这是一次信仰的飞跃，Skyview Apartments 的业主别无选择，只能接受。 2021 年底，他们开始搬进云端新家，欣赏悉尼中央商务区和蓝山的壮丽景色，因为他们知道就在几个月前，双塔的地基才发现大面积裂缝。
与该市的其他灾难性项目 - 例如 Opal 和 Mascot 塔 - 这一次，业主和财务破产之间隔着一张纸。
Skyview 公寓楼中的三座尚未完工。图片来源：SMH
新任警察建筑专员大卫·钱德勒 (David Chandler) 让开发商 Toplace Group 为该建筑提供 20 年的结构保证在住户搬入之前确保塔楼的完整性。
Toplace 投入了 1100 万美元作为安保费用，还同意支付缺陷修复费用并在 10 年内监控地下室的裂缝。
现在在 Toplace 帝国本周开始崩溃后，人们对如何兑现这些承诺存在疑问，并且对建筑专员如何有效地保护业主提出了更多批评。
正在加载Skyview 承诺的双方 – Toplace 和一个其开发部门 - 已进入破产管理程序，而公司董事让·纳西夫 (Jean Nassif) 在海外逃亡，逃避因欺诈指控而被捕。
伊戈尔·瓦夫里卡 (Igor Vavrica) 是一名注册建筑师和持照建筑商，一直为我们提供咨询服务业主表示，建筑专员被要求审查大楼地下室的结构问题。然而，缺陷远远不止于此。
上个月，希尔斯郡议会确认这些建筑物存在“非常严重的消防安全缺陷”，需要解决。
<小类="_3ToRr">广告从建筑物内部拍摄的视频显示，消防通道被淹，水从烟雾探测器滴落，渗水腐蚀了用于支撑混凝土板的钢材。
周五，建筑专员大卫·钱德勒表示，对于希望利用他所做的安排的居民来说，一切都还好。他在一份声明中告诉《先驱报》，拥有 960 套公寓的 Skyview 综合体中的所有五栋建筑（包括已建成的建筑和正在建设的建筑可能尚未被接管）的 1100 万美元安全和担保仍然有效。
“所有建筑物共用一个地下室，而建筑物的这一部分正是 Toplace 承诺的主题，”钱德勒说。 “如果公司退出接管或被接管，这些实体将承担义务。
“如果清算，当前和未来的所有者公司可以获得担保。”
但业主亚历山德拉·贾德 (Alexandra Jurd) 担心 1100 万美元仅仅只是 Skyview 未来所需维修工程的表面而已。 “当你谈论巨大的高层建筑时，1100 万美元并不算多，”她说，并补充说，这笔钱的支出方式和时间存在许多限制。
“随着时间的推移，缺陷的修复成本将变得越来越高。一千一百万[今天]不值得就像他们签署时一样。”
Skyview 将成为 Toplace 皇冠上的宝石。图片来源：Peter Rae
贾德选择搬出位于 Skyview 的一楼公寓，而不是睡在 75 米高的混凝土上钢铁悬挂在她和她年轻的家人上方。
“一想到这座建筑不安全，我就感到压力很大，”她说。 “我开始担心睡觉，想知道我们早上是否还在这里。”
这个故事凸显了新南威尔士州监管机构所面临的笨重野兽，他们一直试图消除劣质建筑实践和自 2018 年以来，我们一直在消灭牛仔开发商，当时蛋白石塔首次听到破裂的声音。
随着居民从 Mascot 和 Zetland 的塔楼中疏散，并采取了支撑措施，问题的严重性逐渐显现出来。坎特伯雷的一座塔楼上。
《先驱报》本周采访了几位专家，了解过去五年在钱德勒领导下州政府实施的改革所取得的成功。
新南威尔士州建筑专员大卫·钱德勒 (David Chandler) 受命恢复人们对建筑的信心建筑行业。图片来源：Kate Geraghty
虽然他们赞扬了迄今为止所取得的进展，但所有人都强调，大规模变革充满了困难，政府没有灵丹妙药。
他们警告说，变革的成功不太可能在几年内显现出来，而旧政权下建造的遗留建筑可能会继续对 APA 造成毁灭性的损失建筑律师 Bronwyn Weir 是澳大利亚建筑法规具有里程碑意义的 Shergold-Weir 报告的合著者，他估计需要五年时间才能得出改革成功的结论，但他描述了改革的成功与否。到目前为止所取得的进展“令人瞩目”。
正在加载“我们确实需要在过去三年中持续十年的时间里所做的事情才能真正扭转局面，”她说。
位于 Castle Hill 的 Skyview 项目耗资 9 亿美元，旨在成为闪闪发光的 Toplace 建筑帝国皇冠上的宝石。相反，这一发展将导致纳西夫的毁灭，新南威尔士州警方于 6 月对他发出逮捕令，指控他涉嫌大规模欺诈，以保证西太平洋银行 1.5 亿澳元的贷款资金流向该项目。
Skyview已经让纳西夫头疼了。随着五座塔楼中的前两座即将于 2021 年中期竣工，一名举报人向州议员分发了一份照片档案，引发了人们对混凝土板状况的担忧。公平交易部的检查随后发现“地下室存在大量裂缝迹象”。
虽然裂缝可以修复，但专家报告发现，“理想情况下”应该在建筑物的剩余使用寿命内对其进行监控。 Chandler 向 Toplace 发出了禁止令，禁止其为 Skyview 颁发占用证书，这阻碍了该公司在公寓上落户。
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伊戈尔·瓦夫里卡感到震惊到看看 Skyview 问题的严重程度。图片来源：Steven Siewert
Toplace 争议再次引发了新南威尔士州的呼吁：回归由理事会认证机构负责监督建筑物的体系，而不是由开发商雇用的私人认证机构。卡尔政府于 1998 年引入了私人认证。
然而，前财政部长迈克尔·兰伯特 (Michael Lambert) 2015 年对新南威尔士州住宅建筑行业进行的一次重大审查表明，重新获得议会认证并不是解决问题的办法。
“他们经常错过一些问题，”他说。 “这并不是人们认为的万能药。”
兰伯特表示，他已与州政府合作，为新南威尔士州的建筑认证机构制定了新标准，该标准于去年发布。
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他认为需要更严格的私人认证，与专注于高风险场地的建筑专员团队合作。
兰伯特表示，他对自 2015 年审查以来取得的进展感到满意。
兰伯特表示，他对自 2015 年审查以来取得的进展感到满意。专门处理缺陷纠纷的钱伯斯·罗素律师事务所(Chambers Russell Lawyers)合伙人保罗·尤德茨卡(Paul Jurdeczka)表示，州政府已经有了“良好的开端”，但需要进一步改革来解决困扰新南威尔士州建筑业的深层次问题。他欢迎讨论新的建筑法案。
“不幸的是，我们通过痛苦的经验发现，这些问题没有简单的解决方案，因为它们与长期根深蒂固的不良做法和标准有关，” Jurdeczka 表示。
正在加载Jurdeczka 表示，消费者保护需要加强，而新立法仅部分纠正了多年来消费者权利受到的侵蚀。
“任何依赖政府的解决方案由于这项任务实际上不可能完成，确保遵守将会失败，”他说。 “建筑专员不可能在每个阶段都检查项目。
“想象一下，如果新车的质量取决于政府检查员在出售前检查每辆车？”
2019 年，《先驱报》报道了开发商和建筑商（与 Toplace 和 Nassif 无关）在其公司在与业主立案法团的法律斗争中途被清算时逃避缺陷责任的流行情况。只有当证明一家公司是为了避免偿还债务而故意清盘时，这种做法才成为一种非法活动，被称为“凤凰涅槃”。
“我们有这种经营公司结构的基本方式，这种方式被使用和滥用了所有时间到了，”建筑律师威尔说。 “这是一场真正的战斗。”
正在加载Jurdeczka 表示，州政府在解决凤凰问题方面的能力有限，因为公司法是联邦事务，但许可等机制可以探讨对开发商的保护或对项目的担保。
钱德勒表示，超过 400 家开发商正在通过新南威尔士州公平交易的数字风险评级工具获得三星级系统的评级。 “拥有凤凰记录的开发商和建筑商将不会获得评级，”他说。 “买家现在第一次有了一个工具来帮助他们选择值得信赖的开发商和建筑商。”
他表示，他的办公室和新南威尔士州公平交易局已经对认证机构进行了广泛的审计。他说：“私人和公共认证机构的表现有了显着改善，但仍有改进的空间。”
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