根据政府正在考虑的一项计划，无法负担短期固定利率抵押贷款的英国首次购房者可以获得更多 40 年期贷款。
与一年前相比，借款人仍需支付极高的抵押贷款利率，尽管目前通胀下降速度高于预期。
财政部现已与国会议员、英格兰银行和提供 40 年期协议的贷款机构进行了谈判，该协议为全部贷款提供一种利率。
因此，它们可能比其他交易更便宜，并且对于首次购房者来说更容易获得，同时有助于防止未来利率上涨。
已经就监管改革进行了讨论，这些改革可以帮助更多公司提供交易，包括降低资本要求和放宽贷款收入限制。
买家目前需要能够负担贷方的标准可变利率（根据 Moneyfacts 的数据，平均为 7.67%）加上 1百分点。
隧道尽头有光明？固定抵押贷款利率略有下降
今天对借款人来说有一线好消息，因为平均固定抵押贷款利率有所下降，尽管固定抵押贷款利率仍然大幅上升一年前。以下是 Moneyfacts 的数据：
平均两年固定利率
今天：6.83% 昨天：6.86%一年前：3.87%< p class="mol-para-with-font">平均五年固定利率今天：6.34%昨天：6.36%一一年前：4.02%产品总数
今天：5,016 昨天：4,962 广告财政部经济部长安德鲁·格里菲斯 (Andrew Griffith) 参与了据《每日电讯报》报道，上周的会谈。
格里菲斯先生表示，他对 40 年期协议“绝对感兴趣”，这种协议在荷兰和丹麦，以帮助更多首次购房者获得房产。
他补充道：“如果抵押贷款确实是固定的[在整个期限内]那么负担能力的压力测试就不那么重要了，因为付款不可能增加。”
但一些抵押贷款经纪人今天批评了这些计划，其中一位称其为“糟糕的想法，是对暂时问题的下意识反应”。
Lewis Shaw，诺丁汉郡曼斯菲尔德 Shaw Financial Services 的抵押贷款专家，还告诉《每日邮报》：“更多的信贷意味着更高的房价，这意味着对于更多有抱负的首次购房者来说，拥有住房变得遥不可及。
'这并不能解决问题，只会加剧问题。我们没有抵押贷款本身的问题，我们有一个将得到解决的通货膨胀问题，我们有一个房价完全脱离平均工资的问题。
'40年期固定利率抵押贷款并不能改善我们目前处境的根本原因；罗马正在燃烧，这只是摆弄。
“持续帮助首次购房者的唯一方法是建造更多优质经济适用房并刺激经济和工资通过房地产市场的彻底改革，在不抬高房地产资产价格的情况下实现增长。
“我们需要摆脱房地产投机，将砖瓦和水泥视为一种生活方式。”财富储存符合其设计目的；一个居住的地方。'
财政部经济部长安德鲁·格里菲斯 (Andrew Griffith) 一直在就 40 年期协议进行谈判年交易
布里斯托尔 SelfEmployedMortgageHub.com 的创始人 Graham Cox 对此表示同意。他告诉《每日邮报》：“为什么要停在 40 岁呢？”也许期限可以延长一直到去世。
抵押贷款专家对 40 年期固定交易计划的看法
Shaw Financial Services 的抵押贷款专家刘易斯·肖 (Lewis Shaw)：“这是一个糟糕的想法，是对暂时问题的本能反应。更多的信贷意味着更高的房价，这意味着对于更有抱负的首次购房者来说，拥有住房变得遥不可及。这并不能解决问题，只会加剧问题。”
Dimora Mortgages 董事杰米·伦诺克斯 (Jamie Lennox)：“采取如此长期的期限一开始似乎对减少每月的支出。然而，借款时间越长，整个抵押贷款期限内的应付总金额就会显着增加，并可能很快导致支付数万英镑的额外利息。”
Riz Malik，R3 Mortgages 总监：“尽管我们在利率较低的时候已经使用了长期利率一段时间，但人们从未真正经常使用它们。长期固定利率并不是帮助孤立的首次购房者的解决方案。”
EHF Mortgages 董事总经理 Justin Moy：“任何更长的时间都可以超过五年对于首次购买者来说是危险的，通常这是受提前赎回影响最大的客户类型之一，因此任何针对此类客户的长期产品都不会受欢迎。”
SelfEmployed MortgageHub.com 创始人 Graham Cox：“年轻一代需要的是更低的房价、更高的工资，或者两者兼而有之。”不要再延伸和假装。”
Altura Mortgage Finance 董事总经理 Rob Gill：“英国房地产市场总体上需要长期思考和固定的解决方案利率应该成为解决方案的一部分。”
Lawson Financial Ltd 抵押贷款顾问米歇尔·劳森 (Michelle Lawson)：“只要申请人意识到他们正在传播在更长的时间内花费更多，从长远来看，他们会支付更多，我看不出有什么坏处。”
Neezam Romjon，联合创始人Rebus Financial Services：“我怀疑 40 年期抵押贷款很快就会成为首次购房者和搬家者的常态，从而增加他们的抵押贷款债务。”
Darryl抵押贷款专家的 Dhoffer：“疯狂 - 你会支付更多的利息！”对于 40 年期抵押贷款，您需要支付更长期限的利息。这意味着您最终将支付更多的利息。”
Switch Mortgage Finance 总监 Elliott Culley：“40 年期限将使抵押贷款对于某些人来说，付款更易于管理，并且延长期限也可以增加借款金额。”
Magni Finance 总监 Ashley Thomas：“固定期限更长利率在法国等其他国家很常见。在大多数情况下，选择越多越好，这也是一样。”
Yellow Brick Mortgages 董事总经理 Stephen Perkins：“四十年期限是对于许多首次购房者来说，短期内需要能够获得负担得起的抵押贷款。”
Coreco 董事总经理 Andrew Montlake：“很少有贷款机构正伺机将新型长期抵押贷款推向市场，这种抵押贷款要想获得成功，就必须与传统形式有很大不同。”
The Mortgage Stop 运营总监 Rohit Kohli：“四十年期固定利率抵押贷款为首次购房者在当今充满挑战的房地产市场中提供了拥有住房的重要途径。”
广告'那个这样，首次购房者就可以经历一生的债务奴役，并借更多的钱，永久支撑房价。
“年轻一代需要的是房价低得多，工资高得多，或者两者兼而有之。不要再延伸和假装了。”
贝德福德抵押贷款专家的 Darryl Dhoffer 向《每日邮报》提供了一个例子，说明 40 年协议将如何为借款人带来好处支付更多利息，将该计划描述为“疯狂”。
他说：“对于 40 年期抵押贷款，您将支付更长的利息时期。这意味着您最终将支付更多的总体利息。
'例如，如果您以 200,000 英镑的贷款以 4% 的利息申请 40 年期抵押贷款，您将支付 140,000 英镑的利息在贷款期限内。如果您以相同的利率申请 30 年期抵押贷款，您将支付 108,000 英镑的利息。
'您将资产净值速度较慢。对于 40 年期抵押贷款，您将在每月还款中支付更多的利息，而更少的资本。这意味着您需要更长的时间来建立您的房屋净值。
'例如，10年后，您仅用40年期抵押贷款还清了大约20%的贷款。如果是 30 年期抵押贷款，您将还清大约 35% 的贷款。
“您将更容易受到利率变化的影响：如果利率降低，如果您被 40 年期抵押贷款所束缚，并且提前还款费用很高，那么您可能会因较低的还款额而蒙受损失。”
但是，Altura Mortg 董事总经理 Rob Gill伦敦的 Age Finance 持不同观点，并表示他相信 40 年期交易的“时机已经到来”。
他告诉《每日邮报》：“长期固定利率在其他国家很常见，在英国无疑是一个时机成熟的想法。
“至关重要的是，此类产品没有处罚，使其高度灵活，并为贷方和借款人提供安全保障。
“英国房地产市场总体上需要长期思考，这种固定利率应该成为解决方案的一部分。”
彼得伯勒 Rebus Financial Services 联合创始人 Neezam Romjon 也提出了类似的观点，他告诉《每日邮报》：“我怀疑 40 年期抵押贷款将很快成为首次购房者和搬家者增加抵押贷款债务的常态。
>'随着 1% 的抵押贷款利率消失，房价继续上涨，我们已经看到借款人对延长抵押贷款期限以保持每月还款负担得起的兴趣越来越大。
'好处是你可以最大限度地减少每月还款，坏处是从长远来看你将向银行支付更多利息。专注于你的优先事项 - 减少每月付款，或减少整体利息 - 并寻求建议以充分了解你的选择。”
但是诺维奇 Dimora Mortgages 的主管杰米·伦诺克斯 (Jamie Lennox) 向《每日邮报》表示：“采取如此长期的期限最初可能看起来很有吸引力，以减少每月的支出。
“然而，借贷时间越长，可以显着增加贷款利率。整个抵押贷款期限内的应付总额，可能很快导致支付数万英镑的额外利息
“如果客户在利率较高的情况下选择较长期限，那么确保他们定期审查这一点很重要，因为随着时间的推移，负担能力会有所改善，他们可以考虑在未来缩短期限。”
财政部发言人今天告诉《每日邮报》：“市场上已经出现了长期抵押贷款交易长期以来，我们鼓励任何寻求这些产品额外安全性的客户货比三家。
“更广泛地说，我们能为任何期限抵押贷款的借款人做的最好的事情就是抑制通货膨胀，我们有一个明确的计划，今年将通货膨胀率减半，然后回落到 2%。
“我们的抵押贷款章程，涵盖 90%抵押贷款市场的领先者，已经通过提供额外的保护以防止收回并更轻松地管理每月还款来帮助人们度过这段困难时期。'
周二拍摄的英格兰银行官员也参与了交易谈判
与此同时，今天对借款人来说有一线好消息，因为平均两年期固定利率从昨天的 6.86% 降至 6.83%，而一年前仅为 3.87%。
阅读更多内容 考文垂建筑协会效仿汇丰银行，降低抵押贷款利率
广告 根据 Moneyfacts 的数据，五年期平均交易比例也从前一天的 6.36% 下滑至今天的 6.34%，但一年前仅为 4.02%。
分析师补充说，今天共有 5,016 种住宅抵押贷款产品可供选择，略高于昨天的 4,962 种。
汇丰银行本周成为第一家降低交易利率的主要银行，这引发了房主对高利率将开始下降的希望。
这家高街银行此举是在上周发布的数据显示，通货膨胀的缓解幅度超出预期。
上周，几家规模较小的银行降息，但汇丰银行是英国最大银行中第一家这样做的。
继昨天之后，考文垂建筑协会表示将削减所有两年期和五年期固定新住房贷款利率。
上个月，通货膨胀率下降至利率高于预期，达到 7.9%，低于专家预测的 8.2%。
金融市场现在预测，英国央行将不需要在明年大幅加息，以控制失控的通胀。目前普遍预计利率到今年年底将达到 6% 以下的峰值。
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