悉尼的租金危机随着单元房和独栋房的租金创下新高而恶化，专家表示看不到尽头。
单元房的租金中位数猛涨 24% 至每周 620 美元周四发布的最新域名租金报告显示，在截至 3 月的一年中，这是有记录以来最快的年度增长。
单元房租金也录得最快的季度增长，增长 6.9%（即每周 40 美元） 2023 年前三个月。
在 3 月季度每周上涨 10 美元之后，房屋租金创下每周 660 美元的历史新高。
单元房的年度涨幅最大的是市区和内南区上涨了 31%，而内西南区、Parramatta、内西区和东区的单元房涨幅超过 25%。
租金迅速回升专家表示，在低空置率的情况下，本地人和海外移民的需求推高了租金，并且在持续的需求和可用房产不足的情况下，租金将继续上涨。
Domain 的研究和经济主管 Nicola Powell 博士说海外移民和寻找负担得起的租金的当地人推高了租金。
“这是单位租金连续第七个季度增长，这是有记录以来持续时间最长的单位增长，”鲍威尔说。
p>广告 “历史上大多数来自海外的人都走了到悉尼和墨尔本。这现在确实给悉尼和墨尔本的租赁市场带来了压力，这就是我们看到如此紧张的情况的原因，”她说，并指出当地人也涌向更实惠的租赁市场。 它来自于储备银行行长Philip Lowe 警告说，租金通胀可能会在一段时间内保持在相当高的水平。 随着人们在家工作，对建筑面积的需求增加，随着国际边界重新开放，人口增长加快，但住房供应的扩大周三，他在全国新闻俱乐部的一次演讲中说，可能会相当温和。 Lowe 担心租房者的压力，因为财务顾问一直接到有财务压力的租房者打来的电话。< /p> Westpac 高级经济学家 Matthew Hassan 表示，创纪录的单位租金增长是由于疫情限制放宽后需求迅速回升所推动的。 “需求方面的增长非常强劲。去年，我们记录了近 400,000 人的流动，其中大部分流入悉尼和墨尔本，”Hassan 说。 Hassan 说，需求激增类似于“鞭打”，因为租金已经回升，弥补了过去的下降。 他表示，有能力支付更多费用的家庭将推高租金，对中低收入者的压力更大。 “我们听到很多关于租金竞标的消息。这说明了高租金物业的租户的一些能力，”Hassan 说。 “我们可能还没有处于负担能力紧缩的最糟糕时刻，我们可能才刚刚开始，而且情况会变得更糟. 出租物业很少。图片来源：Peter Rae Bondi 租户 Chris Jones 希望从东部郊区搬到内西区寻找更实惠的房子，他说各地的租金都在上涨。 “我我发现它在 Bondi 是个天文数字......对于一个半像样的单卧室公寓，你现在说的是 800 美元。 [在内西区]，你的钱似乎赚得更多。也就是说，这似乎比平时多了 100 美元或 150 美元，”这位 40 岁的老人说。 纽敦的克里斯·琼斯是参加公开检查的数千名悉尼居民之一在非常紧俏的租赁市场中购买出租物业。图片来源：Janie Barrett 他看到了“糟糕、糟糕的质量” 带共用洗衣房的 Bondi 公寓每周要价 750 美元，较新的单人房要价 795 美元。 “我住过更大的酒店房间。说真的，它很小，如果你想要一台电视，你必须把它放在厨房的柜台上……有 100 个人在排队等待。” 琼斯说他错过了邦迪的“完美”单元，因为有人多出 50 美元。新南威尔士州已禁止中介招揽更高的出价，但禁止租户提供更高的出价。 新南威尔士州租户联盟首席执行官 Leo Patterson Ross 表示，租金上涨是一个恶性循环，迫使中低收入家庭摆脱曾经- 他敦促州政府采取更多措施来缓解租金危机，从增加负担得起的租金供应到像 ACT 一样限制租金上涨。新南威尔士州工党政府计划取消无故驱逐，设立租赁专员并增加住房供应。 “计划中没有任何内容可以降低相对于收入的租金，特别是对于中低收入， ”他说。 ANZ 高级经济学家 Adelaide Timbrell 也表示，由于悉尼和墨尔本的租赁市场仍然非常紧张，短期内租户几乎不会感到宽慰。 “住房建设跟不上需求，因此没有足够的房屋，可用的房屋正在成为短期出租房屋，这也导致房屋退出市场，”Timbrell 说。 “将会有短期内可用性恶化，因此短期内无法摆脱澳大利亚居民要求更多住房和更多住房未上线的挑战。”
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