研究表明，寻找交通良好房屋的租房者正在推高租金。
热点地区伦敦包括旺兹沃思、克拉珀姆和巴特西，首都以外的地区包括爱丁堡、雷丁和曼彻斯特。
这些地区的房价持续上涨，缺乏可供出租的房产，加上工人重返办公室引发的所谓疫情后“城市复兴”。
根据第一太平戴维斯房地产经纪人的数据，这是租户在“交通便利”的城镇寻找住房的时期。
这是疫情期间多次封锁后出现的“争夺空间”趋势的逆转，当时人们在城市以外寻找带花园的房屋。
第一太平戴维斯 (Savills) 已确定伦敦以外的一些富裕地区租金涨幅最高
除伦敦外，边远城镇的租金涨幅最大，季度上涨 4.4%，全年上涨 8.6%。
总体而言，今年 4 月至 6 月的三个月内，地区租金增长了 2.5%，而上一季度的增幅为 1%。
这意味着年租金增长率从今年前三个月的 5% 增至 5.3%。
所有选定进行分析的区域
在首都和富裕的地区，库存不足继续推高租金
第一太平戴维斯预计，由于基于需求的租户的需求以及学生重返大学，较小的房产将出现最强劲的租金增长
地区季度涨幅最大的地区包括爱丁堡，租金上涨 5.9%，伯明翰上涨 5.6%，雷丁上涨 4.1%，曼彻斯特第一太平戴维斯 (Savills) 的杰西卡·汤姆林森 (Jessica Tomlinson) 表示：“许多租户现在优先考虑连通性而非空间，这扭转了疫情期间房地产市场的主导趋势。 .
“在这些地区，最小的房产（一床或两床）的租金增长最高，我们预计这一趋势将在未来持续下去几个月，尤其是当学生返回大学城时。”
与此同时，在伦敦一些最昂贵的地区，租金增长已开始放缓
然而，与该国其他地区类似，库存不足继续推高租金，特别是在该国的西南部和西部地区。第一太平戴维斯表示，第二季度租金增长了 1.4%，与今年前三个月的情况相似。每年增长 6.7%，比 2020 年 3 月大流行开始时高出 15.9%。
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分享 57 股伦敦西南部热点地区其中包括 Wandsworth，租金上涨 6.6%，Clapham 上涨 5.1%，Battersea 上涨 4.1%。
这些地区在本季度的租金涨幅明显超过其他地区，使年增长率达到 6.8%，这意味着租金比大流行前上涨了五分之一以上（21.5%）。
因此，总租金上涨伦敦西南部的平均收益率为 3.8%，公寓收益率接近 4.5%。
然而，伦敦北部和东部的收益率为 4.7% % - 在债务成本不断上升的情况下表现最强劲。
| 2023 年第二季度 | PCL | 西北 | 西南 | 西部 | 北部和东部 |
|---|---|---|---|---|---|
| 季度增长，2023 年第二季度 | 0.80% | 1.30% | 2.60% | 1.70% | 0.70% |
| 2023 年上半年增长< /td> | 1.60% | 2.10% | 4.30% | 4.40% | 2.70% |
| 年增长率 | 6.10% | 5.80% | 6.80% | 6.20% | 8.10% |
| 自 3 月 20 日以来的增长率 | 12.20% | 15.70% | 21.50 % | 15.80% | 13.50% |
| 来源：第一太平戴维斯 |
汤姆林森小姐补充道：“价格增长开始放缓的早期迹象对于租房者来说将是一个好消息，自从大流行限制开始放松以来，价格一直在飙升。
“大多数第一太平戴维斯伦敦代理商（70%）在过去三个月中库存水平有所增加，这表明增长进一步放缓，但仍然有一些市场长期供应不足。
“这与租金价值仍处于高水平增长的地区密切相关。”
展望伦敦和区域市场
尽管即将出租第一太平戴维斯 (Savills) 表示，随着改革的推进，其租赁投资组合的财务可行性似乎成为房东更重要的考虑因素。
然而，大多数第一太平戴维斯 (Savills) 代理商都认为，缺乏目前，股票的影响仍然最大。
Tomlinson 小姐总结道：“按揭购房出租房东的债务风险水平将在私人租赁行业的未来形态。
“优质租赁市场往往由现金投资者主导，可能面临的风险较小，并且在同时，租户的预算也较少受到限制。
'但是，即使在价格不太敏感的优质市场，不断上涨的租金也将触及承受能力的上限未来几个月，这将开始限制租金增长。'
第一太平戴维斯还表示，伦敦优质住宅要价仍然保持“
第一太平戴维斯 (Savills) 的独立研究发现，尽管人们对利率上升和价格敏感性的担忧日益增加，但伦敦优质住宅的要价仍然“非常有弹性”。今年第二季度表现强劲。
伦敦主要市场的待售房产价格本季度小幅下降 0.2%，环比下降 1%与今年相比，房价比大流行前水平高出 3.9%。
伦敦市中心黄金地段的表现优于伦敦外围黄金地段，这表明差异正在扩大现金和股权丰富的买家与其他群体的交易能力之间，以及市场最高端和低价值细分市场之间的关系。
现金买家不会受到对利率上升的担忧的影响第二季度的需求。
根据第一太平戴维斯的数据，今年，现金买家在伦敦市中心黄金地段交易中占 71%，在伦敦外围黄金地段交易中占 35%。< /p>
第一太平戴维斯 (Savills) 的弗朗西斯·麦克唐纳 (Frances McDonald) 解释道：“在抵押贷款市场动荡中，与股权丰富的买家同义的成熟优质市场表现最为强劲。
'虽然伦敦高端市场的表现继续强于预期，但最近的加息可能会挤压买家预算并提高价格敏感性，特别是在国内较外围的黄金地段更多买家依赖借贷。卖家需要务实地定价，以符合当前买家的期望。”
CapitalRise 的 Uma Rajah 补充道：“伦敦市中心的优质房地产市场再次出现了下滑。”证明了为什么它被誉为英国房地产市场最具弹性的部分。
“与整个伦敦或英国市场相比，它吸引了更高比例的现金买家，并且这一比例有时可能会增加也就不足为奇了这是因为在我们最近看到的基本利率连续上升之后，债务成本已经增加。
“伦敦市中心的主要买家、卖家和投资者自然更容易受到抵押贷款成本上涨的影响，这是增强这一市场利基市场弹性的关键因素.'
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