是什么让经济学家脸红，让房主庆祝并反抗地心引力？澳大利亚房价。
3 月份房价的下跌速度不仅有所放缓，而且房价实际上还在上涨。在悉尼，涨幅并不小，涨幅高达 1.4%。在墨尔本，住宅价值的增长也远非寒酸——0.6%。
内部储备银行文件显示房价可能下跌高达 20%。Credit:Peter Rae
房屋价值的轨迹不会按照脚本进行。我们本应在本日历年看到价格进一步下跌 10%。那么，现在说房价见底还为时过早吗？
值得提醒的是，房主们不要太兴奋，许多专家并不相信房价暴跌是超过。尽管自年初以来下降速度下降且 2 月价格趋于稳定，经济学家仍勇敢地保留了他们的预测。
CoreLogic 的 Tim Lawless 表示借贷能力下降仍会让一些投资者望而却步。图片来源：Janie Barrett
当房价在 3 月份进入正值区域时，专家们争先恐后地解释这种稳定然后上涨是异常的。几乎没有人愿意将价格上涨视为一种趋势。
但房价上涨的反重力显然让一群经济学家感到难过或感到羞愧，他们曾预测从高峰到低谷的跌幅将高达 25%。
他们一直将上个月的平静描述为价格风暴的中心，最终将很快就会看到价格再次下跌。
CoreLogic 执行研究总监 Tim Lawless 正在对每一种方式下注。他说，随着时间的推移，任何人都在猜测市场将走向何方，但他指出，从历史上看，复苏趋势逆转是不寻常的。
广告但他补充说，虽然在“正常”时期逆势而行是不寻常的，但“我们不在正常时期” .
经济学家坚持他们认为市场将在本日历年下跌的观点的原因很简单——2022 年下跌背后的基本面仍然存在，并且已经被放大。
< p>利率更高，负担能力恶化，通货膨胀侵蚀了生活成本，借款人更难获得抵押贷款。事实上，经济正在放缓，负担能力处于十多年来的最低点。这些因素支持技术分析，即理论上住房需求仍将受到抑制，因此价格应该会下跌。由于一些房主感到经济压力，他们可能会被迫出售——这会增加住房库存的供应。
加载如果储备银行不加息，很有可能周二，它将在下个月这样做，因此抵押贷款压力将进一步上升。
那么，面对所有这些障碍，为什么房价现在上涨了？很简单，供求关系。
房主不愿在市场下跌时出售，导致住房存量处于历史低位。虽然买家数量下降，但卖家数量进一步下降。
这导致价格小幅上涨。
“广告供应量自去年 9 月以来一直低于平均水平，截至 3 月的首府城市上市数量比前五年平均水平低近 20%。 CoreLogic 表示，采购活动也有所下降，但没有可用供应减少那么多。
随着价格坚挺，潜在卖家可能会重返市场，库存可能会增加，
LoadingAMP 的首席经济学家 Shane Oliver 认为，市场上仍有许多现金充足的买家，但一旦他们完成交易，需求就会下降。他属于预测房价将进一步下跌的阵营。
帮助房价坚挺的另一个因素是在 COVID 之后移民到澳大利亚的人数增加。这给租赁市场带来了巨大压力，并促使一些移民购买住房而不是租房。
与此同时，由于材料和劳动力供应短缺一直困扰着该行业，新住房的建设正在减少。
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