在大流行初期，由于封锁和关闭边境，悉尼地区的人口下降幅度最大，现在随着移民和国际学生涌回，住房需求迅速反弹。
那些地区专家表示，人口仍低于 COVID 前的水平，这种情况不太可能持续很长时间，从而给本已紧张的住房供应带来进一步压力。
悉尼内城区的住房需求已经反弹。图片来源：Louise Kennerley
截至 12 月，横跨东部郊区南端的地区，包括 Randwick、Kensington、Coogee 和 Maroubra 等郊区，共有 11,100 户人家毕马威 (KPMG) 对澳大利亚统计局数据的分析显示，与 2019 年底相比，人口减少了。
这是截至 12 月的三年里悉尼地区人口减少幅度最大的一次。
与 2019 年底相比，内城区（包括 CBD 和 Pyrmont、Zetland、Newtown 和 Glebe 等郊区）的估计常住人口减少了 10,500 人。
在东部郊区的北端，包括邦迪、沃克吕兹和帕丁顿在内，人口减少了 4700 人，下北岸的居民人数减少了 4100 人。
毕马威人口统计专家和规划与基础设施经济学主管 Terry Rawnsley 表示，传统上在大流行的早期阶段，受新移民和国际学生欢迎的人口损失最大。
罗恩斯利说，随着工作枯竭，国际学生和工人返回家园，减少了内陆地区的人口城市和东部，还有像坎特伯雷这样的多元文化地区——去年年底仍然减少了大约 1800 人。
广告住房负担能力差也是人口下降的一个关键因素，换海和换树的需求增加以及家庭规模缩小，尤其是在富裕地区。加载
“那些可能一直在悉尼郊外维护度假屋的人，在 COVID 之前住在市中心并在周末去海边的人，翻转了这一点，”Rawnsley 说。
“[同样在北悉尼、莫斯曼和北部东郊等地区]……生孩子的人越来越少，没有孩子的双职工家庭越来越多……而且人口下降早于 COVID。”
虽然人口下降，每户人口减少——这一趋势在大流行期间加快——导致房屋供不应求。
Rawnsley 说，今年年初移民人数增加，因为国际学生回国，加剧了住房短缺。他说，东南部、内城区和内西部等地区的人口可能很快或已经恢复到 COVID 前的水平。
但是，东部、北部部分地区的人口他说，海岸和北部海滩的恢复速度可能较慢，因为新住房供应有限，这使得关键工作人员难以搬入或留在该地区。
东南郊区，如 Coogee大流行期间，兰德威克和兰德威克的人口受到了打击，但这对抑制住房需求几乎没有作用。图片来源：Peter Rae。
“如果没有新的住房涌入，[人口] 就会面临下行压力，直到那些年长的人口统计数据消失，新的年轻家庭涌入，”他说。
Ethos Urban主任兼人口学家克里斯·麦克尼尔 (Chris McNeill) 表示，悉尼因人口下降而受到重创，因为其高等教育机构使其受到国际学生的欢迎。
与此同时，移民实际上已经停滞，并且有一个远离人口稠密的地区，因为一些人搬到了沿海或乡村度假屋和度周末。
LoadingO'Neill 说，强劲的移民人数意味着损失将会逆转，一些地区已经回到或超过大流行前的水平.
“在截至 2022 年 9 月的一年里，作为一个国家，我们增加了 418,000 人。其中，308,000 人来自海外，因此移民人数正在回升，”他说。
来自 Ray White Residential Sydney CBD 的 Michael Lowdon 表示，对市中心生活的需求现在已经回到了 COVID 之前的水平。< /p>
买家的需求超过了有限的供应，租金已从大流行初期的大幅下跌中反弹至历史新高。
Lowdon 表示，价格低于 1000 美元的一居室和两居室单元的租金需求非常强大，房产通常会在 24 小时内收到多个申请。
Zetland 的租户排队看房，那里有租金需求一直很强。图片来源：Flavio Brancaleone
“对于我们的重新gular stock ......租金几乎回到了Covid之前的水平，但其中一些[租金]下降了大约30％，因此需要大约两年的增长才能恢复，“他说，但指出需求仍然低迷
Lowdon 预计对内城区的需求将继续坚挺，但认为激烈的租金竞争将是短暂的。
“我认为这是一个短暂的尖锐震荡全市市场。中国学生大量涌入，这加剧了短缺，因为他们都立刻过来了 [在中国政府宣布将停止授予在线学位之后]。”
“我认为 [需求] 会在三到六个月内恢复，一旦这些学生……安顿下来。”
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