专家表示，随着强劲的买家需求和有限的待售房屋供应抑制价格下跌，澳大利亚的房地产市场低迷可能会比预期更快结束。
但经济阴云密布，并且虽然房地产市场的低迷可能比之前预测的要温和，但专家们对价格接下来的走向存在分歧。
房地产价格已经开始上涨，但可能不会持续。图片来源：Flavio Brancaleone
CoreLogic 数据显示，上个月全国房价上涨 0.6%，这是自 2022 年 4 月以来的首次环比上涨，房价比市场峰值低 4.7%。
这一增长归因于移民的强劲回报、竞争激烈的租赁市场、待售房屋的急剧下降以及新建筑数量有限。但由于加息的全面影响尚未到来，而且可能会进一步加息，这种情况可能不会持续太久。
NAB 集团首席经济学家 Alan Oster 最近修改了他的展望，下调了他的峰值到-低谷预测从下跌 20% 到 12%，预测房价将再下跌约 3.5%，然后持平直到年底。
然后他预测房价将上涨 4.3% 2024 年的百分比，随着现金利率下降。
利率上升已经暂停，但可能会再次开始。图片来源：Flavio Brancaleone
Oster 说，利率似乎比预期更早见顶，同时人口增长强劲，租赁市场吃紧– 推动一些租房者购买 – 强劲的劳动力市场抵消了利率上涨对买家借贷能力和需求的影响。
Advertisement“[然而，市场面临的一个挑战]是消费者如何在加息仍在流动的情况下表现，并且很多 [人] 正在将固定贷款转为更高的可变贷款，”他说。
他补充说，待售房屋数量的任何增加，由于卖家退缩而一直很低，可能会导致价格进一步下跌。
LoadingBarrenjoey 首席经济学家 Jo Masters 预计今年价格将再下跌 5.7%，但已将她的峰谷跌幅从 16% 修正为 12%分。在悉尼，预测降幅已从 22% 修正为 17%。
她表示，将超低固定利率抵押贷款转为更高浮动利率的房主数量已开始增加。
“4 月、5 月、6 月和 7 月是 [固定利率抵押贷款] 最大的回滚月份……毫无疑问，这将对这些家庭造成重大冲击，”她说，但补充说，强制出售应该由于储蓄缓冲和强劲的就业市场，影响有限。
然而，她说，进一步的不利因素仍然存在。
“我们认为，我们还没有认为房地产市场处于低谷从这里开始的价格可能会在几个月内横盘整理，但我们仍然认为还会有更多的下行空间，”她说。
Masters 表示，到目前为止，价格的上涨通常是针对价格较高的悉尼房产，并且预计到 2024 年全国价格会因降息而上涨 2%。
SQM Research 董事总经理 Louis Christopher 预测全国价格将上涨 3% 至 7%，如果利率峰值低于 4%。预计今年悉尼房价将上涨 5% 至 9%，墨尔本将上涨 1% 至 5%。
买家需求因强劲的移民、首次购房者激励措施以及从临时封锁返回的人们而增加-时代变迁，卖家减少。
加载“我们的拍卖清盘率不断上升，一些数据提供商，包括我们自己......一直在报告价格上涨，我们已经一直在报告供应商的信心随着要价的上涨而上升。看起来市场确实已经拐弯了，”他说。
但是，克里斯托弗指出，如果利率再次上升，市场将暂停，然后可能会下跌。
AMP Capital 首席经济学家 Shane Oliver 博士预计，由于加息和经济增长放缓，价格下跌将持续到今年晚些时候。
但是，他预测 15-20% 的峰值-他说，考虑到移民的迅速回归、低出租空置率和供应受限，跌至谷底可能过于悲观。
他补充说，市场可能已经过了低点，但这不太可能考虑到固定利率抵押贷款悬崖、经济放缓、负担能力下降——借贷能力下降幅度超过房地产价格——以及进一步加息的可能性。
“我们现在看到的情况有些前所未有，过去，市场依靠较低的利率来启动复苏，”他说。
“这仍然是一个高风险的环境，我们现在看到的可能是死猫反弹。”
Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 表示，大部分价格调整可能已经发生，但预计还会有更多调整。
“调整周期往往分为两个不同的阶段。第一个阶段是利率上升......你通常会看到最大的价格跌幅，”他说。
“第二个阶段是利率保持不变，但仍然很高，紧缩的影响
Hassan 指出，随着更多房源上市，近期的价格上涨将受到考验。
市场复苏需要降息才能获得动力，他直到 2024 年初才想到这一点。
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