一位老师透露了她如何以 70,000 美元的薪水购买了三套房屋，以及她打算如何购买更多房产。
34 岁的 Monica Rouvellas 自豪地拥有三处价值 120 万美元的房产。
在多年苦苦挣扎却未能以教师的薪水从银行获得个人贷款后，她建立了令人印象深刻的房地产投资组合。
Rouvellas 女士揭开了她如何通过在申请贷款时稍作调整而扭转命运的秘密。
34 岁的 Monica Rouvellas（如图）买了三套总价值 120 万美元的房子，尽管她当时的年收入只有 7 万美元 
Rouvelllas 女士用她积蓄中的 25,000 美元翻新了她的第一处房产（如图），这使得她每周增加 100 美元的租金
她创建了一家公司，然后成立了一个特殊目的机构，一个独立的法人实体，可以为特定的业务目的。
它们是母公司的子公司，拥有自己的资产和负债。
它们可用于承担更大的财务风险，同时保护母公司。
Rouvellas 女士通过特殊目的购买房屋
银行很乐意通过她的公司向她提供贷款，因为企业可以获得一些额外的风险保护措施。
'我学到的一件事是，如果你将贷款产品作为一项业务，银行会以不同的方式对待你，'她告诉 realestate.com.au。
Rouvellas 女士已经租下了她的所有三处房产，价格足以支付全部还款费用，她计划今年再购买五处。
Rouvellas 女士现在是麦考瑞大学的讲师，她于 2016 年首次考虑在新南威尔士州南海岸购买房产，但在银行表示个体经营音乐老师收入不够以 350,000 美元的价格购买该单元并支付 10% 的定金。
'您有《公司法》的支持，因此如果情况不妙，银行有更多选择一切顺利 [并且] 你还可以获得更多的资产保护福利，并且有更多的方法可以最大限度地减少税收，”她说。
Rouvelllas 女士花费了她 25,000 美元的积蓄装修她的第一处房产。
这位 34 岁的老人和她的兄弟随后得知房子比他们支付的价格高出 100,00 美元。
利用这次重新评估的杠杆作用，并通过在正确的时间在正确的位置购买而受益于快速的股权收益，该物业的租金每周增加 100 美元。
Rouvellas 女士声称，这些增加的利润不仅涵盖了抵押贷款账单和市政利率，而且由于她持有的股权，她的总债务也减少了数十万。< /p> 
Rouvelllas 女士在新南威尔士州南海岸（如图）以 215,000 美元的价格在短短六个月内增值了 85,000 美元，这要归功于她的公式
//yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7" data-src="/uploads/allimg/230402/22404961B-6.jpg" height="635" width= "634" alt="Ms Rouvellas，现为麦考瑞大学讲师，2016年个体经营时贷款被拒" class="blkBorder img-share" style="max-width:100%" />现为麦考瑞大学讲师的 Rouvellas 女士在 2016 年个体经营时被拒绝贷款
绘图Rouvellas 女士从她当时正在学习的商业和法律专业出发，在银行拒绝了另一笔个人贷款后，开始使用商业结构重组她的投资组合。
'在那之后“第一处房产我试图从银行获得新贷款以购买另一处房产，但遇到了问题，”她说。
“他们说我没有剩余的服务能力。”
再次成功使用特殊用途车辆后，Rouvellas 女士将她的兄弟从合资企业中买断，并购买了她的第二处房产。
她以 215,000 美元的价格在新南威尔士州南海岸购买了另一套公寓，得益于她的配方，该公寓在短短六个月内就增值了 85,000 美元。
她在昆士兰东南部的第三处房产。
'我做了很多研究看看哪些地区会增长，哪些地区的租金会很高，”她说。
'我对任何人 [投资] 的建议是获得有关构建贷款的建议。
'这一切都不同了。'
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