沿海热门城镇的房价跌幅是新南威尔士州地区最严重的，去年跌幅高达 377,000 澳元。
拜伦湾议会区的房价跌幅最大，跌幅最大为 21%，至Domain 周四发布的最新房价报告显示，截至 6 月份的一年中，房价中位数为 1,422,500 美元。
在疫情期间，拜伦湾是悉尼以外最受欢迎的房地产市场之一。< cite class="ojLwA">Credit：
紧随其后的是一系列邻近的议会区域，利斯莫尔的房价跌幅第二大。在截至 6 月的过去 12 个月中，中位数下降了 18.6%，至 570,000 美元，该时期正值洪水肆虐该地区的时期。
接下来的地区是巴利纳 (Ballina) 和贝林根 (Bellingen)，分别下降了 14.3% 和 13.6% .
在新南威尔士州南海岸，Kiama 议会的房价中位数下降了 13.1%，至 1,377,500 澳元。其腹地邻居Wingecarribee理事会也出现了类似的趋势，该理事会负责南部高地的Bowral，下降了11.5％至1,150,000澳元。
该领域研究和经济负责人Nicola Powell博士表示，偏远地区的房价增长了在大流行病繁荣期间，大多数地区都在回落，而随着价格昂贵的买家追逐更便宜的房产，可负担市场继续上涨。
“那些在繁荣期间经历了极端增长率的地区正在经历更严重的衰退， ”鲍威尔说。
“另一方面，那些价格更便宜的内陆区域市场正在看到更强劲的增长率。都是那些更偏远的偏远地区。”
广告专家表示，近期在市场高峰时购买的房主以及回报递减的高负债投资者受到利率上涨的打击最严重。
毕马威 (KPMG) 地区经济学家特里·罗恩斯利 (Terry Rawnsley)表示，在某些情况下，区域房地产市场受到加息的打击比城市更严重。
“利率正在产生影响，其中一些沿海地区是人口驱动型经济体，”罗恩斯利说。 “如果利率对咖啡馆经济产生影响，这些地方经济体将比像城市这样的多元化经济体更能感受到这种影响，而且它们对沿海地区的可自由支配支出更加敏感。”
-这些热门地区的城镇买家在市场高峰期以最低利率购买后也会感到手头拮据。
“您可以以 1% 的利率买得起度假屋，人们再也负担不起 4% 的利率了，”罗恩斯利说。 “那些在看不见的情况下购买并支付溢价以离开悉尼和墨尔本的人，他们将处于不利的境地。”
他说，许多这些流行的树海变化城镇再次由当地人驱动，而不是由现金充足的城市买家推动。
但即使是去年中位价下降的地区房地产市场，五年内仍以惊人的两位数上涨， Rawnsley 表示，中位价格不太可能恢复到大流行前的水平。
Ray White Byron Bay 销售总监 Damien Smith 表示，大多数人房价下跌是由 200 万美元以下的市场推动的，该市场对通货膨胀和抵押贷款利率上升最为敏感。
“任何低于 150 万美元或 200 万美元的市场，该细分市场的回升幅度最大。在某些地区，这一数字下降了 40%。他们是支付抵押贷款的人，”史密斯说。
正在加载他说，自从利率开始上涨以来，许多房主已经看到了不祥之兆，并在成为陷入困境的卖家之前先发制人。< /p>
“他们去市场卖了，得到的比现在多一点。他们不会等到即将从悬崖上掉下来。”
但史密斯表示，该地区鱼龙混杂，优质房产表现更好，因为它们受抵押贷款利率的影响较小。
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“我们有很多地区也受到了洪水的影响，很多正在出售的房子都是空壳，”他说。
在南方在遭受利率上升、土地税飙升和度假出租收入减少的三重打击后，投资者成为凯马市场抛售的一部分。
“这更多地与那些通过新冠疫情购买了他们不需要的投资。他们在市场高峰时买入并以房屋为抵押进行借贷。这就是抵押贷款压力出现的地方。每月还款的成本更高，土地税翻倍，收入来源减少。”Raine & Horne Kiama 董事 Steve Pryor 表示。 “随着人们可以出国度假，度假租赁的需求有所下降。”
他还表示，悉尼房地产市场的低迷正随着买家涌入凯马：“我们的买家（在悉尼）获得的收益有所减少，因此他们期望 [Kiama] 获得类似的折扣。”
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