短期房产转售正在增加，专家表示，业主可能会选择抢在收债人之前，在被迫之前出售。
两年内发生的房产转售百分比CoreLogic 数据显示，全国范围内的转售比例从一年前的 6.3% 上升至 4 月份的 8.3%。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，这一现象意义重大，因为短期转售通常会在以下情况下增加：房价坚挺。繁荣市场之外的翻转趋势上升可能表明业主选择出售而不是被迫出售 - 例如在墨尔本和悉尼，那里的房价一直在增长，但没有飙升。
“通常，你会看到短期转售量在真正强劲的销售条件下增加。”她说。
悉尼两年转售量已开始从 10 月份的 5.4% 上升到 4 月份的 5.7%，但仍处于较低水平比一年前。墨尔本从一年前的 3.8% 逐渐上升到 4 月份的 5%。
正在加载“这反映了 2021 年将有大量买家以固定条款购买，”她说。 “自那时起，大墨尔本地区的房价下跌了 1.6%。因此，这些结果不太可能是由于资本收益而发生的。
“对于悉尼来说，三年期和两年期转售的比例略高。悉尼结束的固定利率条款的影响可能更大，因为价值更高，债务负担也更高。
“布里斯班的三套房和二套房转售比例异常高。一年来......布里斯班的房地产市场出现了更加强劲的增长，并且有很大的移民趋势，这支撑了房价。”
广告布里斯班的短期转售水平上升至 9.6%，高于一年前的 6.3%，Owen 表示这是由于高利率和资本增长的双重激励。珀斯房地产价格受利率上升的影响也较小，两年翻转率从 4.6% 上升至 7.4%。
欧文表示，不良房源和抵押贷款拖欠等其他指标仍然存在。低，但这并没有说明全部情况。
“在这件事和新挂牌房屋的增加之间，我们开始看到一些家庭处于必须出售的境地尽管官方数据显示抵押贷款违约率和拖欠率较低。
“由于利息成本上升，我们可能会看到短期转售。如果人们发现他们可能无法在利率快速上涨的情况下偿还抵押贷款，他们可能会提前偿还贷款，并将贷款变成抵押权人的财产出售。”
西太平洋银行高级官员经济学家马修·哈桑（Matthew Hassan）表示，他认为短期经销商最有可能是投资者。
“对于投资性房产来说，压力更大，他们的利率通常更高，尽管租金上涨，但他们不会跟上抵押贷款的增长，”他说。 “他们很可能正在重新考虑，并认为，‘可能是时候在我的主要居住地卸下并支付抵押贷款了’。
短期翻转再次开始变得更加普遍。图片来源：Peter Rae
“这里没有任何东西能引起悉尼和墨尔本的销售浪潮。”
然而，在高峰期购买的首次置业者过去两年的市场也可能面临风险，但即便如此，哈桑认为其他指标并不那么令人担忧。
“欠款通常是紧急销售的先兆，”他说。“当我们看到他们的欠款已经开始循环走高，但起点非常低。
“一般来说，当谈到你的主要住所时，澳大利亚人真的不愿意离开家庭住宅。这是更有可能的是投资者推动了这一转变，但也可能有一些人在时机上犯了错误，从而陷入了这种境地。”PRD 首席经济学家 Diaswati Mardiasmo 博士表示，很难在两者之间建立联系。短期转售和不良销售不断增加。
“我们看到买家情绪强劲，我们看到很多人回到市场购买，但我们并没有看到很多人不良销售的证据，”她说。 “这不是我可以直接联系到的事情。”
然而，Mardiasmo 表示，短期转售激增可能是由于投资者逃离高抵押贷款成本而不是兑现资本收益，即使是在房地产价格强劲的布里斯班。
“是的，房地产增长强劲，但如果我们看看套现的投资者类型，通常是单元房和联排别墅，但它们的增长幅度并没有那么大，尤其是在墨尔本，”她说。 “有一点增长，但没有独立屋那么多。
“当谈到单元房的资本增长时，它并不像人们预期的那么高。”
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