事实证明，面对 30 年来最大幅度的利率上升，澳大利亚房地产市场具有惊人的弹性，但反弹是有先例的。
利率上一次如此快速上升是在 1994 年，并且无论是当时还是现在，房价都首先下跌。然后，甚至在降息让购房者有更多钱花之前，价格就出现反弹。
但经济学家表示，目前的情况与其最接近的情况没有太多共同点，因为其他因素，例如房屋交易量低，待售房屋支撑了今年的房价。
储备银行从去年 5 月的历史低点 0.1% 开始加息，房价立即开始下跌，在某些情况下甚至更早。
CoreLogic 澳大利亚研究主管 Eliza Owen 表示，关于房地产市场需要时间来应对利率上升的传统观点正在受到质疑。
正在加载“我只是认为我们的经济状况由于大流行，我们发现自己现在正处于一个完全不同的境地，”她说。 “我认为没有任何数据集或指标没有受到我们过去三年所经历的影响。”
上一次利率上涨如此之快是在 1994 年，当时澳大利亚央行 (RBA)五个月内加息2.75个百分点。当时房地产市场花了四个月的时间才做出反应，但到了 2022 年，澳大利亚范围内的房价从 5 月份开始下跌，即首次加息的同一个月。
在加息周期中，房价也有所上涨，这使得房价上涨。经济学家称这是不寻常的，但并非闻所未闻。 20 世纪 90 年代，价格在利率达到顶峰后 11 个月开始上涨，在利率下降前 8 个月开始上涨。这一次，价格在现金利率达到顶峰之前就开始上涨——但在价格开始下跌、现金利率开始上升 10 个月之后。降息似乎需要几个月的时间。
广告欧文表示，价格对现金利率的变化反应异常灵敏——她说现金利率的变化是由于消费者对澳大利亚央行加息周期的关注度上升。
“人们似乎更愿意接受。”她说。 “也许也是因为这些信息的可用性。我们可以预测一周后现金利率会达到 3.85 的峰值，然后两周后可以修正峰值为 4.35 [%]。
上一次利率上涨如此之快是在 1994 年，当时澳大利亚央行加息 2。 75五个月内的百分点。图片来源：Eddie Jim
“也许这会让周期提前推进，并在甚至在高峰到来之前现金利率就会上涨。”
除此之外，欧文表示，低挂牌量、高移民率和家庭规模的变化也促成了反弹——大多数人认为，如果更多房屋待售。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 表示，在他数十年的职业生涯中，他从未见过房地产价格对加息周期做出如此反应。
“这不仅仅是 90 年代的加息周期让这一周期脱颖而出，”他说。
“正常的关系是利率会上升一段时间，然后你就会感到疲倦。”就业市场和利率的影响开始滞后，然后价格下降。然后，只有在利率下降之后，价格才开始触底反弹。
“这一次，一切都颠倒过来了。今年早些时候，[价格]触底，然后在利率没有停止上涨的情况下开始上涨。”
奥利弗表示，现金利率上涨正在疲软需求，但程度并不像加息周期中通常看到的那么严重，因为失业率和国际移民等关键经济指标比预期更具弹性。
“这挤出了对利率敏感的买家，然后将其他买家推向一边，”他说。 “买家随后发现价格回升，这与我们所看到的房地产严重供应不足有关。
“通常，当利率上升时，移民会放缓，失业率也会上升。
“这一次我们没有看到这种情况。”
20世纪90年代的失业率普遍比现在高出几个百分点，而该国接受了大约三分之一的国际移民。
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市场经济董事总经理史蒂芬·库库拉斯 (Stephen Koukoulas) 表示，他认为将房价下跌归咎于利率被夸大了，影响房价的因素有很多。
正在加载“如果您需要任何证据证明利率正在上涨，上涨只有边际效应，看看过去两年，”他说。 “通常重要的是公告和现金流效应。”
Koukoulas 表示，在过去两到三年建筑成本上升后，较低的建筑审批量也将继续支撑价格。
< p>他说 20 世纪 90 年代利率达到顶峰时价格上涨，原因与现在不同。“失业率要高得多。在 90 年代，平均比例约为 7% 至 8%，这是一个负数，”他说。 “当时信贷的可用性要好一些。相对而言，情况仍然如此，但我们知道，随着澳大利亚审慎监管局 (APRA) 规则和银行收紧政策，情况已经发生了变化。”
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