我的房地产 ETF 经历了糟糕的一年，但我不断看到有关房地产价格最近上涨的报道。发生了什么事？
您的房地产 ETF 将持有商业地产投资 – 办公室、仓库、购物中心等。这些投资中的大多数将带来一些债务。利率上升和办公室需求减少相结合新冠疫情引发的在家工作趋势压低了该行业的价格。
商业地产（而非住宅地产）在过去 12 个月中遭受了打击。图片来源：Louie Douvis
您看到的有关房地产价格上涨的头条新闻指的是住宅市场，该市场的需求旺盛即使面对更高的利率，不断增长的人口似乎仍会推高价格。
在权衡是否持有 ETF 时，请务必考虑多元化的好处。如果您出售房地产基金并将资金重新分配到以股票为重点的 ETF，那么您是否会因为将更多财富投资于单一资产类别而增加整个投资组合的风险？如果您的所有投资同时上涨，则可能意味着您没有多元化。
我有少量投资（约 1000 美元）。考虑到将更多的钱投入养老金可以获得所有税收优惠，将其投入 ETF 或其他类似投资，还是自愿进行养老金供款，哪个更好？
您的出发点应该是明确您投资这笔钱的原因。根据您的年龄，您存入退休金的资金可能会被锁定很长时间。如果这些储蓄是您可能需要用于度假、房屋押金或支付一段产假的钱，那么无论税收优惠有多么慷慨，养老金肯定不是您的投资工具。
如果我们假设这些储蓄用于长期投资，那么考虑超级充值是否是最佳选择是有意义的。如果您的优惠捐款上限（目前为 27,500 美元）内还有空间，您就可以申请这笔捐款的税收减免。
当您的收入超过 250,000 美元时，您的资金将按 15% 的税率征税（如果您的收入超过 250,000 美元，则税率更高）养老金基金，因此只有当您的个人税率高于 15% 时，向养老金缴款才有意义。
通常情况下，我建议您仅在您应税收入超过 45,000 美元。在此水平上，您的边际税率为 32.5%，这使得该等式很有吸引力。
广告除了最初的税收减免之外，您的退休金基金内的收入只需缴纳 15% 的税，这意味着与持有储蓄相比，您的储蓄在退休金环境中具有更大的增长能力您在外面的投资并支付边际税率。
加载我父亲的健康状况不佳，最近住进了疗养院。我们预计他不会和我们在一起太久。我和我的兄弟姐妹现在最好卖掉房子，还是等到他去世后？ Centrelink/养老金不是这里的考虑因素。
如果您在父亲去世后两年内出售房产，现在或以后出售在资本利得税方面没有什么区别。不管怎样，他的家将获得主要住宅豁免。
您的决定将取决于其他实际考虑。如果您保留房屋，谁来修剪草坪和维护财产？您还需要支付市政费和保险等费用。
还值得与您的老年护理提供者核实，如果房子出售，您父亲的老年护理费不会改变。这是财务规划的专业领域，我不是这方面的专家，但我知道费用中有一部分是经过经济状况调查的。
Paul Benson 是一名注册财务规划师，以及金融自治播客的主持人。电子邮件：[email protected]
本文中提供的建议属于一般性建议，无意影响读者有关投资或金融产品的决策。在做出任何财务决定之前，他们应该始终寻求考虑到自己个人情况的专业建议。有关如何储蓄、投资和充分利用资金的专家提示，我们会在每个时间发送到您的收件箱周日，在此处注册我们的真实货币时事通讯。
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