这应该是一个买方市场，那么为什么购房者会退缩？
尽管购房者在经济低迷时期面临更少的竞争并且享受更实惠的价格，但一些人发现不确定的条件放大了购房者的风险短期损失并引发焦虑，使其看起来不那么有吸引力。
自储备银行开始加息以来，买家活动一直在下降。图片来源：Flavio Brancaleone
根据 ABS 贷款融资数据，买家活动处于 2020 年 9 月以来的最低水平，因为储备金导致借贷能力下降银行现金利率上调和市场情绪转变。
过去一年，悉尼的房价下跌了 12.1%，墨尔本下跌了 9%，布里斯班下跌了 8.6%，霍巴特下跌了 12.9%，尽管根据 CoreLogic 的数据，珀斯仍高出 1.9%。
跌幅之大，以及最近拍卖清盘率的回升，让经济学家们争论价格是否还会进一步下跌，或者房价是否已经触底。
Loading物业局买家代言人 Alastair Mairs 表示，他正在接到代理人的定期电话，在疲软的房地产市场中寻找买家。
Mairs 说一些买家试图抓住市场的底部以获得尽可能便宜的价格。
“我认为买家通常不会意识到它是市场的底部，直到它通过，”他说。 “每个人都在等待大甩卖。”
广告“他们还希望其他人先跳，”他说。 “他们在竞争中感到安慰，这是最奇怪的事情。”
皇家墨尔本理工大学拍卖专家 Peyman Khezr 博士表示，买家犹豫的一个原因是他们试图在市场上博弈。
“他们可能预计房价会进一步下跌，因此他们可能会等待更长时间，以便在未来获得更好的价格，”他说。
Khezr 表示，澳洲联储是一个更重要的因素。
加载< “最重要的原因是对未来利率的预期，”他说。 “[他们在想：]'我需要知道从现在起三个月后我要为此付出多少代价'。“他们本质上在某些方面对未来事件规避风险，并且试着坚持下去，看看利率会发生什么变化。”
临床心理学家 Arthur Stabolidis 表示，答案可能更明显一些——在下跌的市场中买入可能会“引发焦虑”。
< p>“因为这是一笔如此大的购买……你最不想发生的事情就是以 100 万美元的价格购买一处房产，然后它的价值略低，这会造成一些焦虑，”他说。Stabolidis 说，尽管从长远来看，房地产价格呈上涨趋势，但业主并不总是容易记住这一点。
“很多人都在为这种长期思维而苦苦挣扎，”他说。 “如果你看看一般人，我们面临的最大问题之一是人们对长期收益持短期看法。
“这是引发焦虑的原因愿意掏钱，甚至冒着这种风险，一年后它可能会倒闭。即使在十年内它可能会上涨。”
Khezr 同意买家担心用这么大笔钱冒险。
加载“即使这些讨论被夸大了而且这种情况不太可能发生，因为这是你生活中的一笔如此大的交易，平均而言，他们会承担更少的风险，”他说。 “我们未来的模糊性与不确定性不同。
“如果你掷硬币，你知道它是 50-50。但不同之处在于，利率是模棱两可的，我们不知道会发生什么。
“这种模棱两可会转化为巨大的风险规避。这意味着：‘让我们不要发疯。我们不要提供超出我们能力的报价。”
Mairs 表示，利率驱动的低迷也引发了一些焦虑，因为如果利率持续上升，买家可能会面临大幅还款上涨并最终陷入“抵押贷款监狱”
“他们害怕多付钱，”他说。 “特别是因为短期内正在发生的事情。
“比通常情况下利率更是如此。”
Stabolidis 说他认为买家可能担心房地产市场可能会比经济学家预测的进一步下降。大多数人预测全国从峰谷到谷底的跌幅高达 20%。
“人们坐在那里想，‘哦，它会流行起来吗’，”他说。 “[买家认为]‘如果它在上涨，我可能会更愿意购买，但如果它在下跌，它会跌到多低？’。”
“下跌过程中的不确定性比在上升的路上。”
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