由于一代人以来最快的利率上涨，购房者正面临着三十多年来最糟糕的抵押贷款负担能力。
如今，普通购房者需要将其家庭收入的 45.4% 支付给BetaShares 建模发现，这是自 1990 年 9 月季度以来的最高水平，当时为 45.5%。
Advertisement还需要两次加息，每次加息 0.25%，才能将抵押贷款负担能力降至最差全国和除珀斯、阿德莱德和达尔文以外的所有首府城市的房价均创历史新高。
该模型基于首府城市房价中位数、一对异性夫妇的平均税后综合收入、10%房屋存款和平均贴现浮动利率。
Loading尽管现金利率远不及 1990 年达到的 17.5%，但此后房价相对于收入已经飙升。
1990 年全国房价中值约为家庭平均收入的 3.1 倍，并在 2022 年三月季度升至 6.6 倍的峰值。尽管出现了有记录以来最严重的房地产下滑，但仍保持在六倍，几乎是过去 30 年的两倍
Betashares 首席经济学家 David Bassanese 表示，新购房者的抵押贷款负担几乎与 1990 年代婴儿潮一代所经历的一样糟糕。
“虽然利率仍然很低低于 1990 年代初期……现实情况是，由于过去 30 年房价相对于收入的大幅上涨，如今的抵押贷款还款负担几乎一样大，”Bassanese 说。
他表示，由于房价相对于收入的水平上升，因此即使是从相对较低的水平上调利率，也会对家庭造成更大的冲击，并因此导致更高的债务水平。
“再增加 0.25 % 利率上升，使抵押贷款利率达到 7.5 pe 左右%，将把还款负担推向历史新高——甚至比 1990 年中期还要高。”
Impact Economics and Policy 首席经济学家 Angela Jackson 博士说，新购房者承受着很大的压力，有些人会面临住房压力。
“毫无疑问，家庭正在经历困难的财务时期，尤其是那些在过去两年进入房地产市场的家庭……他们背负的债务比 1990 年代高得多，这意味着与 1990 年代初相比，低得多的利率可能会导致住房压力，”杰克逊说。
她说，虽然储备银行的加息周期可能接近尾声，而且家庭已经建立了大量的缓冲在大流行期间，可能会进一步加息以抑制通货膨胀。
Grattan Institute 经济政策项目主管 Brendan Coates 表示，虽然婴儿潮一代的抵押贷款还款额在 1990 年代较高，但他们的利率在两年内减半多年的购房经验，这对现在的许多澳大利亚年轻人来说是一个不太可能的前景。
“很明显，今天申请抵押贷款的人在贷款期限内支付的住房费用将高于那些人谁在 1990 年申请了抵押贷款，或者至少很有可能，”科茨说。 “与前几代人相比，年轻的澳大利亚人将把更多的收入花在贷款期限上。”
他说，除了代际不公平之外，年轻的澳大利亚人更长时间地偿还不断膨胀的债务将以创新和冒险不仅适用于家庭个人层面，也适用于更广泛的经济。
“澳大利亚人的创业精神越来越少，因为这一代人背负的抵押贷款要大得多，而且他们支付的时间也会长得多。这意味着他们更喜欢收入的安全和保障，因为他们需要继续支付抵押贷款。”
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