将房产进行拍卖的房屋卖家始终能比他们之前收到的最高出价多收取至少 10% 的现金。但这是否意味着买家可以通过提前报价而不是在拍卖中购买来省钱？
对今年前六个月的拍卖销售与早期报价进行的分析显示，总体上至少存在至少10%。
参加拍卖的业主平均售价高于之前的最高出价。 信用：Peter Rae
“我们收集了大量销售样本，通常我们发现供应商进行这项分析的 Ray White 首席经济学家内里达·科尼斯比 (Nerida Conisbee) 表示： “拍卖往往会缩短销售的准备时间，因此通常也会使价格最大化。
“拍卖也非常透明，因此您可以清楚地看到市场上的所有买家。但有了事先报价，您就只能依赖经纪人告诉您的内容。但对于买家来说，最好给出报价，因为这样您通常会以更低的价格获得更好的结果。”
之前的报价与拍卖结果之间的差距在国家。过去六个月中，维多利亚州的买家差异最大，2 月份为 12.98%。新南威尔士州在 4 月份达到了 10.91% 的峰值，这也是昆士兰州最好的一个月，差异为 10.05%，也是全国最好的月份，为 11.06%。
但是，结果确实取决于墨尔本买家代理机构 Advantage Property Consulting 的业务经理 Maxine Piekarski 表示，房产的类型、价格范围、待售的类似房屋数量以及买卖双方的情况。
“如果您”例如，当您在墨尔本购买一居室单元时，那里的市场相当疲软，如果买家提出报价，代理商通常会接受，”她说。 “但是可以发生的情况有很多，这也取决于供应商的现实程度。
“当我买房时，供应商说如果我出价 1.75 美元就可以拥有它。百万，这刚刚超出了我的预算，所以我去拍卖并以 1,665,000 美元买下了它。如果买家出价太低，也会促使业主参加拍卖，因为他们认为自己没有什么可失去的。”
广告RMIT 经济学高级讲师 Peyman Khezr 博士表示，准确衡量任何价格差异可能很困难，因为当买家做出良好的报价，而该房产因此没有进入市场，那么就不算在内。
“很难找到相同的房产和相同的情况，因此您可以在没有任何程度的情况下得出结论怀疑，”他说。 “我的直觉是，基本上有一个合适的时间来提出和接受报价，以及一个合适的时间去拍卖，它们取决于很多不同的因素。”
销售速度可能是其中之一BresicWhitney 的悉尼经纪人 Frederico Fraga-Matos 建议，供应商可能会接受 b 的报价因为他们需要在已经购买的情况下快速出售，或者买家想要在贷款预批到期之前购买的房产。
斯图尔特·格里菲思 (Stewart Griffiths) 和合伙人特琳娜·伯恩 (Terina Burn)。斯图尔特在拍卖会上出售了已故父母的房屋，并给出了比之前更高的报价。图片来源：Nick Moir
“有时买家也会对在拍卖会上购买感到紧张，”Fraga-Matos 说，“这是一个充满压力的过程，而且价格有可能会疯狂上涨。”但许多人认为拍卖很有吸引力，因为你有一个固定的结果，而提出报价的人可能会在签署文件的过程中改变主意。”
目前，越来越多的买家提前提出报价，希望能更便宜地获得房产，尤其是在生活成本上涨和利率上涨的情况下。
手术室技术员斯图尔特·格里菲斯 (Stewart Griffiths) 刚刚卖掉了已故父母位于悉尼霍恩斯比高地 (Hornsby Heights) 沃德尔弯 (Waddell Crescent) 10 号的五居室房子。一位买家出价 120 万美元让他先行出售。
他很受诱惑，因为他以前从未在拍卖会上出售过，但他的经纪人 Alex Iannuzzelli（同样来自 Ray White）敦促他保持冷静。< /p>
“我很高兴他这么做了，”54 岁的格里菲斯说。“一开始，拍卖很糟糕，第一次出价是 60 万美元，每个人都沉默了，我开始后悔没有拍下这幅作品。”提供。但随后竞价才刚刚开始，有 30 名注册竞拍者，最终以 1,506,000 美元的价格售出，比底价高出 406,000 美元。”
Sam 和 Voula Tsakiridis 在拍卖会上以高于之前价格的价格出售了房屋提供。信用：Penny Step母鸡
在墨尔本切尔滕纳姆，Voula 和 Sam Tsakiridis 上周末通过 Ray White Cheltenham 的 Angela Limanis 以 163 万澳元的价格出售了他们的房屋。这对拥有橱柜制造业务 AOK Kitchens 的夫妇在拍卖当天上午收到了 145 万美元的出价，但拒绝了。
这样他们就得到了公平的机会，”沃拉说。 “我们很高兴参加拍卖，当然，因为如果我们接受报价，我们就会错过那额外的 180,000 美元。”
Sam 补充道：“这给了每个人一个公平的机会，而且让您真正感受到自己财产的透明价值。”
伊丽莎白·雷德曼
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