澳洲REA执行官:澳洲房价飙升不可持续,市场走软,买家减少(图)

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据《澳洲金融评论报》报道,REA Group首席执行官Owen Wilson表示,澳洲房地产价格的飙升是不可持续的,而不断上升的利率环境实际上将有利于房地产平台。

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Wilson表示,尽管澳央行连续4个月大幅上调官方现金利率,包括连续3个月上调0.5%至1.85%以对抗通胀,但新闻集团News corp持有多数股权的REA房地产上市情况依然强劲。

Wilson向《澳洲金融评论报》表示:“自5月以来持续买入的人都完全知道利率正在上升。”

“过去两年,银行对每笔抵押贷款都采用5%的可偿还利率,因为它们也预料到了这一点。人们仍然会买房,是的,但绝对会减少,这是毫无疑问的。但这可能是必要的。”

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Owen Wilson(图片来源:《澳洲金融评论报》)

“如果失衡情况与去年这个时候一样,房价就会飙升,这是不可持续的。”

在2022财年,REA的收入首次突破10亿澳元,比前一年增长18%,这还不包括收购。净利润增长28%,至4.08亿澳元,利息、税项、折旧及摊销前利润增长20%,至6.74亿澳元(不包括收购)。上述业绩推动该公司股价上涨5.9%,接近每股131.32澳元。

周日,澳洲最大的房地产中介Ray White报告称,过去一周的初步清仓率为59%,与CoreLogic和Domain编制的全国数据相符。

Ray White的老板Dan White告诉记者,市场上有很多买家,但他们担心出价过高,因为预测显示澳洲央行将进一步加息,而加息将由银行传递给抵押贷款持有人。

表示,房地产市场的放松对REA有利,因为去年在没有广告的情况下很容易出售房屋的中介,现在带着更多房源回到该平台。

Wilson表示:“如果去年你和市场上的任何一家房地产中介交谈,你会发现他们可以在没有打广告的情况下出售房产,有些人声称他们的成交额高达20%,有些人声称达到5%,但他们之所以能成交,只是因为周围的买家比卖家多。”

“随着市场走软,周围的买家越来越少,这些房源肯定会重新挂牌到网站上。”

(Carol)


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