的预期——这反映在债券定价上。反过来，这取决于通胀和经济的前景。
Canstar 集团高管 Steve Mickenbecker 表示，利率下降（进而导致固定利率下降）的理由相当薄弱。
< p>“我看不到长期的下降他表示，“我们会很快调整利率，因为人们预计将会出现相当软着陆，这意味着没有充分的理由提前放松利率。”虽然储备银行的米肯贝克尔表示，疫情期间非常规的债券购买政策压低了债券收益率，进而导致了超廉价的固定利率贷款。米肯贝克表示，该时期提供的利率和固定利率非常高。
“利率已经最近比我们过去几年看到的情况更加正常，”他说。 “怀疑他们现在已经离得太远以至于他们必须下跌是不太现实的。”
在数据显示通胀放缓更快后，上周货币市场交易员减少了对澳大利亚央行本周二加息的押注。零售额低于预期，零售额下降。 NAB 经济学家周五表示，市场预计本周加息的可能性只有 24%。
然而，经济学家表示，对于 RBA 董事会而言，这将是一次千钧一发的机会。
< p>该国最大的银行 CBA 预计 8 月份现金利率最终上调至 4.35%，而 NAB 则预计现金利率将达到 4.6% 的峰值，并维持在该水平直至 2024 年 3 月。商业简报时事通讯提供重大新闻、独家报道和专家意见。 注册以在每个工作日早上获取它。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联