澳大利亚价值 2,400 亿美元的住宅建筑行业中有四分之一被锁定在固定价格合同中，随着不断上涨的建筑和融资成本挤压企业，给该行业带来了进一步的压力。
Master Builders Association 估计 24.2%该行业的合同采用固定价格条款，约 73,000 至 74,000 家企业使用在销售时锁定项目价格的合同。
Porter Davis 并不是唯一一家与客户签订固定价格合同的建筑商。Credit:Luis Ascui
周五，两个建筑集团——房屋建筑商 Porter Davis 的倒闭凸显了建筑业的压力
澳大利亚第 13 大建筑商 Porter Davis 在被清算后，停止了目前在维多利亚州 1500 座建筑和昆士兰州 200 座建筑中进行的所有工程。它又签署了 779 份建造新房的合同。劳埃德集团在新南威尔士州和维多利亚州签订了 59 个项目的合同，其中包括几所学校的建设。
震惊的客户表示，随着该集团的倒闭，他们拥有房屋的梦想变成了一场噩梦。 Grant Thornton 的清算人周五表示，他们已经在与热衷于接管部分已完工建筑的相关方进行交谈，并希望最早在本周之前找到明确的解决方案。
Porter Davis 全体员工' 其维多利亚客户的合同是固定价格合同，建筑价格在完工前 18 个月确定。与新南威尔士州和昆士兰州不同，维多利亚州的建筑商不能包含成本上涨条款，这有助于吸收超过 500,000 美元的建筑的更高成本。
Master Builders 首席执行官 Denita Wawn 警告说在 2021 年与政府的圆桌会议上讨论成本压力。图片来源：Alex Ellinghausen
Master Builders Australia 首席执行官 Denita Wawn指出固定价格合同是影响该行业的关键问题。
“目前该行业存在脆弱性和波动性，这是由于企业主要使用 COVID 之前设定的固定价格合同，”她说。
广告“政府需要采取必要的措施来确保利率不再需要进一步上升，并减轻抵押贷款持有人和企业主的一些沉重负担。从这里开始，没有简单的选择。
加载< p>“银行、开发商和建筑商之间需要围绕固定价格合同和适当的风险分担展开对话。”Max Shifman，开发商最高机构 Urban Development 的全国总裁Institute 一致认为，承包给批量住宅建筑商的大部分工作将包括固定价格，几乎没有价格上涨的余地。
“我预计绝大多数批量住宅建筑商合同都是固定价格，尽管有些公司有升级条款，如果施工在签订合同的特定时期内没有开始，则适用。”
就在 UDIA 警告建筑成本导致住房危机几天后，Porter Davis 的倒塌就发生了
在 3 月 29 日发布的一份报告中，UDIA 表示，建筑成本在过去两年中飙升了约 30%，使各类住宅项目的可行性陷入困境问题。
'目前该行业存在脆弱性和波动性，这是企业主要采用固定价格运作的结果合同是在 COVID 之前制定的。”
Master Builders Australia 首席执行官 Denita Wawn
Shifman 表示，建筑成本的大幅上涨给建筑商带来了问题——尤其是大型建筑商量的——在大流行期间签订了大量的固定价格合同。
“如果你在成本开始快速增长之前签署了一份合同，然后你正在建造这些成本的时期开始发挥作用，那就是你遇到麻烦的时候，”他说。 “对于像波特戴维斯这样的人来说，如果他们已经签署了这些合同并且无法重新谈判，那么他们在建造时就会赔钱，而你只能在很长一段时间内做到这一点。”
根据 UDIA 的报告，在截至 12 月的 12 个月内，维多利亚州的建筑成本增长幅度尤为明显。
UDIA 全国总裁 Max Shifman 说 hom电子买家需要准备好与建筑商进行坦率的对话。图片来源：Elke Meitzel
去年，澳大利亚最大的房屋建筑商Metricon 在其创始人和首席执行官突然去世后面临财务困难。然而，在其股东向该业务注资 3000 万美元后，该集团得以在最后一刻与其利益相关者（包括贷方联邦银行）达成了一项挽救生命的协议。
加载多个行业消息来源了解拒绝透露姓名以便自由发言的销售流程人员表示，在均富任命清算人之前，波特戴维斯已聘请 FTI Consulting 作为财务顾问，协助出售或挽救业务。
消息人士称，该公司及其顾问讨论的一项计划包括 Porter Davis 的现有贷方联邦银行或提供类似于 Metricon 救援的新融资协议的新银行。但消息人士称，该组织未发现新股东或现有股东的此类支持。
Business Briefing 时事通讯提供重要故事、独家报道和专家意见。 注册在每个工作日的早上获取它。
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联